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??在政策利好刺激、信貸低利率鼓勵及供應逐漸放量的配合下，樓市熱度在2月份開始由點及面，明顯回溫。

??國家統計局昨天發布的2月份70個大中城市商品銷售價格指數也說明了這個積極的變化。

??2月，隨著政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

??從1月的環比止跌，到2月的總體上漲，意味著市場底部已經形成，成交強勢復蘇，回升勢頭明顯。但我們也必須看到，市場信心仍然脆弱，回暖的持續性還有待觀察。

??2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

??二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。

??三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉為持平。

??這是2022年2月以來，70城房價首次出現整體上漲現象。成交強勢復蘇，房價穩定回升，既有疫情全面解禁迎來的補償性需求釋放，也有政策利好疊加刺激帶來的市場信心修復。

??四大一線城市中，北京和上海熱度依舊，但漲幅有所縮窄，其中北京由1月的上漲0.4%縮窄至2月的0.2%，上海則由上漲0.7%縮至0.2%。

??1月還在下降的廣州和深圳，2月強勢回溫，其中廣州由上月的下降0.2%轉為上漲0.3%，深圳也從上月的下降0.2%轉為上漲0.2%。

??但廣州和深圳的新房價格同比下跌幅度仍在擴大，廣州由0.3%繼續擴大至0.6%，深圳則由0.9%擴至1.1%，說明市場還在繼續修復的過程中。

??2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有55個，比上月增加19個。但同比上漲的城市只有14個，比上月減少1個，說明大多數城市的房價還沒回到去年同期水平。

??其中，新房價格環比漲幅最高的城市比較出乎意料，是位于中國大陸最南端的湛江，上漲1.4%，其次是天津、寧波、濟南、昆明，均上漲0.9%。

??新房價格同比漲幅最高的城市是成都，上漲達8.6%，杭州漲6.2%，北京漲4.7%，廣州和深圳的新房價格同比仍在下降。

??2月份一二手房價格表現最搶眼的城市是成都，新房和二手房銷售價格同環比均在上漲，同比漲幅逼近10%，這已經是成都連續5個月同比漲幅領漲全國。

??從成交上看，2月份成都在新房供應環比下降且供應總量降至低內低值的情況下，成交量出現明顯上漲，達近半年的最高值。成都新房市場已經連續兩個月出現供不應求現象。

??同時，成都的二手房成交量也在2月創下近三年新高，約177萬平米，成交總量反超新房，約為新房總量的1.7倍。

??2月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比上漲城市40個，比上月增加27個，同比上漲城市有7個，比上月增加1個。二手房市場的恢復速度在加快。

??2月份70個大中城市的二手房銷售價格止跌回升。除一線城市繼續上漲外，二三線城市的二手房銷售價格都已止跌，其中二線城市由上月下降0.3%轉為上漲0.1%，三線城市由上月下降0.4%轉為持平。

??一線城市中，廣州終于結束了二手房銷售價格連續6個月的下跌態勢，深圳二手房價格下跌的持續時間比廣州還要長一些，達8個月，也在2月止跌回升。但廣州和深圳的二手房價格同比仍在下跌，市場的全面恢復還需要時間。

??二手房價格環比上漲最多的城市有3個，分別是上海、成都和無錫，上漲1%，北京和徐州緊隨其后，上漲0.8%。

??二手房價格同比漲幅最大的城市是成都，達9.2%，北京4.4%，上海2.5%，延續了1月份二手房價格同比上漲前三的位置。

??2月樓市的市場熱度延續到了3月，二手房市場的回升程度和市場熱度都略高于新房市場，這也側面論證了居民購房信心正在逐步修復，為后續市場的持續回暖奠定了良好基礎。尤其是京滬杭等熱點城市改善需求持續釋放，市場回升的態勢仍在繼續。

??但3月第二周開始，受供應量減少、項目折扣回收等因素影響，各能級城市的成交指數全線回落。其中北上廣深四大一線城市的成交面積均不及上周，二線城市除成都成交依舊堅挺外，杭州、長沙成交小幅回升，武漢、青島的成交已出現高位回調，重慶成交回落明顯。

??3月的小陽春，乍暖還寒，熱度注定不會太高。