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??各地樓市

??北京11月二手房成交1萬(wàn)余套，環(huán)比下跌4.1%

??南京11月二手房掛牌量不足8000套，已連續(xù)兩月下跌

??12月1日實(shí)施，南京商品房預(yù)售資金監(jiān)管新政來(lái)了

??青島：多孩家庭購(gòu)買首套房，公積金貸款額度可上浮20%

??多地出臺(tái)政策規(guī)范住房租賃

??蘇州第五批集中供地出讓10宗地，總起拍價(jià)125.98億元

??山西化解不動(dòng)產(chǎn)登記難問題，近300萬(wàn)戶群眾拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

??【1】北京住建委數(shù)據(jù)顯示，11月份北京二手房成交10750套，環(huán)比下跌4.1%，同比下跌9.3%。另?yè)?jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，北京二手房成交量為133613套，與去年同期的177745套相比減少超4萬(wàn)套。從市場(chǎng)熱度來(lái)看，11月份上半月與下半月的差異較為明顯。根據(jù)數(shù)據(jù)，11月份上半月的帶看量和10月份上半月基本相當(dāng)，但進(jìn)入11月份下半月尤其是第三周以后，帶看量明顯下滑，主要原因在于受疫情影響，房東配合看房和客戶出門看房的意愿降低。此外，值得注意的是，通州臺(tái)湖和馬駒橋地區(qū)部分地區(qū)因受到解除雙限購(gòu)新政影響，成為近幾個(gè)月為數(shù)不多的漲價(jià)區(qū)域。

??【2】數(shù)據(jù)顯示，11月南京的二手房成交量環(huán)比上漲近27%，但成交價(jià)卻持續(xù)下滑，導(dǎo)致賣方的掛牌積極性不高，二手房掛牌量出現(xiàn)兩連降的態(tài)勢(shì)。11月南京二手房新增掛牌量?jī)H為7943套，環(huán)比降低8%，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

??【3】相關(guān)消息顯示，12月1日起，南京領(lǐng)取預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目將按照預(yù)售資金監(jiān)管新政實(shí)施資金監(jiān)管。新政將對(duì)預(yù)售資金收存、撥付、使用進(jìn)行全過程管理，以加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和防范化解。據(jù)了解，《南京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》共計(jì)28條，相較原辦法，新辦法遵循“風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、全程全額、專款專用、部門協(xié)同”的原則，要求對(duì)預(yù)售資金收存、撥付、使用實(shí)施全過程管理，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和防范化解。

??【4】12月2日，青島市住房公積金管理中心出臺(tái)新政，規(guī)定自2022年12月2日起，在該市繳存住房公積金的多子女家庭購(gòu)買該市首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮20%確定。

??【5】今年以來(lái)，全國(guó)多地出臺(tái)政策措施規(guī)范住房租賃，明確行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。11月23日，上海市人大常委會(huì)通過《上海市住房租賃條例》，將于2023年2月1日起施行；此前，以解決市場(chǎng)問題為導(dǎo)向的《北京市住房租賃條例》已于9月1日正式施行；另外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳、廣州、石家莊、青島、佛山、常州等地也紛紛出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，對(duì)維護(hù)承租人權(quán)益提出明確要求。

??【6】相關(guān)消息顯示，蘇州2022年第五批次集中供地即將于12月5日開拍，共出讓地塊10宗，其中工業(yè)園區(qū)3宗、相城區(qū)3宗、吳江區(qū)2宗、高新區(qū)2宗。據(jù)悉，10宗地塊總出讓面積50.77萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面83.2萬(wàn)㎡，總起拍價(jià)125.98億元，其中不乏高鐵新城和吳江太湖新城等區(qū)域核心板塊；本次集中供地仍采用搖號(hào)的形式進(jìn)行競(jìng)拍；最高起拍樓面價(jià)30000元/㎡，最高限制樓面價(jià)34499.86元/㎡。

??【7】2021年，山西省委將不動(dòng)產(chǎn)“登記難”其列為“我為群眾辦實(shí)事”重點(diǎn)項(xiàng)目清單，在全省范圍開展專項(xiàng)行動(dòng)，針對(duì)因?yàn)楦鞣N情況沒有完成登記的不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)行登記頒證確權(quán)，加快化解國(guó)有土地上已經(jīng)出售的城鎮(zhèn)住宅的遺留問題。截至目前，山西全省納入專項(xiàng)行動(dòng)的308.8萬(wàn)套房屋，首次登記任務(wù)已經(jīng)全部完成，完成轉(zhuǎn)移登記302.7萬(wàn)套，完成率98%。此次行動(dòng)中，全省已有299.2萬(wàn)戶群眾拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。