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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，1-5月份全國(guó)100個(gè)城市居住用地成交面積為21365萬(wàn)平方米，同比減少6.2%，該數(shù)值相比前4月8.7%的跌幅進(jìn)一步收窄。價(jià)格方面，隨著成交量的活躍，也帶動(dòng)了地價(jià)的反彈。數(shù)據(jù)顯示，1-5月份全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6213元/平方米，同比上漲13.8%。與前4月12.3%的漲幅相比，略有擴(kuò)大。

??易居研究院分析認(rèn)為，前5月百城居住用地成交總體呈現(xiàn)了繼續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)，漲幅略有擴(kuò)大。隨著外部環(huán)境的改善，房企投資拿地的信心也逐漸增強(qiáng)，這有助于相關(guān)城市土地交易市場(chǎng)走出低谷。未來(lái)預(yù)計(jì)土地交易依然會(huì)繼續(xù)回暖，這也使得地價(jià)有可能繼續(xù)上漲。但需要注意的是，近期全國(guó)部分城市出現(xiàn)了一些溢價(jià)率超過(guò)50%的土地，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，各地依然要在“穩(wěn)地價(jià)”方面做好工作。

??百城土地成交跌幅進(jìn)一步收窄，一線城市交易活躍

??二季度以來(lái)，隨著地方密集供地和房企謀劃新一輪的土儲(chǔ)工作，這在一定程度上帶動(dòng)了相關(guān)城市土地交易市場(chǎng)的活躍。根據(jù)易居研究院《100城居住用地成交報(bào)告》顯示，1-5月份全國(guó)100個(gè)城市居住用地成交面積為21365萬(wàn)平方米，同比減少6.2%。值得注意的是，該數(shù)值相比前4月8.7%的跌幅，進(jìn)一步呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，5月份住宅銷售行情好于預(yù)期，客觀上也會(huì)強(qiáng)化房企拿地的姿態(tài)，預(yù)計(jì)全國(guó)百城年初累計(jì)居住用地成交同比增速曲線會(huì)繼續(xù)上行。

??從各類城市來(lái)看，一線城市交易較為活躍，二線城市雖有反彈，但并未走出負(fù)區(qū)間，三四線城市與去年同期總體持平。報(bào)告顯示，1-5月份，4個(gè)一線城市居住用地成交面積為1479萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.3%；32個(gè)二線城市居住用地成交面積為11359萬(wàn)平方米，同比減少12.4%；64個(gè)三四線城市居住用地成交面積為8527萬(wàn)平方米，同比減少2.2%。

??嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，一線城市土地交易總體不錯(cuò)，這和地方供地意愿明顯增強(qiáng)、土地交易約束減少等因素有關(guān)。二線城市土地交易市場(chǎng)也逐漸復(fù)蘇，但與去年同期水平相比，表現(xiàn)依然偏弱。后續(xù)預(yù)計(jì)地方供地節(jié)奏依然會(huì)加快，尤其是環(huán)都市圈概念下的各類居住用地會(huì)積極供應(yīng)，這也會(huì)吸引相關(guān)房企拿地，進(jìn)而利好地市進(jìn)一步回暖。而對(duì)于三四線城市，如果銷售市場(chǎng)難以大反彈，將牽制土地市場(chǎng)的回暖。

??百城土地成交價(jià)格略反彈，一線城市地價(jià)偏高

??成交量的活躍，自然會(huì)帶動(dòng)價(jià)格的反彈。一方面，二季度以來(lái)各地優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)較多。另一方面，房企在一季度拿地受干擾的情況下，二季度紛紛進(jìn)入土拍市場(chǎng)。這也在客觀上會(huì)使得土拍溢價(jià)率升高，搶地現(xiàn)象頻現(xiàn)，最終導(dǎo)致地價(jià)漲幅擴(kuò)大。

??因此，數(shù)據(jù)上看，前5月的地價(jià)“并不冷”。易居研究院日前發(fā)布的《100城居住用地價(jià)格報(bào)告》顯示，1-5月份全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6213元/平方米，同比上漲13.8%。與前4月12.3%的漲幅相比，略有擴(kuò)大。

??在各類城市中，1-5月份，4個(gè)一線城市居住用地價(jià)格為18499元/平方米，同比上漲38.6%；32個(gè)二線城市居住用地價(jià)格為6217元/平方米，同比上漲5.6%；64個(gè)三四線城市居住用地價(jià)格為4076元/平方米，同比上漲6.3%。

??無(wú)論從地價(jià)的絕對(duì)值還是價(jià)格漲幅上看，目前一線城市地價(jià)偏高。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，今年一線城市供地環(huán)境明顯寬松，部分房企也開(kāi)始回歸一線拍地，這在客觀上都會(huì)使得地價(jià)上漲。從漲幅上看，二線城市地價(jià)漲勢(shì)相對(duì)溫和。近年來(lái)，二線城市擴(kuò)張較快，供地有所增加，類似土地交易容易使得地價(jià)絕對(duì)水平偏低，進(jìn)而限制了漲幅。

??對(duì)于三四線城市地價(jià)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為與2016-2017年地價(jià)高漲階段相比，當(dāng)前地價(jià)漲幅偏溫和。近期樓市和地市交易沒(méi)有完全復(fù)蘇，客觀上都會(huì)限制房企拿地和地價(jià)上漲態(tài)勢(shì)，總體上漲幅難以大幅度擴(kuò)大。