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??8月16日，根據四川省雅安市經開區發布的《支持剛性和改善性住房需求確保房地產市場平穩健康發展的十五條措施》（以下簡稱“十五條”），該區全力支持房地產開發企業積極開展針對黨政機關、企事業單位職工等群體購買商品房的團購活動，開發企業團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

??對于團購優惠的具體情況，雅安市經開區的一位工作人員對記者稱，以公示內容為準。

??為限制房價的波動幅度，不少地方都對房價上浮和下跌有一定限制。例如，2019年11月，馬鞍山市住建局印發的184號文件顯示，新備案項目商品住房銷售價格不得高于備案價格，同時不得低于備案價格10%；今年5月份，昆山兩家房地產開發企業因在銷售過程中擅自降價被處罰，引起市場關注。

??如今，雅安市經開區新規中明確團購優惠不限制跌幅，給當地開發商根據市場需求靈活定價展開了一定的空間。但具體效果如何還有待進一步觀察。

??團購優惠不限制跌幅

??雅安市經開區此次發布的“十五條”涉及容缺辦理相關規劃和建設許可手續、優化預售資金監管、支持房地產開發企業和項目的合理融資需求、鼓勵房地產企業促銷、支持剛性和改善性住房需求、支持居民換購住房等。

??其中，在鼓勵房地產企業促銷中提到，2023年7月1日至2024年6月30日期間，對商品房銷售面積達5萬平方米、8萬平方米、10萬平方米以上的單個房地產項目，分別給予40萬元、80萬元和120萬元的獎補。

??新規提到，將全力支持房地產企業組織專門工作力量赴三區（經開區、雨城區、名山區）外開展城市營銷，對2023年7月1日至2024年6月30日期間三區外商品房銷售面積達3萬平方米以上的單個房地產項目，給予20萬元獎補。獎補資金由經開區財政承擔，不可疊加享受。

??此外，也將全力支持房地產開發企業積極開展針對黨政機關、企事業單位職工、醫務人員、教師、外來務工人員、三區在外工作人員等群體購買商品房的團購活動，開發企業團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

??“在目前市場整體表現低迷的背景下，開發商是有動力以價換量來回籠資金的。對備案價格浮動的標準進行調整，從鼓勵購房的角度來說是值得肯定的。”有市場研究機構人士稱。

??一位成都房地產從業人士在受訪時表示，此舉會有一定的促進作用，但作用應該不會太大。

??“雅安市很早之前就出現人口負增長的現象，而且產業經濟發展不能形成對房地產市場的支撐力。但地方財政沒有更多辦法，必須依賴土地財政，近幾年來，房地產市場早就嚴重過剩，再怎么降價對市場的成交促進作用也會不明顯。”該人士分析。

??促進作用尚待觀察

??過去幾年，雅安市也曾有過樓市非常活躍的時期。

??2018年9月5日發布在雅安市人民政府官網上的一篇名為《量價齊升，熱度不減——雅安房地產市場現狀及思考》的文章顯示，雅安的住宅銷售“量價齊升”，2017年銷售51.9萬平方米（4871套），同比上漲58.3%；2018年1~6月銷售51.8萬平方米（4739套），同比上漲200.9 %。銷售均價：2017年為6373元/平方米，同比上漲23.8%；2018年1~6月6973元/平方米，同比上漲22.8%。

??但隨著樓市整體下行，雅安市的樓市活躍度也難與“頂峰”之時難以相提并論。

??機構監測的最新數據顯示，2023年1~7月，雅安市共推出各類用地規劃建筑面積61.28萬平方米，同比下降72.52%;成交規劃建筑面積23.3萬平方米，同比下降87.31%。

??為加大樓市活躍度，2021年5月10日，雅安曾出臺“上調公積金貸款額度、中心城區購房每平方米補貼200元起”等政策，但這些措施兩天后即被暫停。

??8月15日，國家統計局發布2023年1~7月份全國房地產市場基本情況。從需求端來看，1~7月商品房銷售面積同比下降6.5%；從供應端來看，1~7月房地產開發投資同比下降8.5%、新開工面積同比下降24.5%；從資金來源看，1~7月房企到位資金同比降幅擴大至11.2%，其中定金及預收款同比增速較1~6月下降2.9個百分點。

??與雅安類似的促進樓市政策也在不少城市出臺。7月6日邵武市發布《邵武市人民政府關于印發邵武市鞏固拓展經濟向好的若干政策措施實施細則的通知》涉及多條房地產方面的內容。

??文件提出，鼓勵房地產開發企業采用團購模式銷售商品住房。各級工會積極組織職工團購商品住房，與開發企業達成的優惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍。

??鼓勵房地產開發企業在二孩三孩家庭、引進人才及特殊人群購買新建商品房住房時，給予特別優惠，優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

??2023年年初，四川省資陽市住房和城鄉建設局等8部門聯合印發《促進房地產市場平穩健康發展若干措施》。其中提到，鼓勵房地產開發企業在新市民、在資陽穩定就業的外來務工人員、二孩三孩家庭、引進人才及特殊人群購買新建商品住房時，在備案價格基礎上給予特別優惠。優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

??不過，在樓市供需兩端整體趨弱的當下，這類政策的促進作用能有多大還有待觀察。一個可供參考的例子是，2022年6月29日，浙江桐廬發文鼓勵團購，對一次性購買10套及以上的給以3%的優惠，20套以上給以5%優惠。但在“購房團購”落地一個月后，據《錢江晚報》報道，尚未出現過成功的團購案例。