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??張志強 中房報記者 高中華 長春報道

??“啥啥沒撈著，還惹了一身官司。”9月初，見到記者的白女士無奈地表示。

??長春市民白女士是一位35歲單身母親，在長春市朝陽區曾經營一家養發館。她做夢也沒想到，因與長春市蘭溪學府項目開發商——吉林省弘富房地產開發有限責任公司（以下簡稱“弘富地產”）簽訂了合作協議，竟要面臨蘭溪學府100多位購房者數百萬元索賠，且索賠人數和金額不斷上升，甚至將達到千萬元訴訟。

??目前，白女士已將弘富地產起訴至長春市南關區人民法院。

??養發館和開發商是如何聯系到一起？一家小小的養發館經營者為何會面臨千萬元訴訟？中國房地產報記者就此事件背后糾葛進行了調查。

??“聯盟”賣房

??9月1日上午，記者見到了朝陽區朵語養發館經營者白女士和長春金多潤仕房地產代理有限公司（以下簡稱“金多潤仕代理公司”）負責人潘經理。

??將白女士與弘富地產聯系在一起的正是金多潤仕代理公司。

??潘經理告訴記者，2019年7月金多潤仕代理公司與弘富地產簽訂了銷售代理合同，獨家代理弘富地產開發的蘭溪學府項目的策劃及銷售，并交納了200萬元保證金，承諾于2020年1月前完成5億元銷售指標，弘富地產不用向金多潤仕代理公司支付銷售代理傭金等其他費用。

??金多潤仕代理公司以何盈利？潘經理說，他們以“2.5萬元抵5萬元”協議，向購房者收取2.5萬元，購房者購買蘭溪學府項目可享受5萬元優惠。

??經弘富地產同意，潘經理找到了自己表姐白女士。“主要是我們需要一個實體收取2.5萬元款項，至于實體經營什么并不重要。”潘經理說，當時這是行業潛規則，由開發商、代理公司、實體經營者搭建一個異業聯盟，實現銷售。

??從弘富地產與朵語養發館簽訂的《戰略合作協議》中可以看到，成為養發館會員的客戶，享有弘富地產旗下蘭溪學府項目優先購買權，并將享受本人或本人直系親屬購買蘭溪學府項目總房款優惠人民幣5萬元。

??購房者“炸鍋”與政府處罰

??值得注意的是，金多潤仕代理公司在代理銷售蘭溪學府項目時，該項目并沒有取得預售許可證。

??“我們公司沒有定價權，是弘富地產定的銷售價格。”潘經理說。

??弘富地產與金多潤仕代理公司簽訂的《策劃及銷售代理委托合同》規定，本項目具體銷售執行價格由弘富地產最終審核、決定開盤價格，金多潤仕代理公司按照弘富地產審核決定的價格、當期折扣及付款方式嚴格執行銷售，不得擅自提高或降低價格進行銷售和打折。

??2019年11月，蘭溪學府項目取得預售許可證，但預售價格并沒有讓已經交納2.5萬元費用的購房者享受到5萬元優惠，實際備案價格就是購房者買房價格。

??2020年3月，事件被曝出，購房者“炸鍋”，紛紛要求開發商弘富地產和金多潤仕代理公司及朵語養發館退還2.5萬元費用。長春市南關區市場監督管理局立案調查。

??2020年4月12日，弘富地產和金多潤仕代理公司共同向長春市南關區市場監督管理局出具一份《承諾書》：接到貴局就蘭溪學府項目金多潤仕代理公司及朝陽區區朵語養發館在蘭溪學府項目售樓處，向購房者收取2.5萬元/套優惠沖抵費用涉嫌違規的整改談話后，吉林省弘富房地產開發有限責任公司鄭重承諾:

??1.現已責令金多潤仕地產理有限公司及朝陽區朵語養發館停止在蘭溪學府項目售樓處收取上述款項。

??2.經弘富地產調查，金多潤仕代理公司收取的2.5萬元/套優惠沖抵費用已對第三方渠道合作公司支付完成，弘富地產將通過法律途徑向金多潤仕代理公司發放給第三方渠道平臺合作公司的款項負責追回工作。

??3.弘富地產已責令金多潤仕代理公司及朝陽區朵語養發館，在2020年4月13日開始對已收取2.5萬元優惠沖抵費用客戶，按照其選房順序分批通知其到蘭溪學府售樓處辦理相應退款事宜，并于2020年10月31日之前將全部退款事宜辦理完畢。

??4.弘富地產鄭重承諾：如金多潤仕代理公司及朝陽區朵語養發館未在2020年10月31日前退款完畢，弘富地產負責將金多潤仕代理公司及朝陽區朵語養發館未退還款項進行退款。

??2021年6月2日，長春市南關區市場監督管理局又對金多潤仕代理公司處以50萬元罰款決定。

??在長春市市場監督管理局官方網站公示的長南市監行處字〔2020〕111號《行政處罰決定書》顯示，2020年3月16日，該局接到消費者舉報，反映在購買由弘富地產開發的蘭溪學府項目樓盤時，購房者要交納2.5萬元會員費才能獲得購房資格，并享受房款優惠，最終購房者發現在房屋總房款中未體現優惠。該局立即安排執法人員對此情況展開調查，調查過程中發現，金多潤仕代理公司作為弘富地產委托銷售方，在銷售商品房過程中涉嫌存在不正當價格行為。

??現已查明：2019年7月，弘富公司為了加快其開發的蘭溪學府項目銷售進度，與金多潤仕代理公司簽訂了《長春市蘭溪學府項目策劃及銷售代理委托合同》，由金多潤仕代理公司進行蘭溪學府項目銷售工作。銷售過程中，金多潤仕代理公司自行制定了高于房屋預售申報價價格，向消費者宣傳，并利用“交2.5萬元會員費享受總房款減5萬元”手段，誘導購房者購買房子，使最終實際成交價格不高于預售申報價格。

??金多潤仕代理公司銷售蘭溪學府項目房源時，在明知商品房有預售申報價情況下，自行制定的房屋價格均高于預售申報價格，并以自行制定房屋價格向購房者宣傳，后利用多種優惠方式，將房屋最終成交價降到預售申報價格內的虛假價格手段，誘騙購房者購買該樓盤，違反了《中華人民共和國價格法》有關規定，當事人未誠實守信經營，擾亂了市場正常經營秩序，理應受到行政處罰。經該局集體討論決定，責令當事人改正違法行為，并作出如下處罰：罰款人民幣50萬元。

??養發館女店主起訴弘富地產

??據金多潤仕代理公司潘經理說，他們公司實際收取了500多位蘭溪學府購房者2.5萬元/套優惠沖抵費用，共計近1500萬元，用于支付渠道費用和銷售傭金共計1200萬元，還有待支付傭金近200萬元，利潤在150萬元。

??朵語養發館經營者白女士告訴記者，她今年35歲，是一位單身母親，靠經營養發館為生。每收取購房者2.5萬元能從中賺取500元費用，“本想著賺點錢，結果錢還沒到手，就出事了”。

??2021年3月，一位購房者以白女士為第一被告，將白女士及弘富地產起訴至法院。隨后，又有100多位購房者起訴了白女士及弘富地產，索賠金額累計達275萬元。

??據白女士講，今年五六月份，弘富地產拿出了17萬元通過她給付了部分購房者，但此后就再也沒拿過錢。

??8月31日，另有37名購房者起訴白女士及弘富地產案件在長春市綠園區法院開庭。接下來，白女士可能會面臨上千萬元訴訟。

??現在，白女士已經成為了被執行人。她說自己只有一套貸款房，沒有償還能力，養發館也在去年10月份關門了，她已沒有其他經濟來源。“蘭溪學府開發商現在就在拖時間，他們看我沒有償還能力，此事可能就會被拖黃，所以不再拿錢！”白女士說，此事讓她無比煎熬，啥啥沒撈著，還惹了一身官司。

??“截至2020年6月，我們從蘭溪學府售樓處撤場時項目共計賣了6.3億元，他們一分錢傭金沒掏，我們公司和朵語養發館作為合作方卻落得這個下場！”潘經理說。

??針對此事，9月2日上午，記者來到長春市世紀大街與營口路交會處的弘富地產辦公室，但這里已經人去樓空，物業工作人員告訴記者，弘富地產在8月末搬走了。隨后，記者來到蘭溪學府營銷中心，這里大門緊鎖，門上貼著“出租”字樣。記者輾轉聯系到了弘富地產相關負責人，但截至發稿，弘富地產沒有就此事給出答復。

??目前，白女士已將弘富地產起訴至長春市南關區人民法院，欲通過法律途徑挽回自己的損失。