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??湖南中原研究院昨晚發布的長沙房地產月報顯示，9月份長沙市內五區累計供應商品住宅105萬平方米，環比上漲88%，同比上漲16%。但成交乏力，全月成交量51萬平方米，環比下滑6%，同比下滑42%，短期已嚴重供過于求。

??前9個月，長沙市內五區已累計供應商品住宅538萬平方米，同比下滑34%；成交498萬平方米，同比下滑46%。

??一邊是供應井噴，一邊卻是需求乏力。

??從成交單價來看，成交主力集中在12000~14000元/平方米，占比約29%，其次為10000~11000元/平方米。

??中國房價行情數據顯示，9月份長沙房價為11448元/平方米，環比下跌1.29%。

??從板塊來看，9月份岳麓區的谷山板塊成交超5萬平方米，成交價格段為12000~15000元/平方米，其次是鵝秀板塊和高鐵新城板塊。

??截至9年底，長沙市內五區商品住宅庫存量已環比突升至685萬平方米，去化周期已升至11.88個月，為近五年來最高水平。

??隨著庫存量和去化周期的環比齊漲，各區去化壓力持續上行。

??從各區來看，岳麓區去化環境相對健康，去化周期約7個月；天心區去化速度較緩，去化周期已近24個月，去化壓力居各區之首。

??在板塊方面，近三成的板塊去化環境相對健康，處于低量低壓狀態。其中，鵝秀板塊雖然商品住宅庫存量已超30萬平方米，但去化周期小于12個月，屬于高量低壓的健康狀態。（趙春林）