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??9月3日，上海官宣實施“認房不認貸”政策后的首個周末，不論是正在認購中的樓盤，還是尚未開啟認購的樓盤，或是此前在售樓盤，均出現了明顯變化。

??位于青浦區趙巷板塊的國貿虹橋璟上項目，周邊有以科創為主體的市西軟件園，以及項目東側由國貿代建的兩所9年一貫制學校（小學+初中），距離嘉松中路地鐵站約700米等。因樓盤較好的區位與規劃，認購前一天下午五點售樓處便已門庭若市，匯聚著不少購房者。

??“本期推出396套房源，9月3日一天就認購了200多組客戶，至認購結束預計將有500~600組客戶。”現場銷售經理表示，首日的高認購率，很多都是前期儲備客戶，“認房不認貸”政策落地市場沒想到這么快發酵。

??跟國貿虹橋璟上同日開啟認購的還有閔行區虹橋板塊徐亭路的南山前灣拾縵，主推104平方米戶型，僅142套房源。該盤周邊學校、交通配套齊全，一路之隔便是曾經認購火熱的首創·禧瑞薈。但與國貿虹橋璟上售樓部現場火熱不同的是，9月3日下午2點，南山前灣拾縵售樓處只有零星看房者和1名銷售人員。

??項目銷售經理告知，所有工作人員和認購客戶都在離項目2公里之外的虹橋國家會展中心希爾頓歡朋酒店12樓——這里設置了等候區、初審區、填單區、復審區、明源錄入、財務區、打單區，購房客戶手拿認購資料，一整套流程下來有如通過一道道的面試關卡。在現場的收單區可以看到，放著一套套已經完成認購流程的購房者資料。

??工作人員表示，第一天認購客戶已達100多組。截至9月4日5點，有效認購客戶超140組，兩天時間認購率達104%。

??此外，上海多個樓盤出現了成交過億元的現象。根據保利發展和招商蛇口的公開宣傳資料，9月2日~3日，招商蛇口上海成交額突破1.8億元；保利發展在上海的兩個樓盤成交額均過億元，其中一個樓盤交易額1.6億元，另一個樓盤成交額達1.1億元。

??購房者積極性提升的同時，心理預期也發生了變化。

??“我們首付預算只有200萬元，之前‘認房又認貸’按二套首付需要70%，只能考慮總價300萬元左右的房子。新政后首付只需35%，可以選擇450萬~500萬元更好的房子了。”劉敏（化名）夫妻是安徽人，在老家有房貸記錄。“認房不認貸”政策的實施后，他們最直接的感受是首付款壓力瞬間小了很多，可以選擇比之前更好、面積更大的房子。

??根據國貿虹橋璟上項目現場銷售人員測算，劉敏夫妻如購買該項目一套89平方米總價450萬元的房子，目前首付款僅需160萬元，貸款290萬元，月供14000元；若按此前“認房又認貸”計算則需準備首付款315萬元，遠超其首付款200萬元預算。

??同時，位于上海遠郊區的續銷樓盤中建·玖海云天銷售人員表示，原來只打算買小戶型的客戶不少改買大戶型了。浦東惠南板塊一在售樓盤銷售人員也表示，詢問高樓層，面積大一些房源的客戶在增加。

??對于“認房不認貸”落地后的上海樓市反應，鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示，主城區改善樓盤明顯回升，外環沿線的樓盤人氣也較好，遠郊區金山等地要看樓盤品質和配套綜合實力。

??張宏偉認為，首套剛需客戶受制于經濟和收入的不確定性，短期內很難有太大改變；置換類的改善群體，需要賣一套才能買下一套，目前二手房掛牌量破新高，可以接手的首套剛需購房客不一定有能力出手，這類改善需求不會那么快入市。可以預期的是，豪宅市場會火熱。

??新政發布當日，上海市房地產交易中心還發布了今年第八批次集中供應新建商品住房項目，共上市26個項目，總建筑面積約102萬平方米，合計8444套房源。

??值得關注的是，第八批次房源中備案均價超10萬元/平方米的項目增量明顯，有7個，占項目總數的27%，單價最高的桃花源墅四期銷售單價達156000元/平方米；6萬~9萬元/平方米的項目10個，占項目總數的38%；單價6萬元以下項目9個，占項目總數的34%。

??上海中原地產市場分析師盧文曦表示，“認房不認貸”政策落地后，會有一部分符合相應條件的購房客，市場對改善的需求增加，不排除部分“紅盤”認購參與度增高，造成市場緊張焦慮情緒。建議在認購量增加的情況下，可適當增加熱門樓盤的入圍比。

??二手房方面，有門店預約帶看量增長了50%。“二手房‘牛市’可能會慢一些，因為定價權在房東手里。”張宏偉分析，上海新房9月~10月成交量預計會達到80萬~90萬平方米，二手房交易量預計會達到1.8萬~1.9萬套，會有明顯回升。在價格方面，核心區價格可能會微漲。