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??中房網訊 （亞晨/文）9月7日，中國銀保監會新聞發言人在答記者問時表示，截至7月末房地產貸款增速創8年新低，銀行業房地產貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點。

??房地產融資呈現“五個持續下降”

??央行此前發布的《中國金融穩定報告（2021）》稱，當前房地產貸款集中度管理制度已進入常態化實施階段。

??去年底，央行和銀保監會對金融機構房地產貸款實施集中管理，并根據不同體量的“銀行房地產貸款占比”和“個人住房貸款”均設有紅線。

??為達到監管要求，今年以來不少銀行紛紛壓降涉房貸款比例。但根據41家A股上市銀行披露的涉房貸款數據，目前仍有11家銀行個貸占比超出監管要求，10家銀行的房地產業貸款超出“紅線”。

??實際上，目前銀行的貸款額度仍然十分緊張。以北京為例，近期不少購房者在申請房貸時均被告知貸款額度緊張，具體放款時間不確定。更有甚者被通知“明年再來”。據了解，目前北京地區部分銀行對于借款人的首付款來源、銀行流水，以及征信情況等資料審核非常嚴格，等待放款往往需要4-6的時間。

??而對于房地產企業而言，個貸額度的緊張，直接導致回款變慢，疊加融資成本的高企，進一步影響了企業的投資拿地。

??國際評級機構標普日前發布的一份報告認為，中國的開發企業可能會為賣房而繼續提供折扣，以損失利潤為代價推動銷售。這是由于融資的收緊和上限的設置，以及更嚴格的市場準入原則，一些開發企業需要足夠的現金來支撐流動性。

??一些機構分析師則認為，今年房地產金融調控和監管工作的成效已經顯現，房地產貸款增速持續下降，房地產信托和投向房地產的理財產品規模也在不斷下降。

??根據銀保監會披露的數據，截至7月末，房地產貸款占各項貸款比重同比下降0.95個百分點，房地產信托余額同比下降約15%，相關理財產品余額同比下降42%，銀行通過特定目的載體投向房地產的領域規模同比下降27%。

??銀保監會表示，督促銀行在貸款首付比例、利率等方面對剛需購房者進行差異化支持。截至7月末，個人按揭貸款首套房占比達到92%，住房租賃市場貸款同比增長29%。

??持續完善房地產金融監管機制，促進金融與房地產良性循環

??此外，對于房地產金融監管，銀保監會方面稱，始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，持續完善房地產金融監管機制，防范房地產貸款過度集中，促進金融與房地產良性循環。

??具體做了五方面工作：

??一是，管好房地產信貸閘門。堅持房地產開發貸款、個人按揭貸款審慎監管標準，嚴格落實房地產貸款集中度管理制度。

??二是，遏制“經營貸”違規流入房地產領域。經營貸違規流入房地產專項排查已基本完成，對發現的違規問題督促建立臺賬，逐項整改至“清零銷號”。

??三是，嚴懲違法違規。連續三年開展全國性房地產專項檢查，基本覆蓋所有熱點城市，對發現的違規行為“零容忍”，對違規問題依法嚴肅問責。

??四是，落實差別化房地產信貸政策。配合地方政府“因城施策”做好房地產調控，運用調控工具，穩地價、穩房價、穩預期。

??五是，金融支持住房租賃市場。指導銀行保險機構加大對保障性租賃住房支持，推動保險資金支持長租市場發展，會同人民銀行推進房地產投資信托基金（REITs）試點。