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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月16日公布的《全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》顯示，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；商品房銷(xiāo)售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降25.4%；商品房銷(xiāo)售額37789億元，下降29.5%。其中，住宅銷(xiāo)售額下降32.2%。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積計(jì)算，4月份全國(guó)商品房均價(jià)為9502元/平方米，漲幅為-10.8%。易居研究院分析認(rèn)為，總體看房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)跌了一成，反過(guò)來(lái)看也說(shuō)明房?jī)r(jià)泡沫在減少。疊加各類(lèi)利好政策，新的購(gòu)房窗口期在開(kāi)啟。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速進(jìn)入負(fù)區(qū)間

??具體來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速進(jìn)入負(fù)區(qū)間，這也意味著市場(chǎng)的景氣度較差。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，從歷史數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)很少為負(fù)，因此這個(gè)數(shù)據(jù)非常值得業(yè)內(nèi)和監(jiān)管層關(guān)注。當(dāng)前需要多條舉措扎實(shí)推進(jìn)，包括信貸政策放松和扎實(shí)落實(shí)、房企融資環(huán)境繼續(xù)強(qiáng)化改善、銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)推進(jìn)改善，否則開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)下行，不光給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)沖擊，也會(huì)對(duì)固定資產(chǎn)投資等帶來(lái)沖擊。

??土地市場(chǎng)處于歷史冰點(diǎn)，房企資金難題亟待破解

??從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-4月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1766萬(wàn)平方米，同比下降46.5%；土地成交價(jià)款955億元，同比下降20.6%。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長(zhǎng)129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預(yù)收款15357億元，下降37.0%；個(gè)人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

??從土地?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，處于歷史冰點(diǎn)，房企投資拿地預(yù)期不強(qiáng)。但在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，各類(lèi)利好政策也在積極推進(jìn)，尤其是在降低拿地資金、優(yōu)化繳款方式、允許拿地即開(kāi)工等方面，客觀上在不斷降低房企的顧慮和減緩。后續(xù)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)若有改善，房企拿地積極性會(huì)重新提振。另外，從到位資金情況看，房企對(duì)去年下半年以來(lái)的金融寬松政策感受不強(qiáng)。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)建議從5月份開(kāi)始強(qiáng)化對(duì)房企的調(diào)研和摸底，對(duì)于資金的流通通道要進(jìn)行密切追蹤，要讓寬松的資金真正順暢、及時(shí)、足額、有序地進(jìn)入房地產(chǎn)資金面上。

??商品房單月銷(xiāo)售大跌四成

??商品房銷(xiāo)售方面，繼續(xù)呈現(xiàn)同比下跌態(tài)勢(shì)，且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

??數(shù)據(jù)顯示，1-4月份商品房銷(xiāo)售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降25.4%。商品房銷(xiāo)售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷(xiāo)售額下降32.2%。

??根據(jù)2022年以來(lái)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算，4月份商品房銷(xiāo)售面積為8722萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌43.15%。商品房銷(xiāo)售額為8134億元，環(huán)比下跌42.7%。從同比情況來(lái)看，4月份商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額相比2021年同期分別下降了39%和46.6%。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，類(lèi)似銷(xiāo)售數(shù)據(jù)雖有壓力，但跌幅可控。今年4月份開(kāi)啟了房地產(chǎn)歷史上罕見(jiàn)的政策密集潮，各類(lèi)利好不斷，后續(xù)政策發(fā)酵下市場(chǎng)預(yù)期會(huì)轉(zhuǎn)變。尤其是近期央行釋放的各類(lèi)政策，客觀上對(duì)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的提振有積極作用。

??此外，在庫(kù)存方面，4月末商品房待售面積55735萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.4%。其中，住宅待售面積為27226萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.8%。值得注意的是，商品房待售面積與住宅待售面積在年初創(chuàng)下階段新高后，已連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)回落。