觀點王澤紅 2020-03-18 19:04:09 來源：樂居財經
??3月18日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院主辦的“2020中國房地產開發企業500強測評研究成果”暨“500強高峰論壇”在線上舉行。
??上海易居房地產研究院副院長、易居企業集團CEO丁祖昱分享了近期的房地產市場情況。他表示，從1、2月份數據分析，房地產開發投資增速創造了20年來的新低。這20年整個房地產開發投資增速一路向上，其中有幾個下調節點，分別是2003年、2008年、2014年和2015年，但從來沒有像今年1、2月份同比下降16.3%的新低。
??另外，1、2月份銷售面積下降了近40%，銷售額下降了35.9%，新開工面積下降44.9%，所有的數字讓我們看到了中國房地產當前的壓力。
??從供應情況來看，2月份樓市供應降到冰點。從成交角度來說，銳減了70%左右，1月份認購轉到2月份很多簽約，2月份下旬才慢慢開始營業，這時候做的大多數也是對于1月份認購物業的轉簽約工作。
??從庫存情況來看，現在庫存還是增加了，一線城市的庫存消化周期已經超過了16個月，今年在疫情影響之下整體房地產壓力越來越大了。從成交結構性來講，中高端的占比在上升。
??從土地市場情況來看，目前成交規模、供應規模都出現了比較大幅度的下降。因為從銷售的角度來說，大幅下降之后，房企的回款有非常大的壓力，最大的投資項目拿地這塊普遍采取了比較謹慎的態度。在去年整體土地市場下滑的情況下，今年1、2月份繼續快速降低，從目前情況來看，土地市場的壓力可能比住宅市場壓力更大一些。
??丁祖昱透露道：“一季度整體數據肯定是負的，因為3月份的整體數據恢復速度也沒有想象中那么快。至于二季度會不會盡快恢復，目前情況來看，由于全球疫情爆發帶來的二次影響，很多的問題都還要用最壞的打算做相關準備。”
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
