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這個熱點城市5年來房價漲幅領(lǐng)跑

市場 2023-04-07 08:48:16 來源:丁祖昱評樓市

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??房價,一直以來都是人們茶余飯后,必談的話題之一。

??自2000年以來,中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了近20年的高速增長,2021年下半年起,整體市場承壓,一直到2022年全國百城成交下跌40%,行業(yè)規(guī)模重回2015年。

??2023年一季度,各大城市開始點狀復(fù)蘇,整體市場開始筑底。

??從我們重點關(guān)注的熱點城市來看,部分城市穿越了市場周期,從2018年起房價一直保持穩(wěn)定增長,這其中有成交結(jié)構(gòu)影響,也有政策利好推動。

??未來,各大城市的分化行情還將持續(xù)。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,2023年一季度,上海房價最高,深圳第二,兩者商品住宅成交均價都在6萬元/平方米以上,為全國唯二成交均價超6萬的城市。

??從漲幅來看,四個一線城市中,2023年一季度北京商品住宅成交均價漲幅最高,較2022年全年均價上漲4.32%。其次是上海,2023年一季度商品住宅成交均價較2022年全年成交均價上漲2.61%。深圳和廣州分別下跌8.1%和4.29%。

??如果把時間周期拉長,四大一線城市中,房價漲幅最大的城市,是廣州。

??對比2018年至今廣州商品住宅成交均價來看,廣州2023年一季度成交均價較2018年全年成交均價相比,漲幅高達62.42%,遠大于其他四個一線城市,甚至在全國范圍也排在前列。

??不僅僅是2018年,廣州2023年一季度成交均價較2019年及2020年全年成交均價漲幅也高達20%以上。

??從四大一線城市商品住宅成交均價同比漲走勢來看,廣州雖然漲幅最高,但房價波動也是四大一線城市中最大的。

??商品住宅成交均價同比走勢最穩(wěn)定的城市為北京,自2019年起,北京成交均價一直保持相對穩(wěn)定,平均每年漲幅都控制在5%左右。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,2023年一季度,二線城市中,房價最高的是廈門,2023年一季度商品住宅成交均價40271元/平方米,該成交均價甚至超過廣州,為二線城市中,唯一一個成交均價高于一線城市的城市。

??此外,2023年一季度杭州商品住宅成交均價33265元/平方米,為二線城市中僅次于廈門的城市。

??從漲幅來看,與一線城市各有千秋不同,二線城市中,成都無論是商品住宅成交均價漲幅,還是整體走勢都明顯更優(yōu)。

??對比2018年至今重點城市商品住宅成交均價來看,成都2023年一季度成交均價較2018年全年成交均價相比,漲幅高達74.79%,在重點城市中排名第一,第二名為武漢,約66.27%。

??從成交走勢來看,成都成交均價呈逐年穩(wěn)步提升的狀態(tài),年平均漲幅在10%左右。

??對此,克而瑞四川區(qū)域負責(zé)人表示,近五年成都商品住宅成交均價的上漲,主要有兩個原因:

??首先是自2015年起的限價政策,到今年己實際放開。2015年11月9日,成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局以成房發(fā)〔2015〕149號印發(fā)《成都市中心城區(qū)限價商品住房管理辦法》。該《辦法》共26條,自發(fā)布之日起30日后施行,有效期5年。

??其次是和供應(yīng)相關(guān),成都過去主城區(qū)的容積率長期控制在4.0左右,自2017年之后成都土地市場開始出現(xiàn)容積率2.0-2.5的供應(yīng),這就使得在2017年之后,成都市場上出現(xiàn)了很多相對低密度高質(zhì)量的產(chǎn)品,隨著這些產(chǎn)品的上市銷售,帶動了整體價格的上漲。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,2018年至2023年成都商品住宅成交結(jié)構(gòu)中120平方米以下的戶型占比明顯下降,自2021年起成都120-140平方米面積段成交就已成為各面積段最高,同時140-160平方米戶型占比也在逐年走高。

??義烏和昆山是三四城市中特別的存在,其房價遠高于其他城市,甚至高于部分熱點二線城市。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,2023年一季度,義烏和昆山的商品住宅成交均價分別為30460元/平方米和23332元/平方米。

??對比義烏和昆山與部分熱點二線城市的成交均價來看,義烏成交均價僅次于杭州,昆山成交均價甚至高于成都和合肥。

??對此,克而瑞浙江區(qū)域負責(zé)人表示,這些都是成交結(jié)構(gòu)所致。

??義烏雖產(chǎn)業(yè)配套完備,但城建設(shè)施仍然老舊,居民住房以老舊小區(qū)和自建房為主,因此衍生出了迫切的換房改善置業(yè)需求。

??昆山則一方面是主城區(qū)已普遍進入全面改善時代,另一方面,花橋板塊因毗鄰上海,受上海外溢剛需客群帶動影響較大。

??這兩個城市一直以來也都是房企重點布局的城市之一。

??在部分城市穿越市場周期的同時,我們同樣注意到2023年一季度,有更多的城市均價較2022年全年成交均價出現(xiàn)了下滑,如深圳、廈門、杭州、南京、濟南、大連等,有部分城市成交均價跌破2020年已回到2019年水平。

??從整體來看,大多數(shù)年度漲幅超過5%的城市都是受成交結(jié)構(gòu)影響,大部分城市的成交都以改善為主,尤其是中心城區(qū)的集中供應(yīng)對成交均價的拉動明顯。

??同時,還有部分城市確實出現(xiàn)了價格上漲,但這主要是受前期價格倒掛影響,原本被限制的市場價格在政策放松后出現(xiàn)了一定的漲幅,實際上屬于價格的回歸。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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