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??今日要聞

??如何改善優(yōu)質(zhì)房企的資產(chǎn)負(fù)債狀況，金融部門有了新方案

??國資委：2023年做好房地產(chǎn)、金融等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控

??廣東：穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

??長沙：二孩及以上本地戶籍家庭增加1套購房指標(biāo)

??多地調(diào)整公積金貸款政策

??房企進(jìn)入“精簡組織”周期

??多家違約房企發(fā)新債，融資受益企業(yè)擴(kuò)大

??聚焦>>

??【1】據(jù)新華社消息，有關(guān)部門近日起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》，擬按照穩(wěn)當(dāng)前也利長遠(yuǎn)的思路，圍繞“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四個(gè)方面，重點(diǎn)推進(jìn)21項(xiàng)工作任務(wù)。其中，加快新增1500億元保交樓專項(xiàng)借款投放、設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃、加大保交樓專項(xiàng)借款配套融資力度、強(qiáng)化保交樓司法保障等一系列圍繞“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的工作安排將在近期加速推進(jìn)。同時(shí)，設(shè)立全國性金融資產(chǎn)管理公司專項(xiàng)再貸款，支持其市場化參與行業(yè)重組并購，加快風(fēng)險(xiǎn)出清。在風(fēng)險(xiǎn)可控和保障債權(quán)安全的前提下，金融部門將從存量和增量入手，包括推動(dòng)存量融資合理展期，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，為境外債務(wù)支付提供外匯管理等政策支持。據(jù)了解，《方案》還提出要進(jìn)一步降低優(yōu)質(zhì)房企財(cái)務(wù)杠桿、提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力，引導(dǎo)房企運(yùn)用好股權(quán)融資，支持優(yōu)質(zhì)房企充實(shí)資本。此外，《方案》還明確，要合理延長房地產(chǎn)貸款集中度管理制度過渡期，同時(shí)完善針對(duì)30家試點(diǎn)房企的“三線四檔”規(guī)則，在保持規(guī)則整體框架不變的基礎(chǔ)上，完善部分參數(shù)設(shè)置。值得注意的是，該方案主要針對(duì)專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好的優(yōu)質(zhì)房企，重點(diǎn)是其中經(jīng)營規(guī)模較大、覆蓋區(qū)域較廣，具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企。方案只設(shè)定了優(yōu)質(zhì)房企條件，沒有具體名單，由金融機(jī)構(gòu)自主把握。

??【2】1月12日，國務(wù)院國資委在召開的地方國資委負(fù)責(zé)人會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，著力防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)，密切關(guān)注地方融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)，做好債務(wù)、房地產(chǎn)、金融、投資、安全環(huán)保等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控，加快健全風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測防控工作體系，牢牢守住不發(fā)生重大風(fēng)險(xiǎn)的底線。

??【3】1月12日，廣東省十四屆人大一次會(huì)議開幕。廣東省省長王偉中在作政府工作報(bào)告時(shí)表示，穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定等工作。因城施策支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。做好高風(fēng)險(xiǎn)地方法人金融機(jī)構(gòu)、非法集資等風(fēng)險(xiǎn)防范化解工作。

??政策>>

??1日12日，長沙市住建局等三部門聯(lián)合下發(fā)的《依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭購買商品住宅實(shí)施細(xì)則》明確，依法生育兩個(gè)及以上子女的長沙市戶籍家庭，符合二孩及以上家庭購房政策認(rèn)定條件的，可在原有家庭限購2套的基礎(chǔ)上增加1套購房指標(biāo)。此外，長沙戶籍家庭購買限購區(qū)域第三套商品住房不受繳交社保或個(gè)稅、房屋網(wǎng)簽或辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)間等限制。

??市場>>

??【1】今年以來，多地發(fā)布公積金新政策，提高貸款額度成“標(biāo)配”。例如浙江紹興市提出，公積金貸款最高額度上調(diào)至100萬元，多孩家庭貸款額度可上浮至不超過最高額度的120%。大連市日前提出，在大連購買首套自住住房的多子女家庭，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高20萬元，取消貸款額度“不超過借款人貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的15倍”限制。1月10日，濟(jì)南市出臺(tái)政策，明確多子女家庭住房公積金最高可貸100萬元。另外值得注意的是，存量公積金貸款利率于今年1月1日起重新定價(jià)。多地住房公積金管理中心均表示，對(duì)于2022年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款，自2023年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。截至目前，普洱、太原、伊春、南寧、秦皇島等多地已有銀行將存量首套房個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.1%。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年涉及調(diào)整組織架構(gòu)的房企有20多家，部分房企甚至在一年內(nèi)進(jìn)行了多次組織調(diào)整，其中包括碧桂園、萬科、華潤等頭部房企，也包含旭輝、建業(yè)等中型規(guī)模企業(yè)。進(jìn)入2023年以來，已有招商蛇口、綠城中國、德信中國、保利發(fā)展等企業(yè)對(duì)組織“動(dòng)刀”，預(yù)計(jì)接下來將會(huì)有更多房企加入到組織架構(gòu)調(diào)整的隊(duì)伍中來。

??【2】日漸寬松的融資通道終于將更多房企納入其中。1月12日，旭輝在銀行間市場發(fā)行的第二筆中票拿到了中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供的保函。同期，中駿、雅居樂、新希望地產(chǎn)等各自中期票據(jù)的狀態(tài)也已更新為“完成注冊(cè)”。此前已出現(xiàn)債務(wù)展期的寶龍、合景泰富等也出現(xiàn)在中票發(fā)行的行列中。預(yù)計(jì)2023年房企融資環(huán)境將保持寬松，受益企業(yè)的范圍有望擴(kuò)大，從而進(jìn)一步推進(jìn)行業(yè)融資正常化。