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??出乎意料！

??6月16日，北京迎來本月度第三場土地競拍。亦莊新城0202街區YZ00-0202-X47R1地塊吸引了中海、金茂、華潤、保利、首開等30余家房企和聯合體競拍。最終，中皋置業以79.12億元、現房銷售面積53000平方米，拿下經開區亦莊新城X47地塊，溢價率15%，住宅樓面價約4.44萬元/平方米，銷售指導價7.7（現房7.9）萬元/平方米。

??天眼查數據顯示，中皋置業有限公司（以下簡稱“中皋置業”）是江蘇如皋市市屬一類地方國有企業富皋萬泰集團的子公司，2018年3月成立，注冊資本金30億元，具有房地產二級開資質，經營范圍涵蓋房地產開發銷售；棚戶區改造、城鎮基礎設施、交通基礎設施建設、市政公用項目的投資建設；房屋租賃；物業管理；建筑材料、建筑裝飾材料銷售等。富皋萬泰集團有限公司成立于2017年，是由如皋市政府出資設立的國有獨資公司，注冊資金50億元，資產規模1150億元。

??掛牌資料顯示，X47地塊位于亦莊河西區南五環外，用地規模為7.74萬元/平方米，地上規劃建筑規模為17.8萬元/平方米，容積率為2.3，控高80米。地塊需配建1處托育綜合服務中心，建筑規模1800平方米，托位數約150個；1處社區衛生服務站，建筑規模350平方米；1處街鄉級防疫應急儲備站，建筑規模500平方米。

??掛牌出讓起始價68.8億元，設定土地合理上限價格79.12億元。當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉入在此價格基礎上競報現房銷售面積，范圍為1000~53000平方米，達到上限面積時，轉入現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

??從配套來看，X47地塊盡享便利，一路之隔是北京市第二中學經開區學校，周邊還有人大附中亦莊新城學校和亦莊實驗中學（亦莊十一學校），與亦莊河西板塊成熟商業配套龍湖北京亦莊天街只隔著中海京叁號院，徒步可達。

??業內人士表示，X47地塊所處區域配套成熟，且該區域已3年未有純商品住宅用地供應，這么好的區域和配套下，期待未來產品品質呈現。