中房网_在线观看日韩国产_中国房地产业协会官方网站

僅三成百強房企還在拿地,土拍熱度依賴市場回暖

土地編輯部 CRIC研究 2023-05-08 08:50:26 來源:丁祖昱評樓市

掃描二維碼分享

????2023年前4月,土地成交規模同比下降31%,創下2010年以來全國土地交易規模的新低。近七成百強房企沒有納儲,剩下三成還在拿地的百強房企中,仍是央國企老面孔為主。

??不僅如此,從1-4月新增貨值來看,超過百億企業僅17家,且各梯隊斷層明顯,前十強與其他房企拉開明顯差距。

??雖然在一季度過后民企的投資積極性出現了弱復蘇,但大部分出險房企短期投資恢復難度較大。

??各房企對城市的選擇高度集中,土拍市場熱度始終聚焦在一二線核心城市,整體競爭十分激烈。

??預計接下來的5、6月份將迎來一批供地小高峰,土拍市場熱度能否延續,仍有賴于樓市回暖情況。

3

??2023年前4月,全國300城經營性土地成交建筑面積僅為1.79億平方米,同比來看,受預供地制度影響,2023年初大部分城市的供地時段均有所延遲,在2022年的低基數基礎上,2023年土地成交建面同比進一步下探31%。

??分月來看,受春節錯期影響,2月份土地成交量反超上年同期,但1月份土地成交僅為上年一半左右,3月不足去年同期的八成,4月也僅有去年同期的一半,導致前4月成交規模創下了2010年以來的新低。

??從百強企業拿地情況來看,前4月,投資百強的貨值、總價和建面總量分別為8264億元、3927億元和4173萬平方米,分別下滑14%、1%和18%,投資總量仍未追上去年同期,與2020年、2021年同期相比降幅更是超過六成。僅三成百強房企拿地。

3

3

??具體到企業來看,2023年前4月,企業投資斷層明顯。

??1-4月新增貨值超過百億企業僅17家,較去年同期減少7家。新增貨值10強門檻值為167.1億元,20強門檻值為94.8,前10強門檻高出20強門檻72.3億元。

??不僅如此,前10強內部分化也在持續加劇,新增貨值TOP3華潤、萬科、建發新增貨值均超過400億元,幾乎較5-10名貨值高出一倍。

3

??從拿地企業來看,依舊是央國企拿地為主,如華潤、萬科、保利、招商等拿地金額均超過百億,金地、越秀、華發等拿地金額同比大幅增長。

??民企方面,前4月民企投資金額占銷售百強比例僅為16%,僅龍湖、濱江、偉星拿地相對積極,

3

??在整體市場成交創新低的同時,2023年前4月,部分熱點城市出現了多宗地塊觸頂成交的現象,部分優質地塊甚至出現了多家房企爭搶的現象。

??從重點監測的城市來看,市場熱度較高的依舊大多是長三角二三線城市,在成交樓板價超過3000元/平方米的城市中,溢價率居于前列的城市大多均位于江浙兩地。

??在這其中,成都溢價率最高,達10.8%,杭州的溢價率相對較高,達到了9%。

3

??在這些城市優質地塊高溢價成交的帶動下,前4月溢價率同比顯著上漲,達到了6.2%,為2021年四季度以來的新高。不過與2021年三季度以前相比,依舊處于歷史相對低位。分月來看,1-4月各月溢價率分別為4.1%、5.4%、7.3%和7.2%,大體呈現逐月提升的趨勢。

??結合企業拿地情況來看,城市選擇高度集中。與民企持續在深耕城市拿地不同,央國企投資策略始終聚焦在一二線核心城市。隨著核心城市土拍熱度持續走高,部分優質地塊“僧多粥少”,參拍靠“搶”和“運氣”,整體競爭十分激烈。

??這一點從4月份土拍也能佐證,在上海、成都的土拍中,央國企拿地幅數占比達到84%和60%。且從參拍來看,銷售TOP10央國企房企基本均報名了核心城市優質地塊。4月單月拿地中,華潤、萬科、建發、中國鐵建拿地金額(全口徑)超過100億,華潤在廣州、上海、長沙共計拿地6幅,金額達到234億元,保利、招商、金地拿地同樣超過50億。

3

3

??2023年前4月,因大多數城市尚未發布年度供地計劃,加之自然資源部要求全面推行“預供地”制度的影響,全國土地市場成交規模同比大幅下降。鑒于年初自然資源部通知中,要求“原則上提前不少于3個月公開擬出讓地塊的詳細清單”,預計接下來的5、6月份將迎來一批供地小高峰。

??但從市場熱度方面來看,雖然2022年出臺了較多行業利好,其中不乏力度較大的“三支箭”等放款房企融資的組合政策等,但效果來看,無論是“救市場還是救企業”效果均不明顯,只有部分核心城市、優質地塊持續高熱,土地市場分化的現象依然存在,企業端投資全面回暖仍難度頗大。

??我們認為,在政策寬松以及優質地塊的加持下,接下來核心城市土拍熱度會較2022年有所上升,但未來投資壓力依舊不然小覷,土拍市場熱度能否延續,仍需要根據樓市回暖情況來做進一步判斷。

??綜合而言,當前土地市場熱度延續性相對好于新房市場,但整體房企投資并未有實質性好轉。

??企業對城市選擇高度集中,鮮有三四線城市受到“青睞”。同時,城市、區域分化正在加劇,即便是集中供地城市熱度同樣差異顯著。

??未來土拍熱度是否能延續,與樓市回暖程度高度相關。預計接下來一二線土拍熱度仍會慣性延續,優質地塊依舊是房企補倉拿地的競爭點。

??部分深耕房企增儲訴求明確,將是土地市場中需要注意的力量。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 智能化会议系统|多媒体会议系统|无纸化会议系统|会议音箱|高清视频会议终端|智能化会议室|会议系统|视频会议系统-深圳市航视达科技有限公司 | 履带底盘-橡胶履带底盘-无线遥控底盘-德州力维智能装备有限公司 铝压铸件_铝合金压铸件_铝合金压铸件厂家-安平县长虹压铸厂 | 台式氙灯老化箱-光伏组件-真空老化试验箱|中科万通仪器官网 | 主轴-电主轴-高速电机-高速电主轴厂家|瑞德沃斯品牌 | 实验室实验台-钢木实验台-实验室通风柜-实验室家具-苏州奥纳威 | 企业微信服务商-企业微信crm营销|认证-[朝阳企客通]一款企微管家服务型产品 | 深圳市佳顺优印印刷有限公司,佳顺优印,画册印刷,海报印刷,封套印刷,手提袋印刷,包装盒印刷,彩盒印刷,无碳纸印刷,不干胶印刷,信封印刷,便笺印刷,笔记本印刷,台历印刷,挂历印刷,国际会展中心附近印刷厂,宝安印刷厂,宝安教材印刷厂 | 扭力扳手_扭力扳手检定仪_数显扭力扳手_扭力测试仪_测力计_推拉力计_拉力测试仪_测试台架-上海实干实业有限公司 | 易居房产律师网|北京房产律师|房产纠纷律师|房产律师 | 消泡剂_有机硅消泡剂_分散剂_流平剂_氟碳表面活性剂-上海梓意化工有限公司 | 石家庄华龙鼎电动门,石家庄电动门电话,石家庄电动门配件,石家庄电动门维修电话,石家庄电动门安装电话,石家庄华龙电动门 | 网带输送机_皮带_滚筒_链板输送机_不锈钢输送链条生产厂家-宁津县鸿昶机械设备有限公司 | 秦皇岛图成玻璃_横切机,琴键落板,堆垛机械手,玻璃钢化设备,掰边机,铺纸机,水平堆垛机+超大板堆垛机,纵掰纵分,下片机,冷端优化切割 | 化工网-化工新闻资讯平台-中华化工行业门户网站 | 塑料检查井_双扣聚氯乙烯增强管_双壁波纹管-河南中盈塑料制品有限公司 | 深圳注册公司-工商注册代理-深圳注册公司流程及费用-记帐报税-公司注销-[深圳市悟空企业管理(深圳)有限公司] | 徐州户外广告,标识标牌,展陈空间,精神堡垒-徐州雅努思文化发展有限公司 | 黑料网 - 黑料大事记-黑料门 黑料社最新 今日黑料 热门黑料 最新反差免费-黑料网今日黑料首页_黑料网 - 黑料大事记-黑料门 黑料社最新 今日黑料 热门黑料 最新反差免费-黑料网今日黑料首页 | 斩天手游网_高质量手机游戏下载中心 | 行域招聘网-行业领域专业技术人才招聘求职平台 | 宁波拓铁机械有限公司-球鉄_灰铁铸造_铸件工业退火 | 陕西柱塞泵厂家_智能张拉设备_桥梁施工设备_千斤顶_液压分裂棒_液压分裂枪|陕西中拓矿山设备有限公司 | 温湿度变送器_pm2.5传感器_湿敏电阻_二氧化碳传感器_甲醛传感器-美特瑞科技 | 恒温干燥箱厂家-烘箱厂家-马弗炉厂家-生化培养箱-上海有丰科学仪器有限公司 | 耐磨工业软管,PTFE耐腐蚀软管,耐磨喷砂胶管,超耐磨软管厂家,漯河利通液压管利通科技-耐磨工业软管,PTFE耐腐蚀软管,耐磨喷砂胶管,超耐磨软管厂家,漯河利通液压管利通科技 | 新余市国信融资担保有限公司| 氢能-燃料电池-电堆-中国氢能与燃料电池网企业最佳宣传推广平台 轻质隔墙板厂家-加气隔墙板_grc轻质隔墙板_空心实心复合隔墙板_水泥混凝土轻质隔墙板批发价格 | 行星式球磨机-实验室球磨仪[东方天净]小型高能研磨筛分仪直销厂家 | 苏州纸袋印刷_药袋、纸袋定制厂家_苏州嘉奕达印刷包装厂 | 注塑加工,无锡塑料件加工,注塑模具加工厂家-无锡富立康精密模塑有限公司 | 景德镇古窑民俗博览区-国家AAAAA级旅游景区_全国旅游标准化示范景区_国家文化产业示范基地_国家级非物质文化遗产生产性保护示范基地--官方网站 | 专业音响设备|数字功放|舞台音响|ktv音响|会议音响-劳伦士 | 装备升级改造I成都星迅通科技有限公司-成都星迅通科技有限公司官方网站 | 景德镇市华信物业管理有限公司| 秦皇岛市华谊彩印有限公司| 搜药网-中药材中成药大全网普及中医中药功效归经知识,中药学知识天地 | 秦皇岛图成玻璃_横切机,琴键落板,堆垛机械手,玻璃钢化设备,掰边机,铺纸机,水平堆垛机+超大板堆垛机,纵掰纵分,下片机,冷端优化切割 | 衡水一体化污水处理设备|循环水旁滤器|加药装置|钢厂浊环净化装置|河北欧意科技集团有限公司 | 聚氨酯碰头,聚氨酯托辊,聚氨酯地辊/地滚轮/地轮/托绳轮-济宁卓力聚氨酯制品有限公司 | 郑州试驾场地_双超专业汽车试驾场地_郑州双超文化传播有限公司官方网站 | 送料机-冲床送料机-伺服送料机 - 常州市佳王精密机械有限公司 |