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??房價仍在下行通道。

??近日國家統計局發布2023年8月份全國70城房價，70個大中城市新房和二手房銷售價格環比齊降，8月，新房價格連續三個月下跌，且跌幅有所擴大，二手房價已經連續4個月下跌。各線城市新房、二手房房價延續下滑趨勢，環比跌幅再擴大，樓市仍在降溫。

??與此同時，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市數量進一步減少。新房和二手房價格環比上漲的城市數量分別為17個和3個，比上個月均減少3個，刷新年內最低水平。

??近期，一二線城市利好政策不斷，“認房不認貸”以及二線限購陸續放開、下調首付比例等，進一步刺激剛需和改善需求釋放，短期內提振市場信心，房價預期也將企穩。

??根據簡單算術平均計算，8月份全國70個城市中，新房價格指數環比下降0.3%，同比下降0.6%，新房價格連續三個月下跌，且跌幅有所擴大。

??二手房價格指數環比下降0.5%，同比下降3.2%，二手房價已經連續4個月下跌。

??實際上，目前二手房價已基本觸底。二手房價格指數自2021年9月進入下降通道以來，維持了連續17個月下滑，至2023年2月行業弱復蘇，房價止跌轉漲，但5月二手房價格再次轉跌，8月二手房價格已連跌4個月。

??各線城市新房、二手房房價延續下滑趨勢。

??先看新房，一線、二線、三線城市新房價格環比均下降，分別為-0.2%、-0.2%和-0.4%。一線城市市場下行，北京加入下降行列中，新房價格由漲轉跌，環比下降0.2%，僅上海價格保持平穩，環比微漲0.1%。

??同比數據有漲有跌，一線和二線同比上漲，三線下降，同比漲跌幅分別為0.6%、0.3%和-1.4%

??再來看二手房。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點，僅北京1城止跌轉漲，環比上漲0.4%，漲幅排行第一，上海、廣州和深圳環比分別下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.4%。

??同比數據來看，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%、3.0%和3.5%。

??無論是新房還是二手房，同環比上漲城市數量均有所下降。

??具體來看，70城新房環比上漲城市個數較上月減少3個至17個，房價下跌城市數量達到52個；同比上漲城市數量減少1個至25個。

??分城市來看，海口、西安、三亞環比領漲全國，環比上漲0.4%；金華、西寧兩城跌幅最大，環比下降1.1%，降幅超過1個百分點。

??其中有9城轉跌，包括北京、濟南、蘭州、丹東、徐州、濟寧、常德、遵義和大理；6城止跌轉漲，分別為沈陽、大連、銀川、烏魯木齊、煙臺和宜昌。

??從同比來看，成都領漲全國，新房價格同比上漲6.4%，已連續11個月同比領漲全國。跌幅最大的是長春，同比下降4.7%。

??值得注意的是，有12個城市8月新房價格同環比齊漲，分別是上海、杭州、長沙、海口、重慶、成都、西安、銀川、烏魯木齊、煙臺、北海和三亞。

??二手房價格同環比上漲的城市數量均只有3個，較上月分別減少3個和2個。

??從城市表現來看，僅北京二手房價堅挺，環比止跌轉漲，漲幅為0.4%，排在全國首位，同比漲幅為0.8%，北京也是70城中唯一一個二手房價格同環比齊漲的城市。另外，有5城環比轉跌，分別是昆明、北海、太原、惠州和贛州。

??成都同比領漲全國，漲幅為4.1%，漲幅有所回落，較7月下降1.1個百分點。

??目前，房價仍然處于深度調整期，部分城市仍存在繼續下探的趨勢。

??8月以來，一系列“救市”政策頻頻釋放。一線城市全面實施“認房不認貸”、二線城市陸續放開限購政策并下調首付比例。據不完全統計，8月1日以來，超50城出臺合計153條相關樓市政策優化內容，短期內市場信心被提振。

??另外，從居民中長期貸款環比改善也可以看出，目前市場情緒正在不斷修復。

??9月熱度回升已是大概率事件，房價整體也將逐步企穩。隨著各城市行情分化，房價漲跌也將迎來分化走勢，北京、上海、杭州、成都等第一梯隊城市房價仍然堅挺，更多基本面較差的弱二三線城市整體房價或將面臨進一步下挫的風險。

??整體來看，大多數城市房價難有上漲預期，核心原因還在于當前市場還處在調整階段，居民預期尚未完全恢復，購房信心不足，加之前期積累的剛需剛改需求釋放殆盡，增長動能持續放緩。

??隨著各地樓市政策密集落地，核心一二線城市“認房不認貸”、四限松綁等利好政策出臺短期內鞏固了市場信心，9月樓市有望企穩。

??政策效果不斷釋放，二手房的利好作用將明顯大于新房，尤其是北京、上海等此前限貸較為嚴苛的城市，整體掛牌量增價穩，剛改、改善置換需求較為強烈，低位復蘇狀態下，新房和二手房價格也將逐步企穩。

??對于更多的弱二三線城市，此類城市在年初3-4月已消耗一部分需求，目前基于剛需購買力消費降級，市場成交低迷，隨著“金九銀十”營銷旺季，營銷戰、價格戰無可避免，整體房價還將面臨進一步下挫的風險。