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??中房網訊 （高鶴/文）2021年1月5日，住建部聯合中央政法委、發改委、公安部、財政部、銀保監等九個部門聯合發布了《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》（以下簡稱“《通知》”）。《通知》指出，為深入貫徹黨的十九大和十九屆四中、五中全會精神，要加快發展物業服務業，推動物業服務向高品質和多樣化升級，滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要。

??在《通知》第三部分“提升物業管理服務水平”的第（九）條內明確指出：“結合城鎮老舊小區改造，引導居民協商確定老舊小區的管理模式，推動建立物業管理長效機制。鼓勵物業服務企業統一管理在管項目周邊老舊小區。”這一利好政策，或將使物業管理面積大幅增加。

??“物業管理面積”對物業服務企業有多重要？沒有“物業管理面積”，就像離開了耕地的農民，無地可耕，更不用說參與現在大熱的“社區經濟”“增值服務”“社區團購”等等了。

       “物業管理面積”的多寡，也是上市物企的一項“硬指標”。尤其近年來，在“物業板塊”大受資本追捧，處在上市風口的大環境下，各物企間兼并之風越演越烈。物業江湖波瀾不斷，甚至品牌物企之間也上演過“虎口奪食”。據樂居財經不完全統計，從2020年1月1日至2020年11月10日，上市物企的收并購就多達57宗，總金額近百億元。“物業管理面積”對物企之重要由此可見一斑。

       值得一提的是，住建部早在2018年2月12日的第37次部常務會議上便決議廢止《物業服務企業資質管理辦法》，打破了各級資質對“物業管理面積上限”的制約，為物業服務企業接管在管項目周邊老舊小區打下了堅實基礎。

       不僅如此，住建部部長王蒙徽近日在《人民日報》刊登的《實施城市更新行動》一文中，指出“加強城鎮老舊小區改造，力爭到‘十四五’期末基本完成2000年前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。”老舊小區改造迎來“黃金窗口期”。結合此次的《通知》，部分老舊小區的業主得到了一次體驗現代物業管理服務的寶貴機會，有助于有物業管理板塊的城市更新房企提前一步獲取老舊小區業主“芳心”。