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??這被業(yè)界視為觀察地方經(jīng)濟社會發(fā)展的重要窗口。

??當下，2022年地方兩會正密集召開，從2021年成績單來看，受2020年疫情低基數(shù)影響，全國GDP增速達8.1%，創(chuàng)近年來新高。已公布的20多個地方GDP增速同樣亮眼，名義增速大都在10%以上，其中山西省最高，達到27.98%。從GDP總量看，廣東省達到12.44萬億元，位列第一；其次是江蘇突破11萬億元，山東破8萬億元，浙江破7萬億元。

??但對于2022年經(jīng)濟增長目標，大部分地方均給予下調(diào)：廣東省2021年GDP增長8%，2022年目標增速定為5.5%；上海、北京2021年GDP總量均破4萬億元，增速均在8%以上，2022年GDP增速則定為5.5%左右。

??中央經(jīng)濟工作會議指出，2022年要“著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤”，“穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進”；房地產(chǎn)仍然是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，對于改善民生、擴大內(nèi)需、保持經(jīng)濟穩(wěn)定都意義重大。

??在多地發(fā)布的2022年政府工作報告中，對房地產(chǎn)相關問題著墨頗多，住房的民生屬性更為突出。其中，保障性住房建設、城市更新、新型城鎮(zhèn)化、鄉(xiāng)村振興、穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領域風險，成為多地工作目標和重點。

??北京：城市更新與住房租賃兩大抓手

??北京市市長陳吉寧作政府工作報告表示，堅持“房住不炒”，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??落實城市更新行動計劃，有序推進老舊樓宇、老舊廠房等6大類更新項目，完成老樓加裝電梯200部以上，支持配合央屬產(chǎn)權單位老舊小區(qū)改造。探索市場化更新機制，鼓勵多元主體參與街區(qū)更新和商圈升級，推動形成更多示范性強、可推廣的城市更新樣板。

??繼續(xù)做好住房供地保障，籌集建設保障性租賃住房15萬套，竣工各類保障房8萬套。研究適應多子女家庭的公租房政策，調(diào)整建設標準和配租辦法。加強住房租賃市場管理。

??高質(zhì)量發(fā)展城市副中心。推進三大文化設施、東六環(huán)路改造等重點工程建設，實現(xiàn)大運河京冀段旅游通航。加緊建設運河商務區(qū)和特色小鎮(zhèn)，著力承接科技創(chuàng)新、金融商務、文化旅游等產(chǎn)業(yè)功能，創(chuàng)建國家綠色發(fā)展示范區(qū)、通州區(qū)與北三縣一體化高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)。

??上海：全面推進五個新城建設

??上海市政府工作報告指出，2022年，完善穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的房地產(chǎn)精準調(diào)控機制。

??建設籌措17.3萬套（間）保障性租賃住房。完成既有多層住宅加裝電梯2000臺，新增1萬個公共充電樁。完成居家環(huán)境適老化改造5000戶，深化長護險試點。完成中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造。新建社區(qū)綜合為老服務中心50家、助餐場所200個、養(yǎng)老床位5000張，改建認知障礙照護床位2000張。

??深入推進“一城一名園”建設，持續(xù)打造嘉定國際汽車智慧城、青浦長三角數(shù)字干線、松江長三角G60科創(chuàng)走廊、奉賢東方美谷、南匯數(shù)聯(lián)智造品牌，加快建設10個示范樣板區(qū)。加快建設“一城一樞紐”，打造內(nèi)外銜接、站城一體的多層次交通網(wǎng)絡。推動優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等資源落戶新城。加快寶山、金山“南北轉(zhuǎn)型”，推動功能布局調(diào)整和產(chǎn)業(yè)結構升級。

??廣東：穩(wěn)妥推進恒大等房企債務風險化解處置

??廣東省代省長王偉中作政府工作報告時表示，按照市場化法治化原則，穩(wěn)妥推進恒大集團等房地產(chǎn)企業(yè)債務風險化解處置。越是企業(yè)困難的時候，各級政府越要積極主動服務，幫助企業(yè)紓困解難、共克時艱。

??加快土地、技術、數(shù)據(jù)等要素市場化配置改革。建立健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，穩(wěn)慎推進集體經(jīng)營性建設用地入市。深化工業(yè)用地市場化配置改革，推行“標準地”“帶項目”“交地即動工”等供地新模式，持續(xù)開展“凈地”出讓專項行動，加快處置批而未供和閑置土地。

??深入實施鄉(xiāng)村建設行動。強化農(nóng)房管控和鄉(xiāng)村風貌提升，連線成片建設一批特色鮮明、輻射帶動能力強的鄉(xiāng)村振興示范帶，打造一批美麗鄉(xiāng)村精品線路。開展農(nóng)村社區(qū)一站式綜合服務示范創(chuàng)建，探索建設鄉(xiāng)村生活圈“鄰里中心”。

??高水平推進橫琴粵澳深度合作區(qū)建設。

??河北：開展房地產(chǎn)等重點領域風險排查整治

??堅持“房住不炒”定位，持續(xù)改善居住條件，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設。新開工棚戶區(qū)改造11.7萬套，籌集保障性租賃房4.5萬套，實施農(nóng)村危房改造3077戶。

??開展金融、政府債務、房地產(chǎn)等重點領域風險隱患排查整治，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性、區(qū)域性風險的底線。

??提升新型城鎮(zhèn)化建設質(zhì)量。提高城市品質(zhì)，實施城市更新行動，改造老舊小區(qū)3698個，新增城市公共停車位17萬個。推動縣城提質(zhì)升級，開展公共服務、基礎設施、宜居環(huán)境等七大專項行動，分類推進樣板示范縣、品質(zhì)提升縣、基礎強化縣建設。促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展，因地制宜建設特色小鎮(zhèn)，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，全省常住人口城鎮(zhèn)化率達到62％。

??確保冬奧會圓滿成功。扎實推進京津冀協(xié)同發(fā)展。高標準高質(zhì)量建設雄安新區(qū)。

??浙江：高質(zhì)量發(fā)展建設共同富裕示范區(qū)

??持續(xù)防范化解企業(yè)債務風險，有序處置私募投資基金等風險點，嚴厲打擊非法集資等非法金融活動，依法穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領域風險，穩(wěn)步化解地方政府隱性債務風險。

??著力保障和改善民生，實施一批重大城市建設改造項目，積極推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、燃氣管道更新、城市內(nèi)澇治理，提升城市功能。實施一批重大民生項目，加大教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、保障性住房等領域項目推進力度。

??加快構建幸福養(yǎng)老服務體系。支持專業(yè)性養(yǎng)老服務機構建設，創(chuàng)新家庭養(yǎng)老支持政策，完善社區(qū)居家養(yǎng)老服務網(wǎng)絡。積極推進康養(yǎng)聯(lián)合體建設。

??深入推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展。扎實推進城市有機更新，深化“千萬工程”，強化城鄉(xiāng)風貌整治提升，聯(lián)動推進未來社區(qū)和未來鄉(xiāng)村建設。有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。唱好杭州、寧波“雙城記”，支持溫州增強城市綜合競爭力，推動金義聚合同城化發(fā)展。

??江蘇：推動城鄉(xiāng)要素平等交換雙向流動

??提升城市安居水平。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1405個，新開工城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造18萬套、基本建成13萬套，新開工（籌集）保障性租賃住房14.8萬套（間）、基本建成7.3萬套（間）。

??爭創(chuàng)國家新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)，培育發(fā)展城市群和現(xiàn)代化都市圈，提升中心城市“硬核”實力和輻射帶動能力，支持南京爭創(chuàng)國家中心城市、徐州加快建設淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)合理分工、協(xié)調(diào)發(fā)展。

??建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制，推進寧錫常接合片區(qū)國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗區(qū)建設，推動城鄉(xiāng)要素平等交換、雙向流動。

??山西：文旅康養(yǎng)業(yè)提檔升級

??扎實落實城市更新任務，推進完整居住社區(qū)建設，提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和住房品質(zhì)。健全常住地提供基本公共服務制度。扎實穩(wěn)妥推進鄉(xiāng)村建設，接續(xù)實施農(nóng)村人居環(huán)境整治提升五年行動。

??著力構建“一群兩區(qū)三圈”城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展新布局。促進山西中部城市群一體化發(fā)展，著力打造太忻一體化經(jīng)濟區(qū)、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)兩大引擎。加強晉北、晉南、晉東南城鎮(zhèn)圈與中部城市群協(xié)同聯(lián)動。推動晉北城鎮(zhèn)圈主動融入京津冀。支持晉南城鎮(zhèn)圈深化晉陜豫黃河金三角、關中平原城市群區(qū)域合作。推動晉東南城鎮(zhèn)圈與中原城市群合作發(fā)展。

??著力推動文旅康養(yǎng)業(yè)提檔升級。實施龍頭景區(qū)“9+13”梯次打造培育計劃，布局建設50個文旅康養(yǎng)示范區(qū)。建設一批高端酒店、特色民宿，打造一批精品文創(chuàng)產(chǎn)品、文創(chuàng)店和演藝項目，發(fā)展避暑康養(yǎng)、溫泉康養(yǎng)、中醫(yī)藥康養(yǎng)等業(yè)態(tài)。辦好旅發(fā)大會、康養(yǎng)大會、大河文明旅游論壇等活動。

??堅決遏制新增地方政府隱性債務。

??山東：打造鄉(xiāng)村振興齊魯樣板

??堅持“房住不炒”定位，加快發(fā)展長租房市場，新開工保障性租賃住房8.9萬套。因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??積極實施新型城鎮(zhèn)化建設行動。深入推進以人為核心、以提高質(zhì)量為導向的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，更加注重提升城鎮(zhèn)發(fā)展智慧化、綠色化、均衡化、雙向化水平。

??所有設區(qū)市全部建成并用好“城市大腦”，建設1200個智慧社區(qū)，打造2000個惠民應用場景。開工改造老舊小區(qū)67.1萬戶、棚戶區(qū)7.6萬套。實施一批縣城補短板強弱項重點項目，開展小城鎮(zhèn)建設提升試點。

??堅定不移打造鄉(xiāng)村振興齊魯樣板。辦好美麗宜居鄉(xiāng)村建設實事，做好過渡安置群眾服務保障，嚴把安置區(qū)建設質(zhì)量，年底前全部建成交付。發(fā)展農(nóng)村新型住房，改善居民住房條件。

??四川：深化“小縣優(yōu)城”試點

??四川省政府工作報告提出，2022年，堅持“房住不炒”定位，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??提升新型城鎮(zhèn)化建設質(zhì)量。完善國土空間規(guī)劃體系，優(yōu)化城市整體設計，深化“小縣優(yōu)城”試點。

??做深做細“十四五”規(guī)劃重大工程項目前期工作，適度超前開展基礎設施投資。全面提速成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設。

??海南：強化城市“天際線”管控

??統(tǒng)籌抓好金融、房地產(chǎn)、生態(tài)環(huán)境等各領域風險的存量化解和增量防范。

??加工改造608個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。建設安居房5萬套，提供保障性租賃住房和公共租賃住房1.4萬套。

??力爭裝配式建筑在新增建筑中占比超過60%。

??確保不動產(chǎn)登記歷史遺留問題化解70%以上。

??加快閑置土地盤活利用，確保存量下降60%。

??強化對城市“天際線”、江河湖“岸際線”管控，高標準規(guī)劃建設南渡江最美岸線。

??全面推進鄉(xiāng)村振興。