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??今日要聞

??住建部：2021年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃開工67.5%

??熱門地產(chǎn)類非標(biāo)信托受青睞

??LPR連續(xù)15個(gè)月不變

??上半年北京商品房銷售面積同比增長(zhǎng)65%

??青島“十四五”期間擬新增70萬套城鎮(zhèn)住房

??廣發(fā)銀行申請(qǐng)凍結(jié)恒大1.3億資產(chǎn)，恒大指其濫用訴訟前保全將起訴

??華夏幸福累計(jì)逾期債務(wù)732.2億元

??聚焦>>

??7月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.64萬個(gè)，占年度目標(biāo)任務(wù)的67.5%，較5月末增加了25.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，開工進(jìn)展較快的地區(qū)包括河北（100%）、遼寧（99.6%）、山東（96.9%）、上海（93.0%）、貴州（92.6%）和江蘇（91.8%）。開工進(jìn)展較慢的地區(qū)有天津（49.7%）、海南（40.7%）、福建（39.0%）、湖南（38.8%）、山西（26.0%）和西藏（16.7%）。

??金融>>

??【1】信托轉(zhuǎn)型中，“非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)”已成趨勢(shì)。然而，近期非標(biāo)信托尤其是地產(chǎn)類信托產(chǎn)品反而迎來了“窗口期”紅利。據(jù)悉，由于持續(xù)壓降導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目稀缺，加之額度吃緊，優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)類信托產(chǎn)品目前大受投資者歡迎。不過，該類產(chǎn)品卻并不是“你想買就能買”。每逢額度開放時(shí)，都有提早蹲守的信托理財(cái)經(jīng)理直呼“根本搶不到”。由于認(rèn)購(gòu)過于火熱，小額人數(shù)常超限額，持資300萬元及以下的投資者需要預(yù)約抽簽配額，而這往往“一簽難求”。用益信托研究員表示，一方面，當(dāng)前非標(biāo)類信托項(xiàng)目大幅減少，投資者傾向于高收益的項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)熱情較高；另一方面，地產(chǎn)類信托產(chǎn)品收益相對(duì)可觀且風(fēng)險(xiǎn)較低，這就造成了非標(biāo)類地產(chǎn)產(chǎn)品的火熱。

??【2】全面降準(zhǔn)后市場(chǎng)高度關(guān)注的7月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐了。根據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這也是LPR連續(xù)15個(gè)月保持不變。

??市場(chǎng)>>

??【1】7月19日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，2021年上半年，北京市商品房銷售面積為488.7萬平方米，同比增長(zhǎng)65%。其中，住宅銷售面積為412.2萬平方米，增長(zhǎng)93.4%；辦公樓為21萬平方米，增長(zhǎng)54.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為8.7萬平方米，下降78.5%；全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為2830.7億元，同比增長(zhǎng)30.8%。其中，定金及預(yù)收款為1598.9億元，增長(zhǎng)91.1%；國(guó)內(nèi)貸款為529.3億元，下降19%；自籌資金為448.7億元，下降2.8%。上半年，全市房屋竣工面積為589.5萬平方米，同比增長(zhǎng)1.5倍。其中，住宅竣工面積為265萬平方米，增長(zhǎng)1.3倍；辦公樓為66.1萬平方米，增長(zhǎng)46.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為47.6萬平方米，增長(zhǎng)1.2倍。

??【2】7月19日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《青島市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》。《規(guī)劃》提出，未來五年，青島市城鎮(zhèn)住房發(fā)展要努力實(shí)現(xiàn)以下主要目標(biāo)：“十四五”時(shí)期，全市要新增城鎮(zhèn)住房70萬套左右，到2025年末城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到36.2平方米。租賃住房套數(shù)要占全部住房套數(shù)的比例提升至15%以上；提升住宅和住宅小區(qū)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)，提升養(yǎng)老扶幼能力，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)管理提質(zhì)擴(kuò)面。推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

??企業(yè)>>

??【1】7月19日，一則涉及中國(guó)恒大的民事裁定書再度引發(fā)市場(chǎng)對(duì)恒大債務(wù)問題的關(guān)注。根據(jù)無錫市中級(jí)人民法院的民事裁定書顯示，廣發(fā)銀行近日請(qǐng)求凍結(jié)被申請(qǐng)人宜興市恒譽(yù)置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司銀行存款1.32億元，或查封、扣押其他等值財(cái)產(chǎn)。受此消息影響，恒大系股票當(dāng)天全線下跌。在7月19日收盤前，恒大方面緊急發(fā)布聲明回應(yīng)稱，“我司江蘇省公司旗下項(xiàng)目公司宜興市恒譽(yù)置業(yè)有限公司與廣發(fā)銀行宜興支行項(xiàng)目貸款1.32億元到期日為2022年3月27日。對(duì)于宜興支行濫用訴訟前保全的行為，我司將依法起訴”。據(jù)悉，本次訴前保全，申請(qǐng)人廣發(fā)銀行宜興支行是以情況緊急、不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害為由，向法院提出的。無錫中院最終支持了這一請(qǐng)求。恒大方面可以向該院申請(qǐng)復(fù)議一次，但復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行。

??【2】7月19日，華夏幸福發(fā)布公告稱，近期該公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額63.81億元。截至2021年7月19日，該公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)732.2億元。華夏幸福表示，公司流動(dòng)性階段性緊張導(dǎo)致的債務(wù)未能如期償還，對(duì)其融資產(chǎn)生較大影響；為化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，加快促進(jìn)有序經(jīng)營(yíng)，該公司正在積極協(xié)調(diào)各方商討多種方式解決當(dāng)前問題。目前在地方政府的指導(dǎo)和支持下公司正在盡快開展綜合性的風(fēng)險(xiǎn)化解方案制定工作。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì)也在積極協(xié)調(diào)推進(jìn)公司債務(wù)展期事宜，為綜合化解方案的制定和執(zhí)行爭(zhēng)取必要的時(shí)間。