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??偌大的售樓處冷冷清清，樓盤(pán)外的停車場(chǎng)空空蕩蕩，這是近期記者走訪哈爾濱多個(gè)樓盤(pán)看到的景象。

??市場(chǎng)遇冷下，有個(gè)別項(xiàng)目選擇了“坐等銷售”。記者從多位業(yè)內(nèi)人士處獲悉，“中秋節(jié)”前后，哈爾濱綠城誠(chéng)園、旭輝學(xué)府公元項(xiàng)目宣布放棄所有渠道合作，售樓處僅保留幾名置業(yè)顧問(wèn)，雖沒(méi)有關(guān)閉，但項(xiàng)目已經(jīng)處于坐等銷售的狀態(tài)，主動(dòng)推盤(pán)意愿不強(qiáng)。

??“業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為樓市已經(jīng)沒(méi)有了‘金九銀十’說(shuō)法，除非有政策引導(dǎo)支持，否則很難拉動(dòng)市場(chǎng)回暖。”中鐵建·江語(yǔ)時(shí)代銷售主管徐暢認(rèn)為。

??綜合來(lái)看，房展會(huì)透支了不少購(gòu)買(mǎi)力，再加上9月先后兩波疫情來(lái)襲，多重因素疊加下使今年哈爾濱“金九”樓市失色。

??到訪成交量下降明顯

??哈爾濱多個(gè)售樓處均處于冷清狀態(tài)。

??中鐵建?江語(yǔ)時(shí)代銷售主管徐暢向記者表示，8月份工作日期間日均到訪量能達(dá)到四五十組，周末一般能達(dá)到七八十組，但9月份基本上要周末才能達(dá)到四五十組，平時(shí)工作日期間日均到訪量?jī)H20組左右。

??“8月份，先后舉辦了哈爾濱房展會(huì)和哈爾濱新區(qū)房展會(huì)，的確拉動(dòng)了樓盤(pán)銷售，我們的項(xiàng)目也成交了近100套房源，但到了9月份下滑很明顯，可以說(shuō)，房展會(huì)的后續(xù)效應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，再加上疫情影響，項(xiàng)目還需要一段時(shí)間重新蓄客。”徐暢表示。

??大正瀾庭銷售主管劉信民也表達(dá)了同樣觀點(diǎn)。劉信民告訴記者，“8月份舉行的兩場(chǎng)房展會(huì)透支了一批市場(chǎng)需求，加上9月份先后兩波疫情來(lái)襲，現(xiàn)在有不少香坊區(qū)客戶已不出來(lái)看房了。”

??“9月份市場(chǎng)涼透了！”鄭毅告訴記者，從他掌握的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，9月份哈爾濱各樓盤(pán)好一些的能賣四五十套，差的項(xiàng)目?jī)H有個(gè)位數(shù)成交，“不說(shuō)跟疫情之前相比，就是跟去年比起來(lái)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如，去年四五十套的業(yè)績(jī)算是普遍的，好一些的樓盤(pán)都能賣100多套，但今年四五十套的業(yè)績(jī)已經(jīng)算是業(yè)內(nèi)頂流了。”

??市場(chǎng)遇冷下有項(xiàng)目選擇“停盤(pán)”？

??市場(chǎng)遇冷，有個(gè)別項(xiàng)目選擇了“停盤(pán)”。

??9月26日下午，在綠城誠(chéng)園項(xiàng)目，偌大的營(yíng)銷中心人氣冷清，記者成了唯一的“到訪客戶”，“項(xiàng)目目前已經(jīng)封盤(pán)了。”置業(yè)顧問(wèn)向記者介紹，從“中秋節(jié)”開(kāi)始，該項(xiàng)目包括營(yíng)銷總監(jiān)、銷售及財(cái)務(wù)等人員都已經(jīng)去了綠城在哈爾濱的另一個(gè)項(xiàng)目楊柳郡辦公，目前該售樓處僅留有5名置業(yè)顧問(wèn)，接待正常來(lái)訪客戶，負(fù)責(zé)項(xiàng)目介紹和蓄客登記工作。

??“外界有傳言，說(shuō)是項(xiàng)目不行了，要放棄了，其實(shí)是一種誤解。項(xiàng)目工地一直是在正常運(yùn)轉(zhuǎn)，目前5~9號(hào)樓已經(jīng)封頂，1~4號(hào)樓也在全力施工中。”綠城哈爾濱公司一位負(fù)責(zé)人告訴記者，目前綠城誠(chéng)園項(xiàng)目正在做產(chǎn)品配置優(yōu)化提升，銷售中心將改造升級(jí)為業(yè)主會(huì)所，預(yù)計(jì)時(shí)間為2個(gè)月左右，并非停盤(pán)停售，項(xiàng)目將銷售和主管人員都調(diào)到了楊柳郡項(xiàng)目，主要是為了全力以赴做好楊柳郡項(xiàng)目的“保交樓”工作。

??旭輝學(xué)府公元項(xiàng)目一位負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，因市場(chǎng)目前不走量，也不想?yún)⑴c到降價(jià)促銷大戰(zhàn)中，出于降低成本考慮，目前項(xiàng)目已經(jīng)停掉了對(duì)外推廣和渠道合作，售樓處保留部分置業(yè)顧問(wèn)，接待自然到訪客戶。

??從更長(zhǎng)的維度來(lái)看，哈爾濱樓市已清冷多時(shí)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月70個(gè)大中城市新建、二手商品住宅價(jià)格情況顯示，哈爾濱新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.9%，房?jī)r(jià)下跌已連續(xù)12個(gè)月。另外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，黑龍江哈爾濱商品房去化周期達(dá)到81個(gè)月。

??人口外流、產(chǎn)業(yè)低迷及以往過(guò)高房?jī)r(jià)透支均加劇了市場(chǎng)調(diào)整，遇冷情況短時(shí)間內(nèi)難以改變。