市場(chǎng) 2022-04-27 10:01:34 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??4月26日，世邦魏理仕在《2022年亞太區(qū)酒店行業(yè)趨勢(shì)》指出，2021年亞太區(qū)酒店投資成交額大幅反彈至121億美元，按年增長(zhǎng)46%。
??世邦魏理仕表示，酒店投資成交額反彈，反映了在疫情下，酒店資產(chǎn)，尤其是價(jià)值增長(zhǎng)類(lèi)型的項(xiàng)目，受到機(jī)構(gòu)投資者、REIT、私人辦公室及私募基金的青睞。
??報(bào)告提到，多宗近期成交顯示投資者欲購(gòu)入酒店將物業(yè)轉(zhuǎn)型，改為其他用途，例如共居空間等。對(duì)此，世邦魏理仕提到，這類(lèi)轉(zhuǎn)型會(huì)為酒店業(yè)帶來(lái)新的機(jī)遇，預(yù)計(jì)香港市場(chǎng)在2022年會(huì)見(jiàn)到更多此類(lèi)收購(gòu)與改建。
??此外，世邦魏理仕在報(bào)告指出，近期投資者傾向于能帶來(lái)高回報(bào)的價(jià)值增長(zhǎng)型資產(chǎn)，作為其選擇酒店資產(chǎn)的準(zhǔn)則。在香港市場(chǎng)，不少投資者著眼于將酒店改建，例如在過(guò)去半年，有外資基金購(gòu)入尖沙咀晉逸精品酒店、紅磡逸酒店和中環(huán)荷李活道彩鴻酒店等，預(yù)期改建后將加入共居及學(xué)生公寓等元素。2022年2月中，城規(guī)會(huì)收到宜必思中上環(huán)酒店申請(qǐng)，計(jì)劃改建成住宅。在4月初，世邦魏理仕成功促成九龍珀麗酒店的交易，收購(gòu)方計(jì)劃將整棟酒店翻新改建為共居空間，預(yù)計(jì)在明年年中開(kāi)幕。
??另一方面，縱使香港疫情持續(xù)，疫情下酒店行業(yè)并未出現(xiàn)重大的不良資產(chǎn)，世邦魏理仕在2022年亞太區(qū)投資者意向調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，期望酒店資產(chǎn)折讓的投資者從2021年的99%下降到78%，顯示更多的投資者不再指望酒店資產(chǎn)會(huì)有折讓情況出現(xiàn)，這將對(duì)資產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生正面影響。
??報(bào)告提到，第五波疫情逐漸放緩，政府逐漸放寬嚴(yán)格的入境檢疫措施，有望為酒店業(yè)界帶來(lái)喘息的空間。內(nèi)地旅客在過(guò)往為本港主要旅客來(lái)源，2019年占訪港旅客近八成，然而內(nèi)地的疫情仍然反復(fù)，相信短期內(nèi)旅客仍然難以來(lái)港，酒店業(yè)的復(fù)蘇前景仍然繼續(xù)承受一定壓力。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
