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??6月22日，安永發布《中國房地產行業2021年業績概覽及ESG發展機遇》報告。

??報告基于中房網公布的“2022中國房地產開發企業500強測評榜單”的前三十強上市房地產企業財務數據，從盈利能力、存貨周轉與債務投入比三個維度重點分析國內頭部房企。

??盈利方面，2021年中國前三十家上市房企中，平均毛利率為 21.40%，同比下降4.96%；平均凈利率約為8.97%，較上年度同期下降約4.14%；凈利潤同比降幅為18.42%，有20家企業凈利潤下降；凈資產收益率平均為11.91%，同比下降約5.88%?？傮w而言，該年度在房地產行業下行趨勢下，房企的盈利水平呈現出分化加劇、同比下降的趨勢。

??存貨方面，2021年房企的存貨上升趨勢減緩，存貨周轉天數有所上升。該年中國前三十家上市房企總存貨達人民幣90,046億元，同比增長約6.08%，共有22家企業的存貨水平較去年有所增長。2021年中國前三十家上市房企存貨平均周轉天數為3年，存貨周轉率平均為38.14%，其中綠地和龍光的存貨周轉天數最短，均約2年，存貨周轉率分別為64.22%和54.75%。

??債務方面，2021年中國前三十家上市房企債務權益比約為52.29%，同比減少3.64%，平均償債壓力較去年有所下降。2021年全年房地產行業信用債發行規模為人民幣5,490億元，同比下降13.1%；海外債全年發行規模和信托全年融資規模同比均大幅下降40.9%，僅有ABS融資渠道同比上升約4.6%，全年融資規模為人民幣3,850億元。

??“目前來看，新增的融資通道主要是ABS，同比上升了4.6%，這個也是在地產嚴控下，目前新增的，特別是為民營房地產企業普遍采用的ABS的融資通道。”安永大中華區房地產行業主管合伙人湯哲輝表示，

??在湯哲輝看來，從去年開始，三條紅線的制衡下，房企逐步地降低了負債的比例?？傮w來看，2021年房地產企業債務投入比持續下降，債務結構是向穩向好的。