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??今日要聞

??中央深改委：推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革

??住建部：著力解決好教師隊(duì)伍的住房困難問題

??上半年銀行新增住房貸款創(chuàng)新低

??加倉地產(chǎn)股！險(xiǎn)資二季度持倉路線曝光

??瑞銀:房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)不良貸款可能急速上升

??豫園、螞蟻拿下上海灘百億級舊改地塊被，住宅占比不到三成

??8月50城二手房價(jià)格環(huán)比微跌0.6%

??前8月140城出臺超260次穩(wěn)樓市政策

??杭州：已籌集保障性租賃住房10.8萬套（間），完成年度任務(wù)77.1%

??備戰(zhàn)“金九銀十”，12家房企降價(jià)甩貨

??房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)迎來“春天”

??聚焦>>

??【1】9月6日召開的中央全面深化改革委員會第二十七次會議強(qiáng)調(diào)，推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革，事關(guān)農(nóng)民切身利益，涉及各方面利益重大調(diào)整，必須審慎穩(wěn)妥推進(jìn)。試點(diǎn)縣（市、區(qū)）數(shù)量要穩(wěn)妥可控。要堅(jiān)持同地同權(quán)同責(zé)，在符合規(guī)劃、用途管制和依法取得前提下，推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地同等入市、同權(quán)同價(jià)，在城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場中交易，適用相同規(guī)則，接受市場監(jiān)管。要堅(jiān)持節(jié)約集約用地，堅(jiān)持先規(guī)劃后建設(shè)，合理布局各用途土地。要嚴(yán)守土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損，落實(shí)永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界等空間管控要求。

??【2】9月6日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長潘偉在“教育這十年”“1+1”系列發(fā)布會上表示，黨的十八大以來，黨中央、國務(wù)院印發(fā)多個(gè)文件，部署解決教師隊(duì)伍住房困難問題。下一步住建部將會同教育部等部門指導(dǎo)督促各地加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，著力解決好教師隊(duì)伍的住房困難問題，為加強(qiáng)新時(shí)代教師隊(duì)伍建設(shè)提供更加有力的住房保障，促進(jìn)教育事業(yè)更高質(zhì)量發(fā)展。

??金融>>

??【1】據(jù)上市銀行中報(bào)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，六大國有銀行上半年個(gè)人住房貸款合計(jì)26.9萬億元，與期初相比，僅新增4479.6億元，與去年同期的新增額1.3萬億元相比，今年上半年的新增住房貸款僅為去年上半年的36%，創(chuàng)下新低。從增幅來看，6家國有大行上半年個(gè)人住房貸款余額與期初相比，增幅均不超過3%，其中，建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行增幅低于2%，郵儲銀行、交通銀行的增幅在2.7%左右。只有農(nóng)業(yè)銀行上半年新增住房貸款超千億，達(dá)到1022億元，其余5家銀行新增額均在千億元以下。此外，中型銀行數(shù)據(jù)更“離譜”，13家股份銀行、區(qū)域性銀行上半年個(gè)人住房貸款僅新增596億元，是2021年上半年新增額的1/8左右，甚至不及郵儲銀行一家的新增個(gè)人房貸。

??【2】據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，險(xiǎn)資共重倉604只股票，持倉總數(shù)高達(dá)894.63億股，較今年一季度末減倉12億股，持倉總市值約為1.36萬億元。從行業(yè)來看，今年二季度險(xiǎn)資持倉數(shù)量排名靠前的行業(yè)包括銀行、房地產(chǎn)等。其中，房地產(chǎn)股加倉1.18億股。具體來看，中國人壽二季度重倉增持了招商蛇口，萬科A；國壽集團(tuán)二季度也買入了金地集團(tuán)，持有4870萬股。此外，金融街同時(shí)被長城人壽、大家人壽及和諧健康持有；首開股份則同時(shí)被君康人壽、橫琴人壽、百年人壽“盯上”。

??聲音>>

??9月6日，瑞銀發(fā)布報(bào)告稱，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的不良貸款可能會急速上升，許多銀行的清理工作將需要數(shù)年時(shí)間。瑞銀認(rèn)為，中內(nèi)地房地產(chǎn)市場低迷，不太可能導(dǎo)致信貸失控的典型債務(wù)危機(jī)、致觸發(fā)信貸緊縮、銀行倒閉和貨幣大幅貶值；而且內(nèi)地的高儲蓄率，大多數(shù)銀行的所有權(quán)屬國有、兌現(xiàn)存款的往績、并提供流動性、按揭首期金額大和政府對土地供應(yīng)的控制，以及對資本外流的廣泛控制，有助于防止市場強(qiáng)制去杠桿的惡性循環(huán)。此外，瑞銀假設(shè)，進(jìn)一步的行業(yè)支持措施和逐步放寬防疫政策，將令房地產(chǎn)開工和銷售很快地在低基數(shù)上趨穩(wěn)，隨后溫和復(fù)蘇；消費(fèi)和投資將進(jìn)一步下行，預(yù)計(jì)會有更多的企業(yè)或房企違約。

??土地>>

??據(jù)上海土地市場官網(wǎng)的公告顯示，“史詩級開發(fā)難度”的上海黃浦老城區(qū)福佑地塊最終實(shí)施主體為上海復(fù)祐實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、上海云玓企業(yè)管理咨詢有限公司聯(lián)合體，股權(quán)穿透后可見，該實(shí)施主體即郭廣昌的豫園股份和馬云的螞蟻集團(tuán)。據(jù)悉，該地塊出讓總面積10.82萬平方米，其中地上宗地面積10.03萬平方米，地下水平投影占地總面積7950.6平方米，只有224-01一宗為純住宅用地。整個(gè)地塊住宅部分的土地面積最高為3.32萬平方米，其余7成是商業(yè)和辦公部分，住宅部分的地上計(jì)容建筑占總面積還不到30%。整個(gè)建筑群的高度除了225-02地塊不超過100米，其余地塊均不超過12米。此外，綜合黃浦區(qū)近兩年出讓的上海城投露香園二期地塊和嘉里建設(shè)金陵東路項(xiàng)目來看，福佑地塊的土地價(jià)值大概率將超過百億元。

??市場>>

??【1】據(jù)貝殼研究院發(fā)布報(bào)告顯示，8月其重點(diǎn)監(jiān)測的中國50個(gè)城市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，跌幅與上月相近。在50個(gè)城市中，七成城市二手房價(jià)格環(huán)比下跌，包括杭州、寧波、蘇州、紹興、嘉興等長三角城市，惠州、珠海等粵港澳大灣區(qū)城市及武漢、西安、重慶等中西部重點(diǎn)城市。從成交量來看，8月二手房市場活躍度較上月有所減弱，成交量環(huán)比下降但同比連續(xù)第二個(gè)月增長。8月50個(gè)城市二手房成交量指數(shù)為37，較上月回落3。當(dāng)月50城二手房成交量指數(shù)較去年同期的35小幅提高，同比為連續(xù)第二個(gè)月增長，其中上海、深圳、長沙等城市二手房成交量指數(shù)超過去年同期。

??【2】據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2022年前8月已有超過31個(gè)省份、140個(gè)城市出臺了超260次穩(wěn)樓市調(diào)控政策，達(dá)近年來樓市調(diào)控?cái)?shù)量高峰。從各地穩(wěn)樓市政策看，多個(gè)城市繼續(xù)深化調(diào)整樓市政策，一線城市如上海、深圳開始調(diào)整特定人群的限購措施。也有更多城市，通過公積金支持、引導(dǎo)銀行執(zhí)行下調(diào)房貸利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。

??【3】去年10月，杭州出臺《杭州市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》，明確“十四五”期間力爭建設(shè)籌集保障性租賃住房33萬套（間）的目標(biāo)任務(wù)。今年以來，杭州市住保房管部門以此為目標(biāo)，倒排計(jì)劃，確定年度累計(jì)籌集房源14萬套（間）的目標(biāo)。目前，杭州市住保房管部門已率先將符合保障性租賃住房“小戶型、低租金”條件的藍(lán)領(lǐng)公寓、人才專項(xiàng)租賃轉(zhuǎn)化認(rèn)定為保障性租賃住房，并利用集體土地、非住宅改建、存量住宅轉(zhuǎn)化、新供應(yīng)宅地新建等渠道籌集保障性租賃住房。截至8月底，杭州全市已完成保障性租賃住房項(xiàng)目151個(gè)，房源10.8萬套（間），按此計(jì)算，已完成年度籌集任務(wù)的77.1%。

??企業(yè)>>

??【1】在市場信心急需重建的當(dāng)下，房企迎來了“金九銀十”的促銷節(jié)點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在銷售額排名靠前的房企中，有12家房企的銷售均價(jià)出現(xiàn)了不同程度的下跌，另外8家房企的銷售均價(jià)上漲。具體來看，銷售均價(jià)下跌的12家房企包括碧桂園、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、融創(chuàng)中國、龍湖集團(tuán)、綠地控股、新城控股、旭輝集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、金科集團(tuán)、世茂集團(tuán)。銷售均價(jià)上漲的8家房企包括萬科、華潤置地、招商蛇口、金地集團(tuán)、中國金茂、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、遠(yuǎn)洋集團(tuán)。值得注意的是，降價(jià)幅度超過10%的房企有四家，分別為金科集團(tuán)（-21.9%）、碧桂園（-15.6%）、綠地控股（-11.7%）和綠城中國（-10.2%）。

??【2】在房地產(chǎn)開發(fā)的“寒冬”，代建行業(yè)迎來了“春天”。整個(gè)8月份，代建行業(yè)都很熱鬧。碧桂園、龍湖在中期業(yè)績會上明確表示要瓜分這塊蛋糕，旭輝透露僅上半年就拿下了29個(gè)代建項(xiàng)目，金地管理發(fā)布了新的品牌宣言，表明深耕代建行業(yè)的決心，朗詩地產(chǎn)甚至將公司名稱改為了朗詩綠色管理。此外，8月31日，中國奧園與綠城置業(yè)發(fā)展集團(tuán)在廣州簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，計(jì)劃在西安奧園譽(yù)峯、重慶南川奧園公園壹號等項(xiàng)目開展代建等深度合作。