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??中房網訊 （亞晨/文） 雖然正值傳統營銷旺季，但房企整體業績仍然延續了相對低迷的表現。

??克而瑞研究中心日前發布的報告顯示，TOP100房企單月銷售規模環比降低2.6%，降幅高于往年平均。同比降幅較9月擴大3個百分點至28.4%，累計業績同比降幅也仍保持在44%的較高水平。

??另一方面，房企投資意愿已經降至冰點。單月50強拿地金額同環比降幅均超過60%，央國企三季度在一線、準一線城市拿地后表現乏力。而城投“托底”依舊是土地市場主旋律，雖然部分城市民企略有復蘇，但多數仍綁定城投進行合作拿地。

??成交創下半年新低，土地市場熱度降至“冰點”

??報告顯示，克而瑞重點監測的30個城市10月份成交面積低至1414萬平方米，創下半年以來單月新低，環比下降14%，同比跌幅擴至28%。

??從各區域表現來看，長三角地區市場明顯降溫，即便是上海、杭州這類熱點城市，成交也在下降；大灣區市場集體遇冷，受疫情影響，廣州、深圳、佛山等城市供應環比腰斬，成交全面轉跌；環渤海地區市場明顯分化，北京、青島、濟南等成交轉降，天津、大連等成交筑底回升；中西部地區市場有所回穩，包括成都、長沙、重慶等城市成交開始企穩回升。

??土地市場方面，截至10月27日，全國300城經營性土地10月總成交建筑面積為10498萬平方米，由于10月份集中供地規模下降，導致全國土地市場的成交結構有所調整，總成交金額3410億元，同、環比分別下降17.3%和32.1%。

??具體到各城市，10月份廣州、天津、南京、成都、無錫、蘇州和濟南7個城市進行了年內第三、四輪集中供地，但表現并不理想。僅有南京整體溢價率達到3%，其他城市整體溢價率均未達1%。值得注意的是，全國土拍溢價率也僅為2.2%，創下今年以來的新低。

??百強房企整體業績環降2.6%，逾6成單月業績同比降低

??從房地產企業的銷售表現來看，根據報告，TOP100房企10月實現銷售操盤金額5560.7億元，環比降低2.6%，降幅高于往年平均。同比降幅較9月擴大3個百分點至28.4%。

??累計業績方面，百強房企1-10月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在44%的較高水平。

??具體到企業表現，10月單月業績環比增長和環比降低的百強房企分別占到近半數。其中，TOP50房企表現優于行業整體，僅18家企業單月業績環比降低，且環比降幅多在30%以內。

??同時，10月中海、建發、華發的表現相對突出，單月業績環比增幅均高于30%。但從單月業績同比來看，目前規模房企整體仍深陷負增長困局，10月有逾6成百強房企單月業績同比降低。

??銷售50強房企拿地金額同環比降幅超六成

??企業拿地方面，參拍意愿已經降至谷底。根據報告，10月份銷售50強房企拿地金額接近400億元，同環比分別下降64%和68%，拿地金額僅高于1月份，為年內次低。

??具體到企業，超過九成50強房企10月無投資，2022年投資“暫停”企業依舊超過30家。三季度拿地相對強勢的企業10月份也開始大幅放緩投資腳步，僅有保利、龍湖等規模房企延續了三季度的投資力度。

??在拿地的格局上，目前民企依舊毫無起色，央企、國企在拿地方面也開始表現“乏力”。從土拍報名情況看，多個城市地塊均僅有一個企業參加，規模化央國企均未現身。此外，從拿地金額來看，招商、越秀10月均未拿地，華潤、建發單月拿地較三季度平均降幅在70%以上。

??而目前僅有城投在“托底”。從10月份開展集中供地的7個城市來看，蘇州、濟南、成都、南京城投拿地幅數占比在八成左右，廣州接近七成，在一線城市中最高。

??相較之下，無錫、天津托底率在50%以下，兩城本地民企相對積極。值得注意的是，四季度以來城投合作拿地現象愈發增多，如蘇州，近三成地塊被城投+民企的組合獲得。

??整體來看，克而瑞研究中心認為，目前隨著行業下行壓力持續、市場信心及購買力缺失、觀望情緒也愈加濃厚，疊加國內多區域疫情的影響，企業整體的銷售去化壓力在進一步加大。這也導致各類企業的投資意愿較低，尤其是當前民企，信心難以恢復，預計全年謹慎投資的預期不變。