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??今日要聞

??國家發改委：促進住房消費健康發展

??最高法：商品房預售資金監管賬戶不得隨意凍結

??12月上海二手房走出翹尾行情

??深圳房租跌回4年前

??廣西北海：購二套住房或申請第二次公積金貸款，首付下調至40%

??物管企業加快并購擴規模

??融創稱賬面現金1600億元，短期沒有再配股計劃

??金科黃紅云“一致行動人”重新組合，實控人地位保持穩定

??聚焦>>

??【1】1月16日，國家發展改革委發布《國家發展改革委關于做好近期促進消費工作的通知》，要求在精準有效做好疫情防控前提下，抓住春節、元宵節等傳統佳節消費旺季契機，適應居民消費習慣變化和提質升級需要，挖掘消費熱點和增長點，進一步釋放居民消費潛力，推動實現一季度經濟平穩開局。在住房消費方面，《通知》提出，促進住房消費健康發展。加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。推進保障性住房建設，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

??【2】1月14日，最高人民法院印發《關于充分發揮司法職能作用 助力中小微企業發展的指導意見》。《指導意見》提出，依法保障建設工程領域中小微企業和農民工合法權益。對商品房預售資金監管賬戶、農民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶內資金依法審慎采取保全、執行措施，支持保障相關部門防范應對房地產項目逾期交付風險，維護購房者合法權益，確保農民工工資支付到位。凍結商品房預售資金監管賬戶的，應當及時通知當地住房和城鄉建設主管部門；除當事人申請執行因建設該商品房項目而產生的工程建設進度款、材料款、設備款等債權案件外，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，對于監管賬戶中監管額度內的款項，不得采取扣劃措施，不得影響賬戶內資金依法依規使用。除法律另有專門規定外，不得以支付為本項目提供勞動的農民工工資之外的原因凍結或者劃撥農民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶資金；為辦理案件需要，人民法院可以對前述兩類賬戶采取預凍結措施。

??政策>>

??近日，廣西北海市住房公積金管理中心印發《關于調整住房公積金貸款政策的通知》指出，為落實差異化信貸政策，滿足職工改善性住房需求，以實際行動支持房地產市場平穩健康發展，經北海市住房公積金管理委員會審議通過，決定調整住房公積金貸款相關政策：繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。新規自1月12日起開始執行。

??市場>>

??【1】中原地產數據顯示，2021年12月上海樓市翹尾收官，二手住宅成交1.8萬套，環比增加19.3%。據上海鏈家研究院的監控數據顯示，12月上海二手房成交金額574億元，環比增長25%；成交均價38907元/平，環比增長3%。

??【2】近期，“深圳房租大跌”相關話題頻上熱搜。不少租客接到房東主動降租通知，這在過往從未發生。寶安某長租公寓租客林丹表示，她所租住的公寓近期進行一輪大降租，大單間價格為1400元/月；而在2019年年初，該房源租金月為1900元/月。林丹所租住的小單間，現價約為1200元/月。2019年年初，該房源租金約為1650元/月。3年過去，房租不漲反跌。據林丹統計，她所租住的公寓共有約60間房源，目前空置率約為19%。另據深圳中原研究中心監測的數據顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌趨勢，2021年租金平均約72元/平方米，下跌5.5%。與2019年相比，深圳租金下跌幅度約為11%。2017年6月，深圳租金平均為72元/平方米。這意味著，深圳的租金水平已經回到4年前。

??企業>>

??【1】2021年物管行業的并購大戲在2022年繼續上演。新年伊始，上市僅一年的華潤萬象生活打響了并購第一槍。緊接著，1月7日晚間，與萬物云一樣多年稱不上市的龍湖智創生活向港交所遞交招股書。隨后，1月12日，麗水錦茂企業管理工作室等轉讓鄭州智萍企業管理有限責任公司100%股權，上海永升物業管理有限公司接盤。據克而瑞物管通過對市場公開披露信息（含非上市企業）監測發現，2021年，物管行業發生的企業并購案涉及金額已超過400億元，這個數值是2020年的四倍。在2021年全年并購案涉資超過400億元的市場環境中，頭部物管企業快速壯大，涉及并購方包括碧桂園服務、華潤萬象生活、融創服務、萬物云等在內33家物管企業。從2022年開年物管企業的上述資本動作來看，并購依然在加速啟動。

??【2】時隔兩個月再度配股籌資，讓融創在資本市場遭遇了不小的風波，1月13日其股價大跌22%，創下該公司2010年上市以來最大單日跌幅。1月13日晚間，融創官網據此發布聲明稱賬面現金有1600億元，能夠應對短期到期債務。融創稱，2021年公司整體銷售額實現約5974億元（權益比例約61%，回款率約90%），年底賬面現金約1600億元（含合聯營公司賬面現金），足以應對短期的到期債務和項目開發需求，但是鑒于短期內外部環境仍有可能存在不確定因素，公司出于謹慎考慮此次通過向市場配售募集額外的股本，以使公司有更充足的資金和能力應對市場和環境短期的不確定性。同時其強調，此次股份配售融資后，公司短期沒有計劃再通過向市場配售新股或配售子公司融創服務老股進行股權融資。

??【3】1月14日晚，金科股份發布的《關于股東權益變動的提示性公告》顯示，陶虹遐、虹淘公司、黃斯詩與黃紅云解除一致行動關系，同時，黃紅云、金科控股與紅星家具集團、廣東弘敏（紅星家具集團全資子公司）簽訂一致行動協議。本次權益變動后，黃紅云及其一致行動人金科控股、紅星家具集團、廣東弘敏共計持有公司股票15.68億股，占總股本的29.36%。據此，黃紅云仍為公司實際控制人，金科股份控制權繼續保持穩定。