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??中房網訊 貝殼研究院近日發布的重點城市主流房貸利率報告顯示，3月份60個主流城市首套房貸利率水平較2月份有所增加，平均放款周期也有所延長。

??根據報告，3月重點監測的60城主流首套房貸利率為5.34%，較2月增加2個基點；二套利率為5.62%，較2月均增加3個基點。整體看，3月利率接近去年5、6月的水平，但仍低于2019年。

??另外值得注意的是，LPR已連續11個月未變。全國銀行間同業拆借中心近日公布，2021年3月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。由此來看，房貸利率與LPR之間的背離仍在持續擴大。

??金融監管方面，為從源頭上避免違規資金流入樓市，最近一段時間以來，包括北京、上海、廣州、深圳，以及杭州、西安、成都、東莞、佛山等熱點城市開啟了對違規資金的“圍堵”，一場史上最嚴格的大面積排查銀行信貸資金的工作正式開啟。

??熱點城市利率提高幅度大

??報告顯示，珠三角、長三角熱點城市房貸利率提升的幅度較大。包括中山、東莞、珠海等珠三角城市，馬鞍山、嘉興等長三角城市及開封、洛陽等中原區域城市。根據貝殼研究院二手房景氣度指數顯示，嘉興、馬鞍山、東莞二手房市場熱度較高，中山、珠海景氣度也在持續增長。

??另一方面，一些熱點城市的利率水平較高。開封、成都、洛陽、惠州四個城市位居60城前列，首套房貸款利率均在6%以上。二套房貸款利率排在前10位的城市除上述四個城市外，還包括無錫、合肥、安慶、綿陽、南充和馬鞍山，二套房貸款利率水平也均在6%以上。

??市場熱度提高的背景下，銀行開始上調房貸利率。中山、東莞、珠海的二套房貸利率提高20個基點及以上，提升幅度較大。60個城市中，僅沈陽房貸利率水平有所下降。

??此外，從房貸放款周期來看，60城中超過七成的城市平均放款周期較上月延長，其中上海、成都、東莞、廣州延長天數超過10天；西安、南京、北京、深圳等城市延長天數在5至10天。

??貝殼研究院分析認為，房地產金融調控相當于給房地產市場實行定向加息。目前局部城市市場熱度較高，在市場調控壓力下，房貸利率水平存在進一步提高的可能。

??違規資金進入樓市遭“圍堵”

??隨著多個熱點城市樓市升溫，各地紛紛加大了對房地產的調控力度，金融監管也對銀行違規資金流入樓市進行了大面積排查。

??北上廣深等一線城市的金融監管部門先后啟動銀行自查和監管核查，并對發現的問題貸款立刻要求客戶提前還款。此外，包括杭州、西安、成都、東莞、佛山等熱點城市也開啟了對違規資金的“圍堵”。

??根據核查結果，北京通過自查發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元，約占經營貸自查業務總量的0.35%；上海地區135家商業銀行也已經完成個人住房信貸管理專項自查工作；廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶；深圳方面，提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規貸款。

??多地銀保監局、人民銀行分支機構表示，將進一步強化經營貸業務審核與管理，持續防范信貸資金違規流入房地產領域。對于已經發現的違法違規行為問題，將嚴厲查處，對違規貸款進行收回或制定清收計劃。

??近日，人民銀行在北京召開的全國主要銀行信貸結構優化調整座談會上，重申要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

??實際上，嚴禁信貸資金違規進入樓市，一直都是監管部門落實“房住不炒”的重要體現。

??近年來，監管部門一直把信貸資金違規進入樓市作為查處的重點，特別是今年初，央行和銀保監會為落實、實施好房地產金融審慎管理制度的要求，促進房地產和金融市場平穩健康發展，建立了房地產貸款集中度管理制度。

??但維護房地產市場平穩健康發展，僅單方面依靠金融監管還不夠。需要金融機構不斷加強自律建設，規范自身信貸業務經營，轉變經營理念，降低對房地產的過度依賴，把風險防控挺在前面。同時，還需要房地產經紀機構的共同配合。通過形成合力，將“房住不炒”的各項政策要求落實到位，才能有效遏制信貸資金違規流向房地產。

??來源：中房網綜合整理