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??報告全文下載：《2020年中國房地產開發企業信用狀況白皮書》

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??中房網訊 4月8日，中國房地產業協會發布《2020年中國房地產開發企業信用狀況白皮書》。據悉，這是中國首部針對房地產開發企業信用狀況進行全面研究的白皮書。

??2019年，中國房地產業協會成為國家發改委確定的房地產行業信用建設體系推進示范單位和信用信息平臺建設攻堅試點單位，主持完成了住建部“房地產開發行業信用信息平臺建設”課題研究等，并正式上線中國房地產開發企業信用信息平臺（以下簡稱“中國房地產信用平臺”），形成社會監督、各方協同、以信用為基礎的房地產行業新型監管模式。

??通過大數據技術，中國房地產信用平臺實現了對中國房地產開發企業信用信息的全面歸集，信用主體涵蓋了中國大陸31個省級行政單位中，工商注冊營業執照信息中包含房地產開發、住房開發、不動產開發、房屋開發、商業用房開發、辦公樓開發的企業法人單位。

??通過對這些企業的主要信用指標和信用記錄的統計研究，本白皮書對2020年房地產開發企業的總體信用狀況和特點、區域特征、存在問題等方面進行了統計和分析。

??2020年新增開發企業放緩

??根據中國房地產信用平臺的統計，明確具有房地產開發資質等級信息，或擁有商品房預售許可證、建設用地規劃許可證等信息可以證明其實際從事房地產開發經營活動的企業，也就是行業日常所說的房地產開發企業，2020年共約9.35萬家（白皮書所做的房地產開發企業的統計分析，均以這一數字為基準）。

??從房地產開發企業的分布來看，按省級行政區域來劃分（包括省、直轄市、自治區，以下簡稱“各省”），江蘇、廣東、河南這三個省份的開發企業數量領先，均超過6千家以上。

??從各省份人口規模和房地產企業數量的對比來看，企業數量和人口規模有較強的相關性，人口較多的省份和地區，開發企業的數量也相對較多。

數據來源：中國房地產開發企業信用信息平臺

??從近10年新增和注銷的企業總量來看，新增開發企業從2017年開始，呈持續下降趨勢，2020年新增企業數量是近十年的最低值，約為2371家。

??從各省的新增情況來看，2020年重慶、浙江、安徽、廣西、江蘇新增房地產開發企業的數量最多。不過，如果按增幅來看，2020年全年，僅重慶、西藏同比呈正增長，其中重慶同比增幅最大，高達221.02%。

數據來源：中國房地產開發企業信用信息平臺

??不良信用信息同比下降  行政處罰企業占比最高

??根據中國房地產信用平臺監控數據顯示，2020年共收錄全國房地產開發企業各類不良信用信息共計4.37萬條，同比2019年減少了12.17%。需要指出的是，考慮到中國房地產信用平臺在2020年收錄的開發企業整體信用數據超過了4700萬條，不良信用信息的占比僅為0.093%，這個比例并不算太高。

??從2020年開發企業的不良信用信息總體情況來看，主要分為6種情形，其中行政處罰的類型占比最高，達到35.37%，其次是失信被執行人、經營異常、欠稅、嚴重違法失信和重大稅收違法。

數據來源：中國房地產開發企業信用信息平臺

??在行政處罰方面，2020年被行政處罰的開發企業共約5789家，占全部開發企業的6.19%，同比2019年減少了19.91%。其中，河南、江蘇、浙江、廣東和山東被行政處罰的開發企業數量最多，市場監督、住建部門、城管是主要的處罰機關。

??從失信被執行案例涉及的開發企業主體來看，2020年全國共計4804家開發企業出現失信被執行人情況，約占全部開發企業的5.14%；發生的企業數量同比2019年減少12.48%。其中，河南、安徽、江蘇、云南和湖北5個省份存在失信被執行人情況的開發企業數量居前，有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的失信被執行人是主要原因，占比高達70%。另外值得注意的是，這些失信被執行案例主要來自商品房銷售交易領域的合同糾紛。

??從經營異常的信息來看，2020年發生經營異常信息的開發企業達到3151家，同比2019年上漲4.68%，約占全部開發企業的3.37%。其中，云南、河南、湖北、山東、陜西經營異常的開發企業最多，在經營異常企業中，未在規定的期限公示年度報告占比58.35%，通過登記的住所或者經營場所無法取得聯系的占比22.65%，這兩種是出現經營異常的主要原因。

??欠稅方面，2020年涉及欠稅行為的開發企業共計2208家，約占全部開發企業的2.36%，同比2019年上漲8.34%。其中，廣東、江蘇、湖北、湖南和黑龍江的欠稅開發企業數量最多；從具體欠稅的類型來看，企業所得稅、增值稅、城鎮土地使用稅、城市維護建設稅、營業稅是主要的欠稅類型。

??嚴重違法失信方面，2020年全國被認定的嚴重違法失信開發企業共408家，約占全部開發企業的0.44%，同比2019年減少15.25%。其中，云南、山東、安徽、湖南和河南嚴重違法失信的開發企業數量居前，從嚴重違法失信的分類來看，被列入經營異常名錄屆滿3年仍未履行相關義務的是主要類型，占比達到80%。

??2020年重大稅收違法開發企業共6家，分布在江蘇、廣東、海南、青海和山西五省。其中，涉案金額最大的是廣東省清新縣富興房地產開發有限公司。

??涉及不良信用信息的開發企業比例值得重視

??根據信用白皮書的數據，2020年出現不良信用信息的房地產開發企業共計1.44萬家，占比全國房地產開發企業總量的15.50%。雖然這個數量同比2019年減少了9.72%，但超過15%的占比，還是說明我們的行業信用建設還有很長的路要走。

??就開發企業群體而言，綜合實力領先的企業群體在信用方面同樣表現要好一些。根據中國房地產信用平臺的統計，在2020年中國房地產開發企業綜合實力前500名的企業，只有34家涉及不良信用信息，約占6.8%，這一數據大大低于行業平均水平。

??從區域分布、注冊時間、注冊資本等要素來看，這些企業的分布還是與當地企業的數量總數正相關，成立時間主要是已成立6-10年或更長時間的企業，從注冊資本看有60%以上都是注冊金在5千萬以下的中小型企業。而大型企業和成立時間更長的企業，對維護自身信用方面的重視程度要更好一些。

??從區域來看，河南、江蘇、廣東、云南和湖北5個省份涉及不良信用信息的開發企業最多，這與當地企業的數量總數基本呈正相關。不過，寧夏、河南和內蒙古涉及不良信用信息開發企業占比所在省份開發企業總量比例最大，均超過了20%。

數據來源：中國房地產開發企業信用信息平臺

??從注冊時間、注冊資本等要素來看，涉及不良信用信息的企業，主要集中在2010年-2014年間注冊的企業，占比約36.27%；從注冊資本看，有60%以上都是注冊金在5千萬元以下的中小型企業。注冊資本為1000萬元-5000萬元的開發企業在失信被執行人、經營異常、行政處罰和欠稅等失信行為里，都明顯高于其他注冊資本水平的企業。而大型企業和成立時間更長的企業，對維護自身信用方面的重視程度要更好一些。

??開發企業正在積極樹立良好信用、履行社會責任

??根據信用白皮書的統計，全國A級納稅人的房地產開發企業約1.3萬家，占全部開發企業的13.9%；綜合實力前500名企業的企業所得稅納稅均值4.68億元，同比增長21.38%；營業稅納稅均值約6.42億元，同比增長11.65%。

??在公益方面，2020年開發企業積極投身抗疫、捐贈和扶貧工作，特別在扶貧方面的投入連年持續提升。

??另外，在參與中國房地產業協會的信用評價工作中，2020年有108家開發企業被評定在A級以上，有140家開發企業保持了A級以上的有效評級。

??整體來看，房地產開發企業經歷了多年的快速發展，帶動了城市、區域經濟發展，改善了居民生活住房條件，在發展中不忘反哺社會， 2020年，房地產開發企業在積極納稅、參與公益等體現良好信用和社會責任方面均有不錯的表現。同時，房地產行業信用體系建設的重視程度被不斷加強，中央和地方陸續完善和出臺了一系列政策，正在推動行業逐步建立以信用為基礎的新型市場監管機制。