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深圳市住建局:擬將既有非居住房屋改造為保障性租賃住房

政策 2021-11-03 10:07:30 來源:中國房地產網

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??11月1日,深圳市住建局發布《關于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知》,改造后的保障性租賃住房面向深圳市的新市民、青年人等群體出租,租金標準按照相關規定執行,年度租金漲幅不超過5%。

??通知指出,既有非居住房屋改造保障性租賃住房,是指將閑置和低效利用的商業、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發用房、倉庫等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房的行為。

??工業用地或者物流用地上廠房、研發用房、倉庫等既有非居住房屋應當在保障產業發展需求的前提下進行改造。深圳經濟特區高新技術產業園區的廠房、研發用房、倉庫等既有非居住房屋,以及對居住和公共環境有嚴重干擾、污染或者安全隱患的工業用地或者物流用地上的廠房、研發用房、倉庫等既有非居住房屋不得實施改造。

??既有非居住房屋改造保障性租賃住房應當同時符合不動產權證(或建設工程規劃許可證)證載用途為商業、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發用房或者倉庫等非居住用途;不存在查封登記、異議登記等限制轉移登記的情形;商業、辦公、旅館(酒店)、研發用房應以棟、座或者層為單位進行改造,廠房、倉庫應以棟或者座為單位進行改造,單個項目改造建筑面積不低于1000平方米等條件。

??同時,應當符合城市總體規劃、區域功能定位和產業發展等要求,重點在產業功能區、商業商務聚集區、城市建設重點片區等就業崗位集中片區,以及軌道交通站點附近等交通便捷區域開展和實施,有效緩解供需匹配問題。用作保障性租賃住房期間,不變更土地使用性質、土地使用年限、建筑面積規劃指標以及不動產登記信息,不補繳土地價款,按照國家規定享受土地、財稅、金融等對保障性租賃住房的專門支持政策。

??改造后的保障性租賃住房面向深圳市的新市民、青年人等群體出租,租金標準按照相關規定執行,年度租金漲幅不超過5%;對外出租單次租賃期限原則上不低于30天,經承租人同意,可按月、季、年收取租金,用水、用電、用氣價格按照居民標準執行,并按照住房租賃資金監管規定進行監管。改造為宿舍形式的保障性租賃住房,原則上應當躉租給用工單位,作為單位員工宿舍使用。

??通知發布前將權屬清晰的商業、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發用房或者倉庫等既有非居住房屋(不含農村城市化歷史遺留違法建筑)改建或改造為租賃住房的項目,經規劃土地監察機構依法查處后可繼續使用的,各區可參照通知要求組織評估,對符合相關要求的,經市政府同意后,納入保障性租賃住房管理。

??據悉,2021年深圳市計劃供應租賃住房用地37公頃(包含在2021年計劃供應居住用地總量363.3公頃中),全市計劃建設籌集租賃住房10萬套(間)。

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