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??受制于天氣寒潮與樓市下行壓力，加之近兩年返鄉置業客群減少，1月份長沙樓市買賣雙方信心均顯不足。

??湖南中原研究院昨晚發布的1月份長沙樓市月報顯示，上月長沙市內五區商品住宅供銷量跌落至近兩年低谷，同環比齊減，僅高于2020年疫情暴發月。

??1月份，長沙市內五區商品住宅供應約36.9萬平方米，其中雨花區、岳麓區供應量超10萬平方米，其余三區供應量低迷，五區環比齊減，同比僅開福區有增加。

??成交方面，該市內五區商品住宅成交約46.74萬平方米，各區成交量同環比齊減，僅岳麓區成交量突破20萬平方米，其他四區均少于10萬平方米。

??體現在價格上，岳麓區、天心區、芙蓉區成交價格環比齊跌，其他兩區環比持平，整體表現平淡。

??截至1月底，長沙市內五區商品住宅庫存量微降至644萬平方米，去化周期達7.88個月，已連續5個月上升，主要是由于當前市場成交活躍度降低所致。

??具體到各區，內五區的去化速度均有所放緩，去化周期均在上升，其中開福區、天心區、芙蓉區的去化周期均在1年以上，去化壓力漸顯。

??細化到20大板塊，1月份僅麓谷谷山、含浦洋湖苑板塊的商品住宅成交超過5萬平方米，大多板塊成交乏力。8大板塊的庫存量在環比上升，大托暮云、省府紅星、天際嶺、中心、隆平高科、青竹湖等6大板塊的去化周期均超1年，尤其是青竹湖、中心城區板塊，分別受制于地段偏遠、高價限速影響，去化周期已超2年。

??當地市場人士表示，隨著3月份的到來，長沙樓市供銷或將迎來好轉。就價格而言，目前長沙市內五區商品住宅的主力單價段在1.5萬元/平方米以上，從近一年的房價趨勢看，單價段在1.3萬元/平方米以上占比有所增多，后期主力單價段上移趨勢明顯。