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??“單價過萬元、三室兩廳的房子，居然沒有設(shè)計主臥？”

??四川眉山天府新區(qū)環(huán)天山嶼城業(yè)主付吉平近日向中國房地產(chǎn)報記者反映，自己所購買的房子設(shè)計非常不合理，主臥只有1.7米寬，沒有窗戶，連一張雙人床都放不下；次臥也非常小，就算把飄窗砸掉，也很難放下一張床。

??對于上述質(zhì)疑，項目開發(fā)商眉山環(huán)天發(fā)展有限公司稱，戶型設(shè)計均符合相關(guān)法律法規(guī)。當?shù)刈〗ú块T給出回復(fù)是：“天嶼城的商品房是沒有主臥的，次臥使用面積不小于5平方米，符合相關(guān)規(guī)范要求。”

??不僅如此，園區(qū)內(nèi)還有大量安置房，對于這一點，業(yè)主表示在購房過程中開發(fā)商并沒有做明確告知。另一位業(yè)主林筱說：“安置房和商品房在同一個園區(qū)，二者的品質(zhì)并沒有區(qū)別，但安置房的價格只有4000多元/平方米。”

??一位了解該項目的房產(chǎn)經(jīng)紀人葉輝告訴記者，業(yè)主們維權(quán)情緒高漲，與房價下跌不無關(guān)系。“眉山天府新區(qū)前幾年房價曾一度飆升至18000元/平方米，成都樓市解除限購后，此區(qū)域失去了市區(qū)購房需求溢出效應(yīng)的支撐，目前項目園區(qū)內(nèi)二手房價格已跌破6000元/平方米。”

??本該于2023年9月末完成收房交付工作的環(huán)天山嶼城項目目前因上述種種問題，被連同付吉平在內(nèi)的近百位業(yè)主集體拒絕收房，且糾紛持續(xù)至今。

??沒有設(shè)計主臥的房子

??談起自己的買房經(jīng)歷，付吉平后悔不已。

??5月下旬，中國房地產(chǎn)報記者來到環(huán)天山嶼城項目找到了付吉平。據(jù)他介紹，自己來成都做小生意已有數(shù)年，帶全家在成都安家是他打拼的目標，當時成都的限購政策和高房價令他卻步，當時環(huán)天山嶼城項目引起了他的關(guān)注。

??2014年10月，四川天府新區(qū)正式獲批為國家級新區(qū)，眉山市有94平方公里進入核心區(qū)，包括環(huán)天山嶼城項目所在地仁壽縣視高鎮(zhèn)。

??“當時看中了天府新區(qū)未來的發(fā)展，聽信了銷售顧問對樓盤品質(zhì)和將來周邊配套的美好宣傳，于是貸款幾十萬元買了這個房子。”付吉平說，我們在參觀樣板間后非常滿意，其他資料都沒有細看。

??付吉平所提到的環(huán)天山嶼城為眉山環(huán)天發(fā)展有限公司（以下簡稱“環(huán)天發(fā)展”）開發(fā)，環(huán)天發(fā)展是眉山市國資委下屬國企眉山天府新區(qū)投資集團有限公司的子公司，成立于2019年，注冊資本金40億元，近年來在眉山市開發(fā)多個房地產(chǎn)項目，并參與市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

??然而當2023年9月末業(yè)主們收房時發(fā)現(xiàn)，實際情況與當時的宣傳相去甚遠。

??“首先發(fā)現(xiàn)的是手續(xù)不全，面積實測報告沒有檢測單位公章，五方驗收報告沒有檢測時間，規(guī)劃、消防、人防、住建檢測都還沒通過。”付吉平表示。

??付吉平還向記者展示了幾張當時的宣傳單和網(wǎng)上的項目信息：1萬平方米新加坡鄰里中心……匯聚國際山鮮集市、情調(diào)購物、創(chuàng)意集市、趣味社交……3座Tiffany藍色泳池，7座冰島彩虹美術(shù)館花園……160米樓間距，奢闊全景視野等。收房時，業(yè)主發(fā)現(xiàn)這些統(tǒng)統(tǒng)無從談起；同時，園區(qū)綠化縮水、電梯窄小只能容納五六個人。

??此外，付吉平還表示，他家的臥室設(shè)計也非常不合理，主臥連一張雙人床都放不下，次臥也非常小，就算把飄窗砸掉也很難放下一張床。“這種現(xiàn)象并不是個例，是園區(qū)里普遍存在的問題。”

??業(yè)主們向當?shù)刈〗ú块T反映情況，得到的回復(fù)是：“天嶼城的商品房是沒有主臥的，次臥使用面積不小于5平方米即符合相關(guān)規(guī)范要求。”

??付吉平對此回復(fù)表示無法理解：“就算都是次臥，這套房子的3間臥室無論從戶型圖計算還是實際測量上，也沒有任何一間能達到使用面積5平方米。”

??更加讓業(yè)主們感到憤慨的是，他們發(fā)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)還有大量安置房，這一點在購房過程中開發(fā)商并沒有做明確告知。

??業(yè)主林筱非常確定地告訴記者，買房時，無論是宣傳資料還是置業(yè)顧問的講解對該樓盤安置房和商品房并存的重大不利因素均未做任何提示和告知，直到快收房時，才得知園區(qū)里有5200余戶拆遷安置戶，仔細翻看了購房合同，發(fā)現(xiàn)附件中確實有一條關(guān)于樓盤中有政府回購安置房的說明。

??林筱稱，“安置房和商品房在同一個園區(qū)，二者的品質(zhì)并沒有區(qū)別。但商品房的每平方米單價過萬元，安置房的價格每平方米只有4000多元。”

??開發(fā)商回復(fù)：一切正常

??環(huán)天山嶼城臥室的面積是否符合規(guī)范，園區(qū)內(nèi)有安置房是否充分告知？記者發(fā)函至四川天府新區(qū)眉山黨工委，請求協(xié)調(diào)有關(guān)部門給出回答。

??環(huán)天發(fā)展給出的回復(fù)是，環(huán)天山嶼城所有房屋都是在取得預(yù)售之后統(tǒng)一銷售的商品房，存有政府批量采購的部分商品房，屬政府回購行為，用于安置部分老百姓。

??關(guān)于眾多業(yè)主指責的安置房未充分告知問題，環(huán)天發(fā)展稱，所有傳遞和查詢的信息以書面資料或書面回復(fù)為準。購房合同中已在不利因素明確提示相關(guān)信息，同時在銷售中心已對不利因素進行陽光公示，已盡告知義務(wù)。

??關(guān)于臥室狹小問題，環(huán)天發(fā)展稱，環(huán)天山嶼城戶型設(shè)計均符合相關(guān)法律法規(guī)，實際交付房屋與宣傳及合同附圖一致，在預(yù)售階段樣板間中經(jīng)改造后的呈現(xiàn)效果處均設(shè)置有非交付標準提示作為裝修改造參考。環(huán)天山嶼城項目屬于清水房，業(yè)主可根據(jù)自身實際需求對室內(nèi)部分區(qū)域自行改造。

??這份回復(fù)與之前維權(quán)業(yè)主得到的回復(fù)基本一致。林筱氣憤地說：“對購房不利因素我也很重視，但買房時開發(fā)商只在沙盤上做了一個一張紙大小的溫馨提示，我記得很清楚，其中絕沒有安置房幾個字，只有一個概念模糊的政府回購房。”

??林筱稱，當時她發(fā)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)有幾棟樓不在銷售范圍還特地詢問置業(yè)顧問，對方回答這幾棟樓是政府用于新區(qū)人才安置，為將來引進搞科研的高素質(zhì)、高學歷人才預(yù)留的。一些幫助開發(fā)商賣房的中介機構(gòu)人士也是這一說法。

??對于“業(yè)主可對部分區(qū)域自行改造”的回復(fù)，付吉平也很不滿。

??記者在付吉平家看到，主臥和陽臺的隔墻已經(jīng)拆掉。“我以后就等于住在陽臺上了，但不拆改就無法正常居住，這等于把房屋結(jié)構(gòu)變化帶來的安全問題全拋給業(yè)主來承擔。”

??目前，此事還在爭議中。

??（應(yīng)受訪者要求，文中人物為化名）