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??去年1-12月，長(zhǎng)沙市新建商品住宅均價(jià)10119元/平方米，較上年同期均價(jià)9107元/平方米上漲了11%，在30個(gè)直轄市、省會(huì)城市(除拉薩外)中排名，已由第26位上移至第20位。

??湖南省住建廳微信公眾號(hào)今晚發(fā)布的這份《2021年度湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)通報(bào)》稱，2021年湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)回落，商品房銷售和房地產(chǎn)用地供應(yīng)均出現(xiàn)下降，但省會(huì)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持較快增長(zhǎng)。

??在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速方面，去年1-12月，湖南省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5427.83億元，同比增長(zhǎng)11.2%，較1-11月回落1.5個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)10個(gè)月回落。

??分城市看，長(zhǎng)沙市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2236.12億元，同比增長(zhǎng)19.7%。三四線城市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3191.71億元，同比增長(zhǎng)10.2%。全省14個(gè)市州中，有10個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。其中，增幅較大的為長(zhǎng)沙、湘西和永州，分別增長(zhǎng)19.7%、19.2%、17.8%；株洲、湘潭、常德和張家界4個(gè)市州為負(fù)增長(zhǎng)，張家界降幅最大，下降28%。

??同時(shí)，湖南省新建商品房銷售面積也在下降。1-12月，全省新建商品房銷售面積9188.79萬(wàn)平方米，同比減少2.6%，較上年同期回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積8316.71萬(wàn)平方米，同比減少2.2%；辦公樓銷售面積101.72萬(wàn)平方米，同比減少8.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積523.23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%；其他房屋銷售面積247.14萬(wàn)平方米，同比減少11.4%。

??新建商品房銷售額6040.51億元，同比增長(zhǎng)1.6%，兩年平均增長(zhǎng)4.1%。其中，住宅銷售額5390.44億元，同比增長(zhǎng)3.2%；辦公樓銷售額107.05億元，同比減少12.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額444.38億元，同比減少7.9%；其他房屋銷售額98.65億元，同比減少17.4%。

??分城市看，長(zhǎng)沙市新建商品房銷售面積2605.79萬(wàn)平方米，占全省的28.4%，同比增長(zhǎng)9.5%，高于全省增速12.1個(gè)百分點(diǎn)，銷售額2620.32億元，同比增長(zhǎng)19.3%。三四線城市新建商品房銷售面積6583.00萬(wàn)平方米，同比減少6.7%；銷售額3420.19億元，同比減少8.8%。

??商品住宅價(jià)格方面，去年1-12月，湖南全省新建商品住宅均價(jià)6481元/平方米，中部排名第6位，全國(guó)排名第25位，僅高于河南、黑龍江、廣西、甘肅、新疆和貴州。長(zhǎng)沙市新建商品住宅均價(jià)10119元/平方米，在30個(gè)直轄市、省會(huì)城市(除拉薩外)中排名第20位。

??此外，根據(jù)四季度城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從同比看，長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、衡陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德住宅用地地價(jià)同比增長(zhǎng)率分別為2.95%、-0.55%、0.44%、4.98%、5.25%、2.90%；從環(huán)比看，長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、衡陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德市住宅用地地價(jià)環(huán)比分別增長(zhǎng)0.80%、-0.47%、-0.11%、0.07%、1.02%、0.25%。

??湖南省住建廳、省統(tǒng)計(jì)局預(yù)計(jì)，下階段全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍將保持一定增長(zhǎng)，但增速將持續(xù)回落到個(gè)位數(shù)區(qū)間。

??受個(gè)別房企資金鏈緊張、債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)等因素的影響，市場(chǎng)觀望情緒較重，疊加房地產(chǎn)稅試點(diǎn)短期對(duì)市場(chǎng)預(yù)期或帶來(lái)一定沖擊，需求入市動(dòng)力偏弱，湖南樓市上半年或?qū)⒀永m(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，但新型城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，促使剛性需求持續(xù)釋放，加上信貸環(huán)境迎來(lái)邊際寬松，市場(chǎng)銷售規(guī)模仍有保障，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將逐漸企穩(wěn)回暖，全省商品房銷售增速或呈前低后高的走勢(shì)。

??值得注意的是，湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)分化或會(huì)加劇。長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、人口吸引力大，市場(chǎng)需求旺盛，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持增長(zhǎng)。部分三四線城市市域人口持續(xù)流出，城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)緩慢，產(chǎn)業(yè)支撐不足，住房需求疲軟，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將延續(xù)以價(jià)換量，房?jī)r(jià)下行壓力較大。