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??今日要聞

??中央財辦：充分認識房地產業重要性，確保市場平穩發展

??財政部部長劉昆：預計2022年財政支出將達26.3萬億元

??住建部：前10月老舊小區改造開工率達101.7%

??LPR連續四月不變：1年期為3.65%，5年期以上為4.3%

??前11月上海住宅銷售面積同比增長2.6%

??天津第四批供地收官：24宗地塊攬金99.8億元

??萬科H股增發

??三湘印象擬定增募資16億元

??雅居樂擬先舊后新配售2.685億股股份

??聚焦>>

??中央財辦有關負責人在解讀中央經濟工作會議精神時表示，要充分認識到房地產行業的重要性，要做好應對工作，確保房地產市場平穩發展。供給端，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作。2022年已出臺的政策要持續抓好，2023年還將出臺新舉措，側重研究解決改善房企資產負債狀況等。需求端，要著力改善預期，擴大有效需求，支持剛性和改善性住房需求。此外，要抓緊研究中長期治本之策，研究推動房地產業向新發展模式平穩過渡，擺脫多年來“高負債、高杠桿、高周轉”模式。

??宏觀>>

??財政部部長劉昆近日在《深入學習貫徹黨的二十大精神 奮力譜寫全面建設社會主義現代化國家財政新篇章》的文章指出，預計2022年財政支出將進一步達到26.3萬億元。劉昆表示，將以時時放心不下的責任意識和箭在弦上的備戰姿態，堅決防范地方政府融資平臺債務風險，強化融資平臺公司綜合治理，在有效支持經濟高質量發展中保障財政可持續和地方政府債務風險可控。

??金融>>

??12月20日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布12月貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。據悉，在8月調降后，LPR已連續四個月保持不變。

??市場>>

??【1】住建部近日發布的數據顯示，今年前10月全國新開工改造城鎮老舊小區5.21萬個、惠及居民859.25萬戶，按小區數計開工率為101.7%、按戶數計開工率為102.3%。其中25個省份的開工小區數、戶數均超過或達到計劃任務。

??【2】上海市統計局近日發布的數據顯示，1-11月上海市房地產開發投資比去年同期下降3.3%；商品房銷售面積1525.89萬平方米，下降4.0%，其中住宅銷售面積1281.66萬平方米，增長2.6%。商品房新開工面積2516.32萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積1356.97萬平方米，下降8.7%。商品房竣工面積1175.10萬平方米，下降49.4%。其中，住宅竣工面積648.39萬平方米，下降47.4%。

??土地>>

??12月19日，天津今年第四批集中供地收官。此次天津供應24宗地塊，包含4宗商業地塊、20宗涉宅用地，土地面積57.21萬平方米。最終，24宗地塊全部成交，其中22宗地塊底價成交，2宗地塊溢價成交，共收金99.8億元。

??企業>>

??【1】12月19日，萬科企業股份有限公司發布第十九屆董事會第二十四次會議決議公告。會議審議通過《關于根據一般性授權制定發行境外上市外資股（H股）方案的議案》《關于授權董事會主席根據一般性授權辦理境外上市外資股(H股)發行相關事宜的議案》。這是支持房企融資“三支箭”政策組合推出后，萬科首次提出股權融資計劃。

??【2】12月19日，三湘印象發布定增預案，擬定增募資不超過16億元，用于旗下房地產開發項目并補充流動資金及償還銀行借款。根據公告，本次非公開發行募集資金中，將有11.20億元用于海尚苑西區住宅項目、海尚苑東區住宅項目（二期）。

??【3】12月20日，雅居樂集團控股有限公司發布了以先舊后新方式配售現有股份及根據一般授權認購新股份的公告。據悉，該公司與賣方及配售代理訂立協議，擬以先舊后新方式配售股份，按配售價每股2.32港元按其各自的分配比例配售2.685億股現有股份。配售股份占該公司于公告日期已發行股本約6.37%，及經認購事項擴大后公司已發行股本約5.99%，配售價較最后交易日的收市價每股2.81港元折讓約17.4%。認購事項的所得款項凈額估計約6.172億港元。