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??“為了幫我緩解還貸的壓力，父母賣掉了手中唯一的一套房子。”電話里劉先生哽咽著說：爸媽賣房的合同，被我放在了床頭，這是我一輩子的痛。

??劉先生是土生土長的天津人，2017年，他掏空了“六個錢包”購買了天津市臨港經濟區海灣財富中心項目的兩處房產，一套是自住房，一套是準備出租用的臨街商鋪。購房之后，這個風光一時的樓盤就在劉先生的眼皮子底下一次次停工并延期交付，最終陷入爛尾的尷尬境地。

??11月25日，天津當地有關部門負責人告訴中國房地產報記者，海灣財富中心項目網簽已被主管部門暫停，目前項目存在資金和糾紛兩大問題，主管部門正在協調化解。

??四年多前的2017年年底，由于開發商與施工單位發生糾紛，海灣財富中心的施工第一次按下暫停鍵。2018年年初，為了解決停工問題，開發商天津豐華置地有限公司（以下簡稱“豐華置地”）引入知名房企和昌集團共同操盤。業主們原以為有了資金和品牌的加持，樓盤會順利交付，可是短暫的復工過后，迎來的是再一次無限期停工。

??目前，房屋雖然已經封頂，但是海灣財富中心依舊是一個停工多年的半拉子工程。隨著時間的推移，大股東和昌集團被指其目的不是盤活項目，而是通過明股實債、代建代銷的方式占有市場和擴大規模。同時，因和昌集團私下將項目抵押，其與豐華置地原股東（現為二股東）之間的矛盾也愈演愈烈。

??“這是我一輩子的痛”

??“我真的感覺愧對家人。購買海灣財富中心是我一輩子的痛。”劉先生說，他本想著“以房養房”，用商鋪的租金來平衡貸款，沒想到樓盤一次次停工，陷入爛尾，我的生活也因此被打亂。

??劉先生現在每個月需要還銀行貸款近兩萬元，為了緩解壓力，他的父母賣掉了手中唯一的一套房子。“入住新房依然遙不可及，我們一家四口和父母只能擠在一套不足80平方米的房子里。”劉先生說道。

??2017年，劉先生還不到30歲，大兒子剛滿一歲。為了給孩子一個更好的生活環境，也為了方便父母幫忙照顧孩子，他們夫妻二人決定新購置一套房產，面積要大一點，環境要好一點。

??幾經考察，劉先生相中了位于天津市臨港經濟區的海灣財富中心項目。這個項目緊鄰海濱高速，交通便利，風景獨特，屬于天津港保稅區核心地帶，旁邊就是臨港保稅區管委會的辦公大樓。2017年時，正值房地產市場火爆，周邊得天獨厚的地理和經濟優勢讓海灣財富中心項目一入市就吸引了大批購房者的目光。

??思前想后，劉先生賣掉了家中的三套老房子，又找親友東拼西湊，先是首付200萬元，貸款70萬元在海灣財富中心購買了一套別墅，隨后又以全款170萬元買下了同樣屬于海灣財富中心項目的一套臨街商鋪。

??“雖然壓力很大，也掏空了自己和父母的積蓄，但買房子畢竟是一輩子的事。第一次進入樣板間的時候，我腦海里就已經浮現出未來夢想中生活的樣子了，還有孩子們嬉笑打鬧的場景。當時正打算要二孩呢。”回憶起買房時的場景，劉先生忘不了當時的歡喜和憧憬。

??按照雙方約定，劉先生購買的兩處房產，均將于2018年6月30日前交付。

??日子一天天流逝，到了2017年年底的時候，沒事就去工地轉一圈的劉先生突然發覺“不太對勁”。他回憶說：年底時工地的工人少了很多，施工材料也不剩多少，施工似乎停止了。

??在劉先生的再三追問下，項目的銷售人員先是說因為“停工令”的影響，隨后又道出了實情，原來是項目開發商豐華置地與當時的工程總包方出現糾紛與矛盾，后者已退出施工。

??對于豐華置地這家籍籍無名的小公司而言，恢復施工恐怕不是一兩天就能夠解決的事，但是劉先生和其他業主萬萬沒想到，這一等就是好幾年的時間。幾經周折之后，直到今天，他們依然不知道何時才能夠交房入住。

??“快五年了，光是延期交付告知書就已經收到了4份，到了現在開發商也處于失聯狀態。”已經和愛人生下二孩的劉先生，看著孩子們一天天地長大，不僅自責，心里也越來越不是滋味。

??再三爛尾

??這起令人唏噓的爛尾樓“事故”，曾在2018年煥發過短暫的“生機”。

??當時，第一次收到開發商延期交付通知的業主們，在失望的同時還得知，為解決項目資金和停工問題，豐華置地引來知名房企和昌集團入股。

??按照當時的說法，和昌集團將投入4000萬元資金，并帶領新的銷售團隊加入，共同建設和發展海灣財富中心項目。受此前停工影響，項目預計將延期一年，于2019年6月前交付。對于已經不可避免的延期問題，這算是一個給予業主們希望的好消息。

??總部在深圳的和昌集團成立于2003年，是一家集房地產開發、資本金融服務、資產運營、物業服務于一體的綜合性房地產企業。自2016年起，和昌集團連續5年位列全國百強房企。

??此次入股豐華置地的天津和昌置業有限公司，系河南怡豐置業發展有限公司全資子公司。公開信息顯示，后者為和昌地產（集團）旗下置業類子公司，是和昌地產（集團）首次探索城郊大盤運行模式的杰出試點工程。

??伴隨著開發商的調整，項目品牌和資金得到加持，項目新的總包方也正式入場施工。一切都在向著好的方向轉變。

??彼時，劉先生依然保持著樂觀。“那陣子，臨港經濟區剛剛并入天津港保稅區，吸引了很多知名房企到周邊拿地。那么多企業過來，我感覺臨港未來的發展會很好，雖然延期交付很頭疼，但始終覺得買房子這件事做得很正確。”劉先生說。

??就這樣，業主們等待一年之后，到了第一次延期后約定的交房時間，也就是2019年6月，開發商又食言了，給出的理由是，因消防設計不合理等，項目規劃需要重新調整。因此，項目實際交付時間需再向后延期一年。

??“這一次大家徹底沒了信心。”劉先生等業主表示，在和昌集團入股后，施工確實有所進展，但僅僅維持了幾個月的時間，隨后又暫停了。

??這之后，業主們多次前往工地探查：2019年11月，工地一名工人都沒有，僅有少量保安值勤；2020年年初，項目售樓處突發火災，之后就始終處于關閉狀態；2020年下半年，工地上原本就稀稀疏疏的腳手架和塔吊，全部被拆走，剩下空曠的工地和房子。

??直到今日，海灣財富中心項目的施工也依然沒有恢復。豐華置地的宣傳資料稱，海灣財富中心系天津港保稅區高端城市綜合體項目。產品包括多功能高端獨棟、立體式商業街、商務寫字樓及公寓樓。總占地面積約30萬平方米，建筑面積約5.6萬平方米。

??與劉先生一樣深陷爛尾樓泥潭的業主共計60余戶，他們中最早購房時間是在2016年，因項目爛尾，不少業主的生活節奏被打亂，面臨著居住和子女入學等問題。

??豐華置地目前處于半失聯狀態，始終未向業主們支付項目延期所產生的違約金。短短四五年時間，從停工到引入知名房企共同操盤的海灣財富中心，為何爛尾之后再爛尾？這中間到底發生了什么？

??明股實債的沖突

??企查查顯示，豐華置地成立于2014年5月，最初的注冊資金為1000萬元，2015年注冊資金變更為3000萬元。公司法定代表人為李某武，其關聯公司多達20余家，涉及房地產業、科技推廣和應用服務業、餐飲業等范圍，但并無業內知名企業。

??2018年2月，隨著和昌集團入股，豐華置地注冊資金變更為6100萬元。變更后，天津和昌置業有限公司（成立于2017年12月，以下簡稱“天津和昌”）認繳3100萬元，占股約51%；北京豐華聚泰投資管理有限公司認繳3000萬元，占股約49%。

??記者注意到，2021年6月份開始，豐華置地十余次被列為被執行人，截至目前被執行總金額超過500萬元。

??業主們事后疑惑：豐華置地最初是通過招商引資進入的臨港經濟區，但公司整體實力有限，為何能夠在競爭激烈的臨港區順利拿下兩宗土地并進行房地產開發呢？

??還有業主感到不解：在豐華置地走下坡路時，和昌集團入股了，按理說這樣一家知名房企有實力將項目建設下去，為何最終依然擺脫不了爛尾的局面呢？

??有知情人士稱，和昌集團入股豐華置地并作為大股東，其目的并不是盤活項目，而是以明股實債的方式，進行代建代銷，從而占有市場，實現企業擴張。

??將時間撥回到和昌集團入股豐華置地之前。

??企查查顯示，2017年9月11日，豐華置地的100%控股母公司北京豐華聚泰投資管理有限公司，與和昌地產（集團）共同出資成立了兩家公司，其中豐華聚泰在這兩家公司中認繳出資總額總計2250萬元，目前這兩家公司均已注銷。

??從股權結構來看，上述兩家已注銷公司最大的控股股東都是和昌地產（集團），并且都有認繳出資日期，總額為3750萬元。

??這次合作之后，就到了2018年2月，也就是和昌集團入股豐華置地的時間。企查查顯示，雖然天津和昌認繳出資額為3100萬元，但認繳出資日期一欄顯示為空白。

??幾乎與這次合作的同時，2017年11月22日，和昌集團以9億元拍得天 津 濱 海 新 區 臨 港 經 濟 區 津 濱 臨(掛)2017-3號地塊。對此，和昌集團宣稱，這表明和昌全國化發展在環渤海謀劃布局正式拉開大幕。

??看似合作順利的背后，和昌集團實際上偏離了正常軌道。

??業主們表示，此前有天津和昌內部人士向業主們透露稱，海灣財富中心已被天津和昌作了兩次抵押，抵押總金額為2億元。業主們向當地有關部門反復確認，得知這條消息準確真實。

??受此事件影響，豐華置地二股東，也就是最初的實控人，與天津和昌爆發了巨大的爭議，并于今年4月份向公安機關報案，原因是天津和昌的抵押行為，系通過偽造公章實現，有損其他股東利益。

??知情人士稱，正是由于天津和昌的鋌而走險，導致豐華置地股東間發生一系列糾紛，進而導致項目停工爛尾。

??中國房地產報記者注意到，自2017年首個項目落子天津以來，包括海灣財富中心在內，和昌集團還開發或參與了天津·和昌府和碧桂園·領港府兩個項目。根據了解，上述項目均已停工。此外，和昌集團已不是第一次將項目私自抵押，和昌集團在武漢有過類似操作，致使項目開發延遲。

??針對上述事項，中國房地產報記者分別聯系了相關涉事公司，其中豐華置地的兩家控股公司，其公開電話和相關負責人電話或是始終無法接通，或是接通后拒絕答復。和昌集團的工作人員則表示將對接到品牌部門，但截至發稿對方始終未有回復。

??發稿前夕，天津當地有關部門負責人告訴中國房地產報記者，針對海灣財富中心一事，有關部門高度重視，成立專班，多次召集公安、法院等部門召開會議。近幾年以來始終在試圖盤活項目，但是因為存在資金和企業糾紛等多重問題，仍需要一定時間來解決。目前項目網簽已被主管部門暫停，保障業主權益是首位的工作，希望業主們能夠給予理解與支持。