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??各地樓市

??超30城推行二手房“帶押過戶”

??環(huán)京樓市：房價(jià)仍在“筑底”

??山東2023年計(jì)劃籌集建設(shè)保租房8.39萬套（間）

??惠州：購買綠色二級建筑或裝配式建筑項(xiàng)目，公積金貸款額度可上浮20%

??貴陽：保租房租金原則上按同地段同品質(zhì)市場評估的80%左右確定

??蘭州新區(qū)支持利用非居住存量房屋改建保租房

??福州：第一季度公積金貸款最高額度保持雙職工80萬元、單職工50萬元

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等32個(gè)地方陸續(xù)宣布了推行二手房“帶押過戶”政策。通過“帶押過戶”模式，原抵押權(quán)注銷登記、不動(dòng)產(chǎn)過戶登記和新抵押權(quán)登記進(jìn)行合并辦理，有效降低了交易成本、縮短了交易周期，避免了過戶過程中存在的不確定因素和交易風(fēng)險(xiǎn)，為交易雙方提供了便利。

??【2】據(jù)調(diào)查，2023年元旦假期環(huán)京樓市出現(xiàn)一波看房小高峰。此外，2022年12月份固安總成交量環(huán)比攀升4倍；北三縣有單個(gè)熱門項(xiàng)目銷量較此前高出10倍。不過，當(dāng)?shù)胤績r(jià)近期起伏不大，目前仍在筑底階段，“穩(wěn)中有升”可能會(huì)是樓市支持政策發(fā)力后的主流。

??【3】近日，山東已將保障性租賃住房建設(shè)籌集納入專項(xiàng)資金支持范圍。截至2022年底，結(jié)合中央財(cái)政支持，山東省級財(cái)政累計(jì)安排49.2億元支持保障性租賃住房建設(shè)。截至2022年10月底，全省已開工建設(shè)16.2萬套，占“十四五”期間籌集房源總量的36%。此外，2023年山東計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房8.39萬套（間）。

??【4】廣東惠州市住房公積金管理中心日前發(fā)布《關(guān)于實(shí)施我市綠色建筑和裝配式建筑項(xiàng)目商品住房住房公積金貸款額度優(yōu)惠政策的通知》提出，對于綠色二級建筑或被認(rèn)定為裝配式建筑的項(xiàng)目，貸款額度在可貸額度的基礎(chǔ)上上浮20%，但不能超過公積金最高限額。綠色建筑或裝配式建筑商品住房轉(zhuǎn)為二手房交易時(shí)，仍按普通商品住房受理，貸款額度不再上浮。據(jù)悉，該通知于2023年1月5日執(zhí)行，有效期為5年。

??【5】近日，貴陽市印發(fā)的《貴陽市保障性租賃住房管理辦法（試行）》提出，保障性租賃住房租金原則上按同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金的80%左右確定。初次定價(jià)前，運(yùn)營管理單位應(yīng)委托專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金進(jìn)行評估，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門面向社會(huì)公布。保障性租賃住房租金按運(yùn)營管理單位與承租人簽訂的租賃合同約定的方式交納，運(yùn)營管理單位不得向承租人變相收取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等其它費(fèi)用。運(yùn)營管理單位可以向承租人提供增值服務(wù)，由承租人自愿選擇并支付相應(yīng)費(fèi)用。承租人應(yīng)按時(shí)繳納房屋租金和房屋使用過程中發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、通訊、電視等費(fèi)用。租賃家庭繳交的住房公積金可優(yōu)先提取用于支付保障性租賃住房租金。

??【6】近期，蘭州新區(qū)管理委員會(huì)印發(fā)的《蘭州新區(qū)配租型保障房建設(shè)管理辦法（試行）》提出，支持利用非居住存量房屋改建保租房。對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保租房；改建前應(yīng)對房屋安全性能進(jìn)行鑒定，保證滿足安全使用的要求；非居住存量房屋改建并用作保租房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲(chǔ)用地的非居住建筑，不得改建為集中式租賃住房。

??【7】近日，福州住房公積金中心發(fā)布公告稱，2023年第一季度中心住房公積金貸款額度計(jì)算公式中的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α繼續(xù)為1.0，職工家庭住房公積金貸款最高額度保持雙職工80萬元、單職工50萬元，執(zhí)行時(shí)間為2023年1月1日至下一季度公告再次宣布確認(rèn)之日。