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??今日要聞

??李克強：穩地價穩房價，支持居民合理住房需求

??天津：非居住存量房屋可申請改建為保障性租賃住房

??天津嚴控法拍房購房資格

??上海擬降低土地拍賣門檻

??連跌11個月后，深圳二手房價格止跌轉漲

??越秀地產：擬以50.1億元收購廣州琶洲南TOD項目49%權益

??佳源系股價昨日全線跳水，最大跌幅超70%

??聚焦>>

??【1】5月18日，中共中央政治局常委、國務院總理李克強在云南主持召開座談會上指出，要繼續做好穩經濟各項重點工作。確保糧食穩產和能源穩定供應，夯實穩物價和保障發展的基礎。在做好疫情防控的同時，進一步暢通大動脈和微循環，打通物流和產業上下游銜接堵點，維護產業鏈供應鏈穩定。推動國企提升核心競爭力，以有效舉措增強民企發展壯大的信心。支持平臺經濟、數字經濟合法合規境內外上市融資，打造穩定透明、公平競爭、激勵創新的制度規則和營商環境。城鎮化是必然趨勢，要穩地價穩房價，支持居民合理住房需求，保持房地產市場平穩健康發展。促進消費和有效投資，做好擴大開放、穩外貿穩外資工作。

??【2】5月18日，天津市發布《關于印發天津市加快發展保障性租賃住房實施方案的通知》明確，對閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋（包括集體經營性建設用地上的非居住存量房屋），在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可申請改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。

??【3】日前，天津市發布《關于進一步明確司法拍賣房產競買人資格有關問題的通知》顯示，天津法院對坐落于天津市區域內房產啟動司法拍賣程序，在發布公告時應明確載明競買人必須具備本市購房資格，并提示相應法律后果。其中，因競買人明知自身不具備購房資格導致司法拍賣無效、虛構購房資格或惡意串通嚴重影響司法拍賣的，將被罰款、扣留直至追究刑事責任。同時，《通知》進一步優化了購房資格審核流程，并明晰各部門工作職責。根據《通知》，司法拍賣房產成交至作出拍賣成交裁定書期間，在買受人按照天津市購房資格政策文件提供購房資格的審核材料后，天津法院需要及時向房產所在地住建部門送達《購房資格查詢函》，住建部門經核查后進行書面反饋。此外，涉及核實買受人相關不動產登記情況時，由不動產登記經辦機構予以配合。經過多方聯動審查后，對于具備購房資格的，天津法院及時作出拍賣成交裁定書。

??土地>>

??繼加量供地之后，房企參與上海土地拍賣的資金門檻有望降低。據悉，上海市規劃和自然資源局近日分批次召集房企在滬負責人進行線上會議，疫情下，房企普遍關注上海在土地拍賣方面是否有相關優惠政策。多家與會房企得到回應，從2022年第二批次集中供地開始，擬將土地拍賣監管資金比例從起拍價的110%降至90%。由于第一批次集中供地已完成報名，仍按照原標準執行。

??市場>>

??國家統計局數據顯示，4月份深圳市二手房價格環比上漲0.5%。值得注意的是，自2021年5月份以來，深圳市二手房價格就一路下跌，截至今年3月份，已經連續下跌11個月。此外，深圳二手房的成交量也出現回升。據深圳中原研究中心數據顯示，4月份深圳全市二手住宅過戶套數為1860套，環比上升66.5%；二手住宅成交17.6萬平，環比上升70.7%，成交量連續兩月回升。不過，相比2021年同期成交的4877套，4月份的二手房成交量仍然處于低位，同比下降62.07%。

??公司>>

??【1】5月18日，越秀地產召開股東大會，該公司收購一項新TOD（公共運輸導向型開發）項目（琶洲南項目）49%權益的事項獲得84.37%大比例通過。越秀地產此次將通過收購目標控股公司股權、貸款權利以及目標公司的貸款權利收購琶洲南項目49%權益，收購交易對應的總代價約為人民幣50.1億元。據悉，項目收購完成后，越秀地產將在大灣區擁有7個TOD項目，大灣區TOD項目的總建筑面積增加至約419萬平方米。截至2021年12月31日，TOD項目占越秀地產在大灣區的土地儲備約28.1%，越秀地產在廣州市優質土地儲備增加至1,334萬平方米。

??【2】5月18日開盤，浙江富商沈天晴一手打造的“佳源系”股價紛紛跳水，盤中緊急停盤。其中，佳源國際股價由開盤的0.99港元/股跌至0.58港元/股，跌幅超40%；佳源服務的跌幅更是超過70%，由開盤的1.97港元/股跌至0.67港元/股。據悉，佳源國際上一次經歷如此大規模的股價跳水是在三年多之前。彼時，佳源國際因“債務違約”風暴股價暴跌超80%，市值瞬間縮水263億港元。也是那一次股價“閃崩”之后，佳源國際的股價就一直處于低空飛行狀態。目前，對于二者的股價異動及停牌原因外界暫且不知，但大約一周前，穆迪便已將佳源國際的公司家族評級從下調至“B3”，并將其高級無抵押評級下調至“Caa1”，展望調整為“負面”。