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??中房網訊 北京新一輪房地產市場秩序專項整治工作開啟。

??4月22日，北京市住建委發布《北京市住房和城鄉建設委員會關于進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》（以下稱《通知》）稱，北京在前期專項執法的基礎上，即日起將進一步加強房地產市場秩序整治工作。

??從《通知》內容來看，本輪專項整治工作全面覆蓋了新房、二手房及租賃三級市場，重點治理新房無證售房、樓盤不實宣傳、商品房合同欺詐和不平等條款、預售資金違規存取、開發商捆綁銷售和違規分銷、違規“商改住”銷售、經紀機構借學區房等炒作房價、信貸資金違規進入樓市、違法群租房和短租房、互聯網平臺發布虛假房源信息等十二項內容。

??北京市住建委相關負責人介紹，本輪專項整治將以群眾反映、媒體報道為線索，積極回應社會關切。此前集中反映報道的房屋租賃中介機構違法違規問題、機構炒作學區房問題等均在本輪專項整治當中，旨在切實解決群眾關切的問題，推動重點民生訴求的解決。

??業內分析認為，本次行動是北京市對房地產市場的一次全面排查和整治，將對市場中存在的違法違規等擾亂房地產市場健康穩定發展的行為進行嚴厲打擊和警示，落實“房住不炒”定位，進一步體現了政府對于穩地價、穩房價、穩預期的決心。

??整治范圍覆蓋廣泛

??北京市住建委介紹，本次整治工作重點從三個方面展開：

??一是，規范新房、存量房銷售環節。重點整治無證售房、不實宣傳、合同欺詐和不平等條款等八個方面。

??二是，規范住房租賃市場。重點整治違法群租房、短租房，群眾投訴反映集中的租賃中介等。本輪專項整治還將重點檢查合同備案是否及時，信息是否真實準確等。以專項整治倒逼房地產經紀機構、住房租賃企業及時為租戶辦理租賃合同備案，夯實租賃合同監測監管、租賃賦權等相關工作基礎。

??三是，整治網絡房源信息發布亂象。重點整治互聯網平臺發布的違規、虛假房源信息，一經發現即要求網站下架，并對發布違規房源的經紀機構、住房租賃企業限制房源信息發布，依法從嚴處罰。

??北京市住建委相關負責人表示，本輪專項整治還將強化市、區、部門統籌聯動，多部門合力形成執法高壓態勢，對發現的違法違規行為堅決予以打擊治理，建立機構和人員違規行為“黑名單”，加大處罰問責力度并定期披露，形成震懾態勢，增強房地產開發企業、房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員紅線意識，確保北京市房地產市場發展平穩、有序、健康。

??一線樓市調控接連加碼背后：二手房現升溫跡象

??實際上，在北京宣布開啟新一輪房地產市場秩序專項整治工作的前一天，廣州再次升級的房地產調控政策。

??4月21日，廣州市政府辦公廳發布的《完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，從進一步加強房地產工作統籌協調、加大保障性住房供應力度、加快發展住房租賃市場、強化人才購房政策管理、調整增值稅征免年限等五個方面對廣州的房地產市場進行調控。

??其中引人注意的是，廣州方面分別針對人才購房和增值稅做出了限制。根據通知，享受廣州市轄區人才政策的相關人員及家庭在購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。此外，廣州還將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

??而在北京和廣州對房地產市場進行整治和調控的背后，當地的二手房價格均表現出升溫的態勢。國家統計局此前發布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，北京和廣州的二手房價格環比漲幅均為1.4%，且領跑全國。

??在業內分析人士看來，雖然北京市場在一線城市中回升最晚，但近期回升動力較強。未來幾個月，繼續上升的趨勢明顯。如果不加控制的話，可能會出現類似上海、深圳和廣州的行情。

??值得注意的是，此次發布的《通知》，也進一步細化并明確了全年樓市的整治時間表。

??《通知》顯示，整治工作即日起至年底結束。4月底前，北京市、區住建（房管）部門做好統籌部署，加大培訓宣貫，形成治理聲勢。5月至6月底，全面開展重點整治，依法從嚴懲處，分批公示曝光，取得治理成效。下半年持續深入開展整治工作，查漏補缺，鞏固提升整治成效，研究長效監管機制。

??這意味著，今后定期的市場秩序整頓和標準化的巡查動作，已成為北京房地產市場調控的常規動作。

??來源：中房網綜合整理