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??市區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，五年更新一次。

??11月26日下午，長沙市自然資源和規(guī)劃局宣布，經(jīng)湖南省自然資源廳批復(fù)和長沙市人民政府同意，長沙市市區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果今日起正式公布實(shí)施，包括覆蓋范圍、地價(jià)內(nèi)涵、土地級別和地價(jià)水平在內(nèi)的市區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，均有新變化。

??根據(jù)長沙市市區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果一覽表顯示，本次更新成果按商服、住宅、工礦倉儲、公共管理與公共服務(wù)用地四種用途類型定級，商服、住宅、公共管理與公共服務(wù)一類共劃定8個(gè)級別，工礦倉儲、公共管理與公共服務(wù)二類共劃定7個(gè)級別。

??長沙市區(qū)此輪各級各類用地的基準(zhǔn)地價(jià)，與平均容積率、法定最高使用年限和六通一平等建設(shè)開發(fā)成本相關(guān)。其中，I級商服用地，容積率為3，使用年期40年，基準(zhǔn)地價(jià)為13000元/平方米；VI-3級商服用地，容積率為1.0，使用年限40年，基準(zhǔn)地價(jià)為1050元/平方米。根據(jù)片區(qū)范圍、容積率和使用年期，長沙市Ⅱ級至Ⅵ-2級商服用地的基準(zhǔn)地價(jià)介于13000元/平方米至1050元/平方米之間。

??住宅用地方面，長沙市I級住宅用地，容積率為2.8，使用年限70年，基準(zhǔn)地價(jià)為9900元/平方米；VI-3級住宅用地，容積率為1.0，使用年限70年，基準(zhǔn)地價(jià)為970元/平方米。根據(jù)片區(qū)范圍、容積率和使用年期，Ⅱ級至Ⅵ-2級住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)介于9900元/平方米至970元/平方米之間。工礦倉儲和公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)也相應(yīng)有小幅提高。

??據(jù)介紹，長沙市區(qū)本輪更新成果的估價(jià)期日為2021年5月1日，上一輪市區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新估價(jià)期日是2016年5月1日（其中公共管理與公共服務(wù)用地估價(jià)期日為2019年5月1日）。基于近五年土地市場的合理變化，本輪成果各級別基準(zhǔn)地價(jià)較上一輪價(jià)格有適當(dāng)增加，地價(jià)水平整體保持正常穩(wěn)定增長。

??其中，商服用地上漲幅度為7.14%-9.27%，住宅用地上漲幅度為10%-14.53%，工礦倉儲用地平均漲幅為4.02%，公共管理與公共服務(wù)用地一類用地和二類用地平均漲幅為3.17%、2.12%。

??在中部地區(qū)南昌、合肥、長沙、鄭州、武漢這五個(gè)省會城市中，此輪調(diào)整后了的長沙市商服用地地價(jià)水平僅高于鄭州市，住宅用地地價(jià)水平最低，工業(yè)用地整體略高于其他城市。

??"開展基準(zhǔn)地價(jià)更新的目的在于，建立科學(xué)合理的基準(zhǔn)地價(jià)體系，科學(xué)管理和合理利用土地，提高土地使用效率。”長沙市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，基準(zhǔn)地價(jià)并不代表每宗地的具體價(jià)格，而是代表了某一土地級別或地價(jià)區(qū)段的平均地價(jià)，顯示了不同級別、不同地價(jià)區(qū)段的一般價(jià)格水平。

??據(jù)悉，長沙市本輪更新成果覆蓋總面積為1286.68平方公里，包括內(nèi)五區(qū)所轄行政區(qū)范圍。一是將原獨(dú)立定級的坪塘、雨敞坪、蓮花、暮云跳馬片區(qū)整合到了主城區(qū)；二是內(nèi)五區(qū)之外的望城區(qū)的雷鋒鎮(zhèn)、廖家坪街道因劃歸高新區(qū)托管也納入了更新范圍；三是基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵由原來的“五通一平（供水、排水、通路、通電、通訊、土地平整）”調(diào)整為“六通一平（供水、排水、通路、通電、通訊、通氣、土地平整）”。