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??重見破萬套景象——3月份，杭州二手房市場迎來近兩年成交高點。

??杭州貝殼研究院數據顯示，杭州市區（含富陽、臨安）3月二手房成交量達到了10828套，環比2月的7396套漲幅約46%，同比去年3月的4524套漲幅更是高達139%。

??追溯到上一次月成交量突破萬套，還是在2021年4月。此后，杭州二手房市場持續下滑，在過去一年里，杭州二手房月成交量甚至難達5000套。

??杭州貝殼研究院院長上官劍表示，3月的“破萬”行情，意味著房地產市場走出低谷，信心逐步恢復。成交量背后展現了各行各業良好恢復的態勢，收入預期邊際回升，并帶動置業信心的增加。另一個有利的情況是，過去兩年積壓的購房需求在今年春節后得到了較為充分的釋放。目前購房政策寬松，市場需求旺盛，二手房市場很難再出現2021年市場快速下滑的驚險場面。

??根據交易數據，杭州3月網簽TOP5住宅小區為：良渚文化村七賢郡、萬象城幸福里、眾安理想灣、得力名望府和星匯花園，成交量都在29套及以上，網簽均價最低1.66萬元/平方米，最高3.31萬元/平方米。

??在網簽量TOP10小區中，網簽均價最貴的是保利澄品和綠城楊柳郡，網簽均價分別是6.21萬元/平方米和4.93萬元/平方米，分別網簽了28套和27套。

??杭州我愛我家數據則顯示，3月網簽TOP5小區為：廣廈天都城、翡翠城、西溪山莊、綠野花語苑、都市陽光，網簽均價最低為2.58萬元/平方米，最高3.3萬元/平方米，成交量最低33套，最高92套。

??從我愛我家和貝殼的統計數據可以看出，杭州3月樓市成交特征表現為：熱門成交小區多集中在臨平、余杭、蕭山等周邊區域，小區多體量大、市場供應多、房齡新。另外，低總價剛需盤持續表現強勁，諸如廣廈天都城、都市陽光、綠野花語苑、眾安理想灣等，均價處于2萬元/平方米上下的小區，200萬元上下即能入手一套。

??值得注意的一個情況是，目前杭州二手房市場成交高，存量同樣也高。杭州二手房交易監管平臺數據顯示，目前共有約32.59萬條住宅房源的掛牌信息。其中，主城區共有180251條掛牌信息。

??隨著新盤大量交付，接下來杭州二手房存量還將激增。今年杭州將有超110個項目交付，總計套數超過10萬套。排除掉限售房源，也有近8萬套房源交付，其中不少房源將出現在二手房市場。

??現在市場普遍關心的是，“小陽春”之后，杭州二手房市場能否維持當下的成交熱度。這是一個重大態勢性問題。