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??各地樓市

??多地出臺新規，強化預售資金監管

??全國共有產權房已落地20余城

??北京試點支持中心城區無房無貸老人購房

??7月北京二手房掛牌房源及成交量上漲

??上海豪宅市場回溫

??7月廣州二手房掛牌激增，網簽處近6年低位

??深圳第二輪集中供地攬金339億元

??天津：穩定住房消費支持分區施策，引導房企賣房加贈家裝家電

??7月西安近7000套房源入市登記

??云南勐臘縣：適度調高公積金貸款額度，優化公積金貸款條件

??【1】近期，多地出臺商品房預售資金監管新規，要求將購房款直接存入監管賬戶，保證資金“留在項目”，優先用于項目建設，保障房地產項目竣工交付。如長沙住建局日前發布通知，將對長沙全市商品房預售資金采取“全額全程、流向流量、監測監管”方式，強化“政府監控、銀行監管”模式，要求購房人交存的定金、首付款，商業銀行和公積金中心發放的按揭貸款等購房款，全部通過監測專戶存入監管賬戶，對資金流向進行全程監測，對項目工程建設款實施重點監管。8月2日，東莞住建局對商品房預售資金監管新規征求意見，其中提出開發企業不得以其他任何形式私自截留、收存購房款。7月14日，為有效防范商品房延期交房增量問題，西安出臺了13項措施，其核心是強化預售資金監管，商品房預售資金應全部直接存入專用監管賬戶進行監管，商業銀行未經轄區住建部門核實同意，擅自撥付監管資金應當負責追回。7月12日，河北滄州在預售資金監管規定征求意見稿中提出，購房合同中須注明“購房款不進入監管賬號，此合同無效，買售雙方可隨時解除”。

??【2】大理近日發布新政，支持房地產開發企業通過“共有產權”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產權，剩余產權繼續由房企持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產權。據不完全統計，目前已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、西安、南京、寧波、蘭州、東莞、淮安、黃石、珠海、茂名等20余城出臺共有產權房相關政策，或就相關政策公開征求意見。不過，各地共有產權房在具體管理中存在明顯差異。如在產權份額方面，寧波規定購房家庭所占產權份額原則上不低于60%，不高于80%；南京則從購房者收入出發劃分首次購買的產權份額，城市低收入、中等偏下收入和其他保障對象的產權份額分別不得低于50%、70%和80%。在使用方面，部分城市可以出租，部分城市僅支持購房家庭使用。如北京共有產權房支持出租，廣東則明確不得將房屋出租或出借給除了購房人本人或配偶的直系親屬之外的他人使用。各地在流轉方面的差異也很明顯，北京、上海、廣州等地的共有產權房產權流轉實行封閉運行，僅支持代持機構或同樣具有共有產權房購房資格的人購買，房屋性質仍為共有產權房；而杭州、寧波、南京等地則支持開放交易，即在滿足持有約定年限條件之后，支持購房人增購剩余產權和上市交易，杭州和寧波規定房屋性質可轉為商品住房。

??【3】從北京市住建委獲悉，近日，北京市昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地作為全齡友好住宅項目試點，將支持中心城區60歲及以上老年家庭購房。政策明確，對中心城區老年家庭購買這3個試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，老年家庭（60周歲及以上）名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，貸款利率執行5%；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行。

??【4】據北京住建委官網數據顯示，7月份北京二手房成交12338套，環比上月上漲12%。另據58安居客房產研究院數據顯示，7月份北京二手房新增掛牌房源量明顯增多，環比漲幅超10%。

??【5】當前上海樓市正在穩步回暖，而以中高端房源為主的置換需求已率先活躍，伴隨著市場好轉，部分豪宅房主開始漲價。以萬源城尚郡為例，一名中高端房源中介表示，疫情前該小區的成交量1個月在2套左右，今年6月前20天左右，這一小區就成交了7套。之前萬源城尚郡的掛牌單價在12萬元左右，成交量上來后，部分業主將價格上調5%~10%，小部分房主將單價掛上13萬元/平方米。與此同時，從新房項目看，上海千萬以上豪宅成交量也相對活躍起來。據諸葛找房數據研究中心監測數據， 6月上海新房豪宅（總價1000萬元以上）成交2515套，較去年同期上漲180.4%；且豪宅項目成交占6月整體成交量的33.6%，占比較去年同期同樣呈上漲態勢，漲幅為24.8%。從7月份成交數據來看，上海豪宅（總價1000萬元以上）成交2591套，較6月上漲3.72%，較去年同期上漲185.35%；且豪宅項目成交占7月整體成交量的22.61%，占比較去年同期也呈上漲態勢，漲幅為9.21%，不過7月占比較6月占比有所下降，降幅為10.75%。

??【6】貝殼研究院廣州分院數據顯示，7月廣州二手網簽成交預計7800余套，環比上升2%，同比下降20%，處于近6年歷史低位。與此同時，廣州二手房供應卻在持續增長。查詢鏈家網發現，截至8月4日，廣州二手房掛牌數量達到11.46萬套。而年初3月份，廣州二手房掛牌數量剛過10萬套。去年7月份，這一數據約在8萬套左右。

??【7】8月4日，深圳今年第二輪集中供地正式落下帷幕，16宗住宅用地最終成交14宗地，共計收金339.32億元，其中9宗溢價觸頂，5宗進入搖號程序，共計完成出讓規劃建筑面積158萬平方米，最高溢價率15%，平均溢價率9.33%。本批次地塊的競得人以國資背景企業為主力，14宗成交地塊中，國企央企拿地占10宗。其中，華潤置地成為最大贏家，獲取4宗地塊，3宗獨立拿地和1宗聯合體拿地，總成交金額118.77億元，占總出讓金的35%，所獲得地塊的規劃建筑面積為68.5萬平方米。

??【8】8月4日，天津市發展和改革委員會發布《天津市關于促進消費恢復提振的若干措施》公開征求意見的公告。在擴大住房家居消費方面，《措施》提到，穩定住房消費。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持分區施策促進房地產市場平穩健康發展，優化個人購房信貸政策，引導金融機構下調住房貸款利率，降低住房商業貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。同時，擴大家居消費。鼓勵舉辦線上線下相結合的房地產暨家裝展示交易會，引導房地產開發企業開展賣房加贈家裝、家具、家電等活動，釋放消費潛力。

??【9】近期，西安房地產市場穩中有升，供應量和登記量都有不錯的數據。據悉，7月份西安共有32個項目（含重復登記）共6951套房源進行了登記，主要供應區域集中在港務區、高新區、城南區域。港務區板塊主力供應的項目有華潤置地未來城市、綠城全運村以及電建地產瀧悅長安，其中電建地產瀧悅長安是純新盤首次登記。中簽率最低的是華潤置地未來城市DK-3推售的169套毛坯高層、小高層，最終有4850個家庭核驗通過。剛需家庭中簽率3.67%、普通家庭中簽率1.76%。高新區7月份主力供應的項目有高新云熙港、華宇御景天宸、高新金茂悅園、高新尚品、紫薇生態城等。其中高新云熙港、高新尚品是純新盤首次登記。從登記情況看，這幾個項目最終都不需要搖號。不管是老盤推新還是新盤入市，今年的高新三期仍為西安供應主力之一，但是與之前集中搖號的情況對比，市場熱度明顯有了降溫。

??【10】近日，浙江省湖州市發布《關于實施三孩家庭住房公積金優惠政策的通知》提到，為加大對三孩家庭解決基本住房問題的支持力度，湖州市實施三孩家庭住房公積金優惠政策。新政指出，湖州市三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當期最高貸款限額上浮20%確定。按照湖州市當前公積金政策，雙職工繳存家庭單筆最高可貸50萬元，單職工繳存家庭最高可貸40萬元，由此，三孩家庭首套首貸單筆最高額度為60萬元。

??【11】8月4日，云南省勐臘縣發布《勐臘縣人民政府辦公室關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，涉及土地競買、規劃審批、公積金貸款等20條措施。《意見》顯示，該縣將加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，優化公積金貸款條件。全面落實個體工商戶、自由職業者等群體的住房公積金政策，加大宣傳力度，促進應繳盡繳，提升保障服務水平。同時，勐臘縣將優化土地競買的條款。招拍掛出讓土地的保證金按土地出讓起始價20%繳納。土地出讓金在5000萬以下的(含5000萬)，在出讓合同簽訂后一個月內繳納出讓價款50%的首付款，余款在六個月內繳清。土地出讓金在5000萬以上的，在出讓合同簽訂后一個月內繳納出讓價款30%的首付款，余款在一年內繳清。