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??紅極一時、打著銷售廣告語“新時代誕生偉大的生活方式”的成都長冶南陽御龍府，被立案調(diào)查四個多月后，因違法情節(jié)嚴(yán)重被成都官方處罰。但目前事件余波未了。

??7月中旬，成都高新區(qū)市場監(jiān)督管理局以涉嫌虛假宣傳，公示了對成都長冶南陽御龍府項(xiàng)目處罰75萬元的結(jié)果。成都長冶南陽御龍府由成都長冶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，此前近千名業(yè)主投訴其涉嫌虛假宣傳，以商辦項(xiàng)目包裝為商住兩用公寓對外銷售。

??7月21日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者再次前往南陽御龍府售樓部了解情況，銷售部負(fù)責(zé)人當(dāng)面予以婉拒，表示不方便透露任何情況。至于前期近千名購房者的訴求，如何妥善處理和化解矛盾，現(xiàn)在還不得而知。

??此前的5月24日，中國房地產(chǎn)報(bào)微信公眾號以《開發(fā)商稱我賣的是商辦，購房者說我買的是公寓 成都官方立案調(diào)查》為題對事件作了深度報(bào)道。

成都高新區(qū)市場監(jiān)督管理局公示的行政處罰決定書

??公寓變商辦

??據(jù)公開資料顯示，成都長冶南陽御龍府二期位于高新區(qū)梓州大道4333號，占地39974.16平方米，土地規(guī)劃性質(zhì)為40年產(chǎn)權(quán)商服用地，于2018年10月首次開盤，當(dāng)時正是成都限購政策出臺之際，因其不限購不限貸的條件和優(yōu)越的地理?xiàng)l件，銷售場面十分火爆，3000多套房屋一售而空。

??對于長冶南陽御龍府的業(yè)主們來說，不僅懊悔還很無奈。他們在春節(jié)之后收房時才發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)沒有煙道，這時才恍然發(fā)現(xiàn)原來自己購買的不是公寓產(chǎn)品，而是辦公樓性質(zhì)的產(chǎn)品。

??“良心回報(bào)社會，建百姓買得起的好房子，現(xiàn)在卻說辦公樓也是房子。連煙道也沒有，算什么好房子？”成都長冶南陽御龍府的業(yè)主們向開發(fā)商提出質(zhì)疑。

??長冶南陽御龍府二期銷售部負(fù)責(zé)人此前接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時表示：“購房者說我們宣傳的是公寓，現(xiàn)在變成辦公樓，這不存在變或不變，從始至終，這塊土地的屬性就是辦公。從我們拿到這塊土地，到報(bào)規(guī)、報(bào)建、銷售，屬性不會發(fā)生任何變化，這必須按土地性質(zhì)來，商業(yè)用地上是修不出住宅的。”

??維權(quán)事件發(fā)生后，成都高新區(qū)市場監(jiān)督管理局出具的行政程序處理意見書，被張貼在了長冶南陽御龍府的售樓處門口，意見書明確提到：長冶南陽御龍府二期作為商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目，相關(guān)政策禁止加裝煙道。

??記者從行政處罰書上看到文字載明，項(xiàng)目違法造成了社會不良影響，違法情節(jié)較重。截至2021年6月1日，成都高新區(qū)市場監(jiān)督管理局共收到452件（含國家、四川省轉(zhuǎn)辦件，人民網(wǎng)信訪件等）關(guān)于該房地產(chǎn)項(xiàng)目虛假宣傳的舉報(bào)投訴。

??違法情節(jié)較重

??記者的調(diào)查結(jié)果和當(dāng)?shù)卣块T的結(jié)論一致，長冶南陽御龍府二期項(xiàng)目，實(shí)際規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，并非是用于“居家““生活”的住宅用地。

??行政處罰書稱：當(dāng)事人在售樓部的燈箱廣告上顯示“長冶南陽御龍府二期世紀(jì)星居家就是逛公園、生活就是度假、約200米中軸雙中庭景觀帶為業(yè)主樂享美好生活景致”的宣傳內(nèi)容，以及在對外用于宣傳的戶型效果示意圖DM單上，按照人們居家生活需求進(jìn)行套戶型設(shè)計(jì)，標(biāo)示了臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等功能，與此同時，在印制并對外用于宣傳的戶型效果示意圖DM單上，標(biāo)示有爐具圖案，未標(biāo)明可以使用何種能源，有悖于該房屋不能使用管道燃?xì)膺@一事實(shí)。因此當(dāng)事人的廣告行為誤導(dǎo)了廣告受眾。

??不僅如此，開發(fā)商還在其官方網(wǎng)站上宣稱“步行10分鐘，南陽御龍府便可直達(dá)地鐵6號線觀東站口”、“南陽御龍府被四個公園環(huán)繞，其中最大的新川之心中央公園，規(guī)模達(dá)900畝之大，15分鐘舉步即達(dá)”。這違反了《廣告法》禁止房地產(chǎn)廣告使用速度行程表示距離位置的規(guī)定。

??2021年6月18日，高新區(qū)市場監(jiān)督管理局依法召開聽證會，聽取了當(dāng)事人陳述申辯，對當(dāng)事人申辯的部分內(nèi)容不予采納。

??《廣告法》明確“廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，廣告主應(yīng)當(dāng)對廣告內(nèi)容的真實(shí)負(fù)責(zé)”。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請……”。商品房廣告對買賣合同的訂立以及房屋價格的確定會產(chǎn)生影響。

??最終，成都高新區(qū)市場監(jiān)督管理局決定對當(dāng)事人成都長冶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違反《廣告法》第二十六條罰款15萬元、違反《廣告法》第二十八條罰款60萬元，共計(jì)罰款75萬元。

??有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，雖涉事房企已被官方處罰，但違法成本依然很低。眾多購房者因此無法實(shí)現(xiàn)“安家夢“。近年來，各地因虛假宣傳導(dǎo)致購房維權(quán)事件頻發(fā)，已經(jīng)成為信訪矛盾的主要來源，專項(xiàng)治理房地產(chǎn)市場虛假宣傳，依然迫在眉睫。