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??沈陽沈北新區新盤項目成為投訴重災區。

??3月10日，中國房地產報報道《無水無電減配 沈陽一樓盤交房遭業主拒收》一文后，引起了較大反響。隨后記者了解到，沈北新區還有多個樓盤遭業主投訴。

??據人民網“領導留言板”數據顯示，最近一個月內，沈陽市城建領域投訴共計75件，涉及房屋質量、房屋買賣、房屋交付等問題，其中房屋交付糾紛占比較高。

??行業內一位匿名人士表示，近些年，沈北新區新樓盤建設較多，一些樓盤為了趕工期倉促交付，質量和品控方面很容易出問題，加之房企不積極正面解決問題，導致區域內投訴事件頻發。

??“不可抗力因素延期”

??在人民網“領導留言板”上，沈北萬達盛京ONE一位業主稱，2020年她在萬達盛京ONE售樓處購買了一套期房，原定在2022年9月完成交房，然而臨近交房時間，開發商卻告訴她要延期三個月交房。元旦過后，開發商又再次通知她還要延期三個月，到今年3月才能完成正式交付。

??開發商反復延長交付時間，并沒有給出合理解釋，只是說疫情原因導致。對于開發商給出的延期理由，很多業主并不認可。

??據記者了解，萬達盛京ONE項目二期多棟樓交付時間都有延期，少則幾個月多則一年多。業主認為，開發商延期交付主要是自身原因導致，拿疫情、不可抗力因素作為拒絕賠償理由站不住腳。

??有律師表示，開發商僅對不可抗力部分免責，開發商自身原因導致延遲的，仍需要按合同進行賠償。

??“半工地”式交房

??位于沈北新區的吾悅華府二期樓盤，于今年2月20日開始陸續向業主交付，當業主滿心期待去收房時，園區內的景象卻讓人大吃一驚。

??據業主描述，交房日園區基本是半“工地”狀態，廣場等一些公共區域，地磚只鋪設了一半，很多地磚堆積在旁邊。一些管線井口裸露在外面，未做任何覆蓋處理。雖然已種上一些樹和植被，但大量的區域未鋪設草坪，遮蓋物已被吹散，地表土裸露在外，一些已鋪設的草坪已經碎裂成塊，大概率已無法成活，需要重新鋪設。目前業主只能使用臨時用電，對于何時正式開通水電燃氣，開發商和物業方面均未給予明確答復。

??一位業主告訴記者，他在吾悅華府購買了兩套門市房，原約定在去年10月交房，結果延期到近日才交。如今門前地面還未完工，門前一片狼藉，不得不暫緩裝修計劃，原本開業時間也被迫延后。

??吾悅華府二期違規交付，引發大量業主維權投訴。業主稱，收房現場開發商無法提供房屋竣工驗收證明，小區內水電氣暖建設未達到合同約定標準，園區內多處設施尚未完工，甚至高層建筑里堆滿了水泥等建筑垃圾。

??針對此事，記者咨詢了相關主管部門。回復稱，吾悅華府二期部分樓盤已取得竣工驗收備案書，但14#、16#、17#三棟樓屬于未驗收交付，目前已對該項目未經工程質量等級核驗而擅自交付問題進行處罰。

??目前沈北新區城市建設局和道義街道已約談開發商，要求建設單位對園區景觀于2023年5月20日前完成整改。

??有相同遭遇的，還有金沙巴黎花園二期業主，3月10日本報曾針對該投訴維權事件進行了報道。

??業主投訴，金沙巴黎花園二期在交付時，無法向業主提供竣工備案及相關合規手續，同時園區配套設施未建好，也未接通水、電、燃氣；園區路面不平整，沙盤上呈現的樹木成排的景象也未呈現，實際交付的園區只有一個個土堆。存在嚴重的“減配”問題。

??3月15日沈北新區城建局回復稱，該項目于2023年1月18日取得了工程竣工驗收備案書，對于“減配”問題，回復稱沙盤源于設計圖紙，但不完全按比例尺縮放，存在差異是正常的。

??對此，業主并不認可，認為金沙巴黎花園二期交付存在多個問題，涉嫌虛假宣傳，售房時承諾贈送陽臺面積沒有兌現。

??“當初售樓員賣房時介紹說，贈送南北飄窗，陽臺贈送一半大約有五六平方米，實際收房時，測量發現實際上并沒有贈送面積。”一位業主告訴記者，“這個地段當初還挺貴，如果不是因為附近有學校，還有贈送面積，可能很多人不會買這里。”

??業主們曾經找過相關部門投訴，然而問題一直未有效解決，目前部分業主計劃起訴開發商，要求開發商就違約延期交付和虛假宣傳問題進行賠付。

??剛需盤成投訴“重災區”

??近些年，沈北新區新樓盤建設較多，開發量較大，由于房價較低，沈北新區的樓盤一直扮演著‘剛需盤’角色，銷量也一直名列全市前列。但一些樓盤在交付后，暴露出了嚴重的質量問題。

??如于2022年9月交房的榮盛盛京綠洲五期項目，一位業主在人民網發帖投訴稱，房屋一些設施質量堪憂，房門鎖眼處變形，貓眼玻璃碎裂，多次協商后開發商原本承諾于2022年12月31日給業主上門維修，但目前為止并未有人聯系上門維修。該房主稱，當時交房開發商手續不齊全，迫于生計不得不收房，收房后發現問題不斷，投訴無人解決。

??另有業主反映，從交房日到今年2月底，一直沒有接通生活用水，雖然交房近半年，卻根本無法正常居住。甚至交房已經這么長時間，開發商仍未提供齊全合規的驗收手續。

??針對此事，記者咨詢了沈北新區城建局，該局回復稱，建設單位已要求施工單位對地庫漏水問題馬上整改，預計地庫施工完成時間為2023年5月15日：個別樓層水量較小，預計3月30日前解決。該項目備案手續正在走聯合驗收程序，爭取3月25日前完成。對于未核驗擅自交付的問題，城建局已對該項目進行處罰，后續問題仍在解決中。

??關于為何近期沈北新區頻發新房交付投訴問題，行業內一位匿名人士道出了緣由，近兩年，房地產市場低迷，沈北多個樓盤滯銷，曾出現大幅降價。降價后房企利潤驟減，一些項目出現資金短缺，加之這里本地中小企業房企居多，抗壓和容錯能力差，一些樓盤為了節省成本，有意降低品質，同時在目前環境壓力下，一些樓盤為了趕工期倉促交付，在質量和品控方面很容易出問題，同時一些項目交付頻繁延期，購房者對開發商已失去信任，加之房企不積極正面解決問題，導致該區域投訴事件頻發。