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??每日要聞

??經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書：預(yù)計(jì)明年中國經(jīng)濟(jì)增長5.1%左右

??杭州：二套房可申請公積金貸款，首付比例不低于40%

??成都2022年集中供地收官，全年收金約1225億元

??重慶第三批集中供地收金63.78億元

??“第三支箭”落地以來，已有17家房企發(fā)布定增計(jì)劃

??房企熱衷“內(nèi)保外貸”，有望改善海外融資環(huán)境

??龍光境內(nèi)債整體展期獲通過，境外債整體展期進(jìn)度加快

??富力地產(chǎn)再度回應(yīng)張力被調(diào)查一事

??宏觀>>

??近日，由中國社會(huì)科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書：2023年中國經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測》顯示，預(yù)計(jì)2023年中國經(jīng)濟(jì)增長5.1%左右，呈現(xiàn)進(jìn)一步復(fù)蘇態(tài)勢。預(yù)計(jì)2023年物價(jià)總體保持溫和上漲，CPI漲幅擴(kuò)大，PPI漲幅收窄，CPI和PPI分別上漲2.8%和1.2%左右。藍(lán)皮書指出，應(yīng)穩(wěn)定預(yù)期提振市場主體信心，著力擴(kuò)大民間投資和居民消費(fèi)。優(yōu)化民營企業(yè)發(fā)展環(huán)境，依法維護(hù)民營企業(yè)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家權(quán)益，促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大，支持中小微企業(yè)發(fā)展，提振市場主體信心。

??政策>>

??12月13日，杭州發(fā)布通知調(diào)整住房公積金貸款政策。據(jù)悉，調(diào)整實(shí)施范圍為購買所處上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安的普通自住住房。相關(guān)政策調(diào)整為：職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業(yè)性住房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%；名下?lián)碛?套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄目相應(yīng)貸款已結(jié)清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%；名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

??土地>>

??【1】12月13日，成都第四批集中供地收官。本次推出的16宗涉宅地塊共成交15宗，成交面積約770.8畝，攬金104.3億元。其中14宗為底價(jià)成交，流拍1宗；唯一溢價(jià)成交的地塊是位于高新區(qū)中和街道約41畝宅地，參拍階段就吸引了華潤、建發(fā)、中鐵建、招商蛇口、越秀、廈門國貿(mào)、華僑城等10余家房企，熔斷后由邦泰、建發(fā)、中鐵建、國貿(mào)、招商5家房企參與抽簽，最終被招商蛇口以總價(jià)12.57億元、溢價(jià)率14.56%競得。至此，成都今年總共4批集中供地已全部完成：累計(jì)供應(yīng)土地169宗，成交156宗共8477畝，總建面約1199萬平方米，總金額約1225億元，平均樓面價(jià)約10217元/平方米，溢價(jià)率約3.4%。

??【2】12月13日，重慶今年第三批次集中土拍完成，本次供應(yīng)10宗地塊全部成交，均為掛牌底價(jià)出讓。總成交土地面積約58.73萬平方米，總成交金額63.78億元。從拿地企業(yè)來看，本次土拍報(bào)名仍以地方平臺公司為主，拿下7宗土地。其中，廣陽島公司19.72億元摘得經(jīng)開區(qū)兩宗地；兩江置業(yè)7000萬元摘得兩江新區(qū)地塊；寸灘游輪母港公司24.15億元摘得兩江新區(qū)地塊；弘美置業(yè)4.80億元摘得高新區(qū)兩宗地；德陽城投公司2.75億元摘得沙坪壩區(qū)宗地。另外鐵建置業(yè)、中建三局、國瑞三家企業(yè)分別以1.97億元、8.93億元、7692萬元各拿下一宗地。

??企業(yè)>>

??【1】12月12日，西藏城投公告稱，擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等用途。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房企股權(quán)融資“第三支箭”落地兩周多以來，披露股權(quán)融資意向或計(jì)劃的A股房企已達(dá)20家，其中有17家擬通過定增再融資，占比超八成。其中，在定增隊(duì)伍中，目前已有華發(fā)股份、福星股份、嘉凱城、大名城等房企率先拋出預(yù)案。除嘉凱城外，其余3家募集資金的七成及以上用于“保交樓”相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目。另外，還有房企宣布啟動(dòng)并購重組計(jì)劃。12月1日、12月5日、12月8日，陸家嘴、招商蛇口、格力地產(chǎn)3家房企先后公告并購重組，并募集相關(guān)配套資金。

??【2】繼龍湖集團(tuán)此前官宣獲中國銀行7億元規(guī)模的“內(nèi)保外貸”后，日前，有消息稱中國工商銀行擬為碧桂園提供“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)，貸款規(guī)模初定為3億美元，具體金額還有待最后落定。近期，在監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求下，國有四大行通過內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)跨境增信支持房企海外融資，有助于緩解相關(guān)房企在境外的資金壓力，幫助房企按約償還海外債務(wù)。

??【3】12月13日，龍光在上交所發(fā)布公司債券重大事項(xiàng)公告，截至12月6日，該公司境內(nèi)21筆公開市場債券的展期議案均獲得持有人會(huì)議表決通過。同日，龍光在聯(lián)交所公告披露，公司境外債管理也取得新進(jìn)展，境外債整體展期進(jìn)度進(jìn)一步加快。

??【4】12 月 13 日凌晨，富力集團(tuán)官微發(fā)布聲明稱，富力創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長及總裁張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，公司方正針對此錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)。隨后，富力地產(chǎn)發(fā)布上市公告稱，倫敦法院就美國一宗有關(guān)Z&L Properties Inc.的待決案件向公司控股股東、實(shí)際控制人兼公司董事張力授出保釋。富力地產(chǎn)并未就前述保釋提供任何保證金，且標(biāo)的公司Z&L 由張力及其關(guān)聯(lián)方擁有，富力地產(chǎn)不擁有標(biāo)的公司的任何權(quán)益，該標(biāo)的公司所涉案件與富力無關(guān)。