中國(guó)內(nèi)地2021年位列亞洲投資者最青睞的跨境商業(yè)地產(chǎn)投資目的地第三位

??2022年4月1日，上海——CBRE世邦魏理仕最新數(shù)據(jù)顯示，2021年亞洲投資者的跨境商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)546億美元，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)69%，超過了2019年的疫情前水平。

??其中，新加坡資本繼續(xù)引領(lǐng)亞洲出海步伐，在規(guī)模最大的十宗跨境投資交易中占據(jù)六宗。新加坡投資者于2021年共完成320億美元的境外布局，同比增長(zhǎng)高達(dá)164%。在投資目的地方面，美國(guó)是其首選市場(chǎng)，而在物業(yè)類型方面，物流資產(chǎn)包的配置需求最為強(qiáng)烈。

??中國(guó)香港投資者的跨境部署勢(shì)頭實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇，成為第二活躍的亞洲資本來源。其2021年全年跨境商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模共計(jì)67億美元，同比上升60% 。

??世邦魏理仕亞太區(qū)投資及資本市場(chǎng)部主管GregHyland表示：“由于本土投資市場(chǎng)流動(dòng)性和規(guī)模有限，新加坡和香港投資者持續(xù)展現(xiàn)強(qiáng)烈海外布局意愿。同時(shí)，隨著商務(wù)旅行逐漸正常化，較低的美元對(duì)沖成本、以及相對(duì)于亞洲而言更為強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基本面令美國(guó)成為最受亞洲資本青睞的海外投資市場(chǎng)。”

表格：2021年亞洲投資者最青睞的跨境商業(yè)地產(chǎn)投資目的地前五位

??注釋：數(shù)據(jù)包含寫字樓、零售地產(chǎn)、綜合體、工業(yè)物流地產(chǎn)、酒店、住宅及其它商業(yè)地產(chǎn)投資交易；土地交易未計(jì)入在內(nèi)。

??來源： RCA，世邦魏理仕研究部，2021年12月

??對(duì)亞洲投資者而言，除美國(guó)以外，澳大利亞、中國(guó)內(nèi)地、英國(guó)和日本也是極具吸引力的投資目的地。而在歐洲區(qū)域內(nèi)，英國(guó)是唯一一個(gè)在2021年吸引較大規(guī)模亞洲資本流入的市場(chǎng)，這也進(jìn)一步表明亞洲投資者正在將跨境部署重心轉(zhuǎn)回亞太，并更希望利用在本區(qū)域內(nèi)的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)推進(jìn)交易的實(shí)施與評(píng)估。

??在投資物業(yè)類型方面，2021年亞洲投資者的境外工業(yè)物流資產(chǎn)配置規(guī)模共計(jì)240億美元，首次超過寫字樓投資規(guī)模。全球工業(yè)物流資產(chǎn)的資本化率也因此出現(xiàn)進(jìn)一步下滑，2021年第四季度已降至3.7%的水平。

??此外，世邦魏理仕關(guān)注到香港投資者正加大關(guān)注中國(guó)內(nèi)地零售物業(yè)與寫字樓資產(chǎn)，而韓國(guó)機(jī)構(gòu)投資者和房地產(chǎn)投資基金更青睞競(jìng)逐澳大利亞、美國(guó)境內(nèi)寫字樓資產(chǎn)。

??世邦魏理仕全球資本市場(chǎng)投資以及亞太區(qū)研究部主管金緯博士表示：“今年大多數(shù)亞洲投資者可能都會(huì)將跨境部署重心放在北美以及東京、上海、悉尼等區(qū)域門戶市場(chǎng)。因此我們預(yù)計(jì)2022年亞洲資本在亞太區(qū)域內(nèi)的跨境商業(yè)地產(chǎn)投資總規(guī)模將增長(zhǎng)10%，錄得390億美元。”