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??各地樓市

??北京經營貸從嚴

??北京限競房去化進入尾聲

??深圳二手房或將迎來橫盤期

??深圳與澳門建立房地產交易信息互通機制

??42城首套房貸平均利率5.31%

??【1】隨著違規“經營貸”入樓市輿情發酵，一場針對違規“經營貸”流入樓市的監管風暴越刮越猛，截止目前，北京、上海、廣東、深圳等多地展開清查行動。各大商業銀行也提升了對“經營貸”業務的重點管控和審核手段。據多位銀行信貸客戶經理透露，北京部分銀行已對“經營貸”業務的審核資質已經有所調整，主要包括個人背景和交易背景的真實性。正式文件將于月底發布，目前得到的消息包括工資記錄、繳稅記錄以及公司流水需達經營貸30%等詳細多維指標。

??【2】2021年以來，北京地區限競房成交呈現加速趨勢。中原地產數據顯示，一季度限競房成交高達7200套，遠超近年同期成交數量。截至4月中旬，北京地區限競房自2018年以來成交總套數達到64445套，限競房住宅去化進入尾聲。成交明顯提速的限競房項目在很大程度上也提升了北京整體新房市場的活躍度。

??【3】深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周（4月12日至18日）深圳二手房網簽998套（含自助網簽），環比上升11.4%。周網簽量自二手房成交參考價新政以來，一直維持在1000套左右的水平，4月份的網簽量大概率會低于3月。深圳市房地產中介協會認為，隨著各大銀行執行態度的明朗，以及各地開始嚴查經營貸違規流入房地產的專項治理工作的推進，市場在可預見的未來，二手房市場將會經歷一段時間的橫盤期。

??【4】隨著粵港澳大灣區融合消費的發展，越來越多澳門居民在粵港澳大灣區購房。由于澳門居民不熟悉內地房地產交易法律制度，相關糾紛屢有發生。4月16日，深圳市市場監管局等相關部門和澳門經濟及科技發展局、澳門消委會就房地產領域消費維權達成了共識，建立兩地房地產交易信息互通機制、建立房地產銷售廣告的聯防聯控機制、健全深澳兩地消費維權合作機制。澳門經濟及科技發展局、澳門消委會相關人士表示，這次達成的合作共識，深化了大灣區消費維權合作機制，加強澳門居民異地置業的信心與保障，保障兩地消費者異地購房的合法權益，促進兩地消費融合升級，共同建設大灣區美好生活。

??【5】融360大數據研究院監測的全國42個重點城市703家銀行分支機構房貸利率數據顯示，全國部分重點城市的房貸利率整體水平進一步上漲。其中，有22個城市房貸利率平均水平環比上漲，其中10個城市的漲幅在10個基點以上。2021年4月份（數據監測期為3月20日——4月18日），全國首套房貸款平均利率為5.31%，環比上漲4個基點；二套房貸款平均利率為5.59%，環比上漲2個基點。