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??今日要聞

??央行公布新一期LPR利率：五年期降至4.45%

??20城首套房最低利率降至4.4%

??北京城市更新專項規劃發布，嚴控大拆大建

??石家莊首套房首付比例降至二成，利率最低至4.4%

??銀川發布房產新政：購房數量主體不受戶籍限制，首付比例最低20%

??連平：房地產市場寬松政策應進一步發力

??兩家港股上市房企股價相繼閃崩

??旭輝集團擬于下周發行覆蓋CDS及CRMW融資產品

??重慶國企就擬入股金科集團一事接觸談判

??聚焦>>

??【1】5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，與上月持平。5年期以上LPR為4.45%，較上月的4.6%下調 15 個基點。上述LPR在下一次發布LPR之前有效。

??【2】易居研究院近日發布的報告顯示，目前已有包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個城市首套房最低利率降至4.4%。從此次既有城市來觀察，出現4.4%利率的城市，普遍屬于目前首套房商貸主流利率為4.6%-5.0%的城市。而主流利率為5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對小。而且，此番利率調低，更多的還是銀行口頭的非正式形式，預計后續相關城市會有正式發文或窗口指導，而在多數城市想要申請到4.4%的利率還有一定門檻。

??政策>>

??【1】近日，北京印發的《北京市城市更新專項規劃（北京市“十四五”時期城市更新規劃）》提出，將嚴控大拆大建，嚴守安全底線，嚴格生態保護，小規模、漸進式、可持續地開展城市更新。根據《規劃》，到2025年，北京市將完成核心區平房（院落）10000戶申請式退租和6000戶修繕任務，完成北京全市2000年底前建成需改造的1.6億平方米老舊小區改造任務，實施100萬平方米危舊樓房改建和簡易樓騰退改造，完成22個傳統商圈改造升級，基本完成134個正在推進的城鎮棚戶區改造項目。

??【2】5月19日，有消息稱石家莊放松首付比例，首套房首付比例降為20%。據悉，石家莊地區首套房首付比例由三成降至二成，對首套房利率實行差異化管理，一般在4.5%-4.7%之間，最低可執行4.4%。對此，當地房地產交易中心工作人員稱確實降了。目前，石家莊全域實行首套20%、二套30%的首付比例。之前首套是30%，二套是60%。當地工商銀行支行房貸負責人表示，確實有2成首付，但要看開發商資質以及是否和銀行有合作。

??【3】5月19日，銀川市6部門聯合印發《關于促進銀川市房地產業良性循環和健康發展的實施意見》顯示，在銀川購房個人，購房數量和購房主體不受戶籍限制；銀川市內簽訂的商品房買賣合同轉讓期限不做限制；個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調至20%，二套房最低首付款比例下調至30%；對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款的，執行首套房貸款政策。

??聲音>>

??植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平近日發表的文章中指出，當前房地產市場仍在探底過程中，前期政策效果顯現相對比較有限。當前和未來一個階段，有必要按照中央二支持、一優化和一促進的政策要求，從需求和供給兩端，針對各地房地產市場差異化特征，進一步推出有力度的政策舉措，著力釋放市場購房需求，促進房地產市場平穩健康發展。并提出七條政策建議：一是進一步提供穩定的信貸支持，適度下調房貸利率；二是推動更多城市下調房貸首付比例，包括重點二線城市和部分一線城市；三是創造寬松的金融環境，緩釋房企現金流和債務壓力；四是對資質優良的房企加大直接金融支持；五是松動土拍規則，盤活土地市場；六是放松預售資金監管標準；七是減少或取消非市場化限制性購房政策。

??企業>>

??【1】繼浙系房企佳源集團旗下兩大上市平臺股價閃崩僅1日后，5月19日，川系房企領地集團幾乎重新上演了一遍佳源的走勢，而且跌得更猛——先是領地控股午后股價閃崩，截至收盤跌幅達到83.8%，其后物業上市平臺領悅服務集團也跌了近63.0%。截至目前，佳源系兩只股票已緊急停牌，而領地系兩股尚未作出反應。而對于股價異動原因，佳源集團和領地集團皆未回應。

??【2】5月19日消息，繼龍湖、碧桂園、美的置業之后，旭輝集團擬于下周發行融資產品，涉及公司債及供應鏈ABS，覆蓋CDS及CRMW信用保護工具，最終將依據審批流程決定先后發行順序。據相關人士透露，第一批啟動信用保護工具融資的民營房企有四到五家，相關方面于同一天對這幾家企業做了點對點的溝通，希望提振市場信心。

??【3】5月19日消息，重慶市對金科集團制定了相關紓困措施。據悉，紓困措施主要有三方面，包括分批發放紓困資金，以借款和質押項目股權的形式給到金科集團，目前已有3億元紓困資金到位；牽頭重慶的國企對以股權入股金科集團的事項進行談判，目前正在接觸的入股對象包括重慶渝富、重慶兩江新區產業發展集團、重慶城投、重慶地產集團、重慶發展投資有限公司等；階段性入股金科集團的地產項目公司，給項目增信背書，方便銀行對金科集團進行貸款，會適度釋放金科集團在重慶項目的預售資金，金融管理部門給予金科集團融資、信貸方面的支持。