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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國家統(tǒng)計局今日（12月15日）公布的《2022年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%；商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%；商品房銷售額118648億元，下降26.6%。

??同日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，11月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅環(huán)比下跌的城市分別有51個和62個，與上月相比，新房下跌城市減少7個，二手房下跌城市數(shù)量保持不變；同比方面，下降城市分別有51個和64個，與上月持平。根據(jù)易居研究院測算，11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%；全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-3.7%。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌幅加大

??具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資94016億元，下降9.2%。

??中泰證券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在回落，根據(jù)累計值折算后的房地產(chǎn)開發(fā)投資當月同比下降19.9%，是年內(nèi)最低點；因此，如何進一步在下游需求端做文章，或是穩(wěn)住房地產(chǎn)開發(fā)投資，進而穩(wěn)經(jīng)濟的重要考量。

??土地購置面積方面，1-11月份為8455萬平方米，同比下降53.8%；土地成交價款7591億元，同比下降47.7%。從到位資金來看，1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金136313億元，同比下降25.7%。其中，國內(nèi)貸款15823億元，下降26.9%；利用外資66億元，下降26.6%；自籌資金48994億元，下降17.5%；定金及預收款44601億元，下降33.6%；個人按揭貸款21870億元，下降26.2%。

??從數(shù)據(jù)來看，土地市場數(shù)據(jù)處于惡化狀態(tài)，購地方面壓力較大。但在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，地價方面的數(shù)據(jù)更值得關(guān)注。此次11月份單月地價為14956元/平方米，這說明各地在穩(wěn)地市方面，已經(jīng)拿出了好地塊推介，從側(cè)面也說明供地意愿非常急迫。另外，嚴躍進表示，企業(yè)資金狀況若不及時走出來，可能后面風險還會加大。近期“三支箭”政策充分體現(xiàn)了對于房企資金面的關(guān)注，但鑒于到位資金狀況還沒有實質(zhì)性改變，甚至還有惡化，所以接下來要進一步夯實四季度以來的房地產(chǎn)金融政策。

??商品房單月銷售略有回升，同比降幅繼續(xù)擴大

??商品房銷售方面，總體仍保持在下跌兩成以上水平。從單月銷售情況看，相比10月份出現(xiàn)一定回升。

??數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%。商品房銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降28.4%。

??值得注意的是，在10月份出現(xiàn)大幅降溫態(tài)勢后，11月份略有回升。根據(jù)2022年以來的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)分拆后測算，11月份商品房銷售面積為10071萬平方米，環(huán)比上漲3.22%。商品房銷售額為9816億元，環(huán)比上漲3.85%。從同比情況來看，降幅繼續(xù)擴大，11月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了33.26%和32.22%。

??對此，嚴躍進認為，當前疫情管控放開，雖然樓市的基本面非常虛弱，但總體會朝著好的方向發(fā)展。

??庫存方面，已經(jīng)連續(xù)2個月出現(xiàn)回升勢頭。截至11月末，商品房待售面積55203萬平方米，同比增長10%。其中，住宅待售面積為26294萬平方米，增長18%。

??房價總體延續(xù)降勢

??國家統(tǒng)計局同日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，11月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。

??根據(jù)報告，11月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有16個，環(huán)比下跌的城市有51個，3個城市環(huán)比持平，而上月這些數(shù)字分別為10個、58個和2個。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市為5個，環(huán)比下跌的城市達62個，3個城市持平，與上月保持一致。

??具體到各城市表現(xiàn)，新建商品住宅方面，11月份杭州（0.7%）環(huán)比漲幅居首，成都、長沙、泉州和南充4個城市以0.5%的漲幅并列第二；濟寧（-1.1%）、牡丹江（-1%）和哈爾濱（-0.9%）環(huán)比跌幅居前；同比來看，包括成都、杭州、北京、上海、長沙、濟南、南昌、合肥、銀川、烏魯木齊、西安、寧波、海口、重慶、贛州、南京、廣州和青島在內(nèi)的18個城市上漲；僅深圳一個城市持平；以北海、湛江和哈爾濱為代表的51個城市處于下跌態(tài)勢。

??嚴躍進指出，11月份房價指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所增多，這些信號的出現(xiàn)不是偶然，至少說明相比過去“跌跌不休”的風險走勢，當前此類走勢有所遏制和改變。而此類上漲城市數(shù)量增多，背后源于房企定價策略的調(diào)整，也有助于引導市場預期的變化。

??二手住宅方面，11月份昆明（0.5%）、蚌埠（0.4%）和成都（0.3%）位居環(huán)比漲幅前三；牡丹江（-1.2%）和濟寧（-1%）位居跌幅前兩位，安慶、湛江和瀘州以-0.9%的跌幅處于并列第三。