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北方城市上半年土地市場(chǎng)冷熱不均:京津及東北熱度高,河北遇冷

土地徐妍 2020-07-17 08:43:33 來源:中房報(bào)

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??中房報(bào)記者 徐妍  北京報(bào)道

??隨著二季度疫情的緩解,多城市整體供求量同環(huán)比均有上漲,僅大連、濟(jì)南、石家莊整體市場(chǎng)較為冷淡;土地出讓金方面,北京土地收入超千億,其他北方重點(diǎn)地方城市出讓金也有上漲,大部分城市土地收入破百億,市場(chǎng)回暖明顯。

??7月16日,58同城、安居客發(fā)布的《2020年北部城市上半年土地市場(chǎng)研報(bào)》顯示,京津冀土地市場(chǎng)呈冷熱兩極趨勢(shì),北京成交火爆,天津及石家莊則整體各指標(biāo)均同比下滑,但天津在二季度后迅速回彈。而今年上半年石家莊的土地市場(chǎng)遭遇寒流,與去年同期相比土地成交面積降幅超過三成。

??石家莊土地成交面積銳減

??分城市具體來看,北京上半年住宅土地供應(yīng)同比微增,成交方面雖較去年同期下降兩成,但在今年優(yōu)質(zhì)地塊及不限價(jià)用地供應(yīng)加大的帯動(dòng)下,上半年總成交金額、溢價(jià)率及樓面單價(jià)較去年同期都大幅增長。天津上半年共出讓64宗土地,整體成交不及去年,但在二季度疫情緩解以后,成交面積環(huán)比增118.9%。石家莊上半年與去年同期相比,土地成交面積降低31.2%,成交金額下降39.7%。

??土體成交結(jié)構(gòu)方面,2020年上半年北京不限價(jià)用地成住宅土地市場(chǎng)供應(yīng)主流,在成交的31宗住宅用地中,不限價(jià)住宅用地成交23宗,占總成交面積73.5%。天津商住用地受熱捧,在上半年的全部64宗成交土地中,商住用地占據(jù)37宗,成交面積為217.21萬平方米,占土地總成交面積的64.41%。

??從區(qū)位來看,天津?yàn)I海新區(qū)發(fā)展依然強(qiáng)勢(shì),共成交21宗土地,總成交面積破百萬,市六區(qū)中的河西區(qū)也罕見的以17.22萬平方米的總成交面積進(jìn)入?yún)^(qū)域成交面積第二梯隊(duì)。石家莊上半年土地成交量鹿泉區(qū)領(lǐng)跑,成交13宗土地,總成交面積46.45萬平方米;長安區(qū)出讓4宗,成交金額51.25億居區(qū)域榜首。

??東北土地市場(chǎng)整體火爆  長春土地收入同比增速居全國第二

??58安居客房產(chǎn)研究院北部分院統(tǒng)計(jì)顯示,東北上半年土地市場(chǎng)火爆,長春、哈爾濱、沈陽供求及土地收入金走高,長春、哈爾濱兩城土地收入金呈倍速增長。上半年,哈爾濱住宅用地共成交52宗,成交面積352.11萬平方米,成交金額高達(dá)166.20億元,較去年同期分別上漲93.10%和183.86%;長春土地供應(yīng)量、成交量,較去年同期分別增長140.4%、118.81%,成交金額191.84億元,較去年同期翻倍增長;沈陽土地成交面積266.69萬平方米,同比增長超六成,成交金額229.29億元,同比增長27.52%;大連一季度土地市場(chǎng)受疫情影響,僅有少量供應(yīng)及成交,二季度以后開始迅速回暖,但仍不及去年同期,整體成交量?jī)r(jià)齊跌。

??從區(qū)域成交層面來看,上半年哈爾濱松北成交量持續(xù)領(lǐng)跑,成交28宗土地,南崗區(qū)樓面均價(jià)居首。長春凈月區(qū)成交27宗土地,持續(xù)領(lǐng)跑其他各區(qū),高溢價(jià)率超20%的地塊均位于凈月區(qū),另外高新區(qū)的平均樓面價(jià)最高,達(dá)6443元/平方米。沈陽沈北新區(qū)熱度最高,成交9宗土地,成交總面積73.85萬平方米,和平、沈河、鐵西、皇站四宗地塊樓面價(jià)均突破萬元,領(lǐng)事館板塊樓面均價(jià)居于上半年榜首。大連開發(fā)區(qū)受青睞,成交9宗土地,其中兩宗地溢價(jià)率到頂,其余地塊則以底價(jià)成交。

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中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
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