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??今日要聞

??地產(chǎn)股再現(xiàn)普漲潮

??國常會：圍繞城市保障性住房等重點領域建設，做好融資、用地等要素保障

??多地落戶政策有變：深杭收緊、京滬松動

??11省出生率低于百分之一

??姚洋：2028年-2030年中國將超越美國，成為世界第一大經(jīng)濟體

??2021年12月北京二手房網(wǎng)簽環(huán)增3成

??上海：優(yōu)化房地產(chǎn)年度土地供應量和供應計劃

??2021年30強房企市值蒸發(fā)近6000億元

??陽光城：陽光集團及關聯(lián)方擬終止實施增持股份計劃

??聚焦>>

??【1】1月10日召開的國務院常務會議指出，當前經(jīng)濟運行處于爬坡過坎的關口。要按照中央經(jīng)濟工作會議要求，把穩(wěn)增長放在更加突出的位置，堅定實施擴大內需戰(zhàn)略，堅持不搞“大水漫灌”，有針對性擴大最終消費和有效投資，這對頂住經(jīng)濟新的下行壓力、確保一季度和上半年經(jīng)濟平穩(wěn)運行具有重要意義。要加快推進“十四五”規(guī)劃《綱要》確定的102項重大工程項目和專項規(guī)劃重點項目實施。圍繞糧食能源安全、先進制造業(yè)和高技術產(chǎn)業(yè)、交通物流和網(wǎng)絡通信等基礎設施、城市保障性住房等重點領域建設，建立協(xié)調機制，做好融資、用地、用能等要素保障。

??【2】受近期多重利好消息等因素影響，繼1月7日地產(chǎn)股強勢反彈后，1月10日地產(chǎn)股再現(xiàn)普漲潮。截至當日收盤，A股申萬一級行業(yè)中，地產(chǎn)板塊上漲1.26%；H股地產(chǎn)板塊上漲0.98%。在A股市場，新華聯(lián)、三湘印象和世茂股份均漲停。其中，新華聯(lián)連續(xù)三個交易日漲停，新城控股和信達地產(chǎn)漲幅超過4%，中南建設和濱江集團漲幅超過3%，萬科A、保利發(fā)展、綠地控股、華僑城A也均出現(xiàn)上漲。在港股市場，世茂集團以19.1%的漲幅高居榜首，融創(chuàng)中國、中國奧園和雅居樂集團漲幅超過10%，禹洲集團、旭輝控股集團、富力集團、龍光集團漲幅超過5%，祥生控股股集團、時代中國控股、中駿集團控股、寶龍地產(chǎn)、合景泰富、領地控股漲幅超過4%。

??政策>>

??【1】過去一年里，深圳、杭州、上海、北京等地的戶籍政策都有不同程度的調整，整體呈現(xiàn)出深圳、杭州收緊，上海、北京放松的特點。2021年5月，深圳全方位收緊戶籍政策。杭州也于年末宣布提高戶籍門檻，專科生不再享有通過“人才引進”的途徑進行落戶，碩士研究生也取消了“先落戶、后就業(yè)”的政策。與深圳、杭州相反的是，上海和北京的落戶政策均出現(xiàn)了“松動”。2021年11月，上海決定試點在五個新城（嘉定、青浦、松江、奉賢和南匯新城）和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶的政策。北京也在7月發(fā)布了《北京市引進畢業(yè)生管理辦法》，提出了一系列引進項目實行計劃單列，其中包括“招聘世界大學綜合排名前200位的國內高校本科及以上學歷畢業(yè)生，或‘雙一流’建設學科碩士研究生”。

??【2】近日召開的上海市政府常務會議指出，要優(yōu)化房地產(chǎn)年度土地供應量和供應計劃，重點圍繞五個新城、城市數(shù)字化轉型、新基建等領域開展基礎設施投資。要強化土地、資金、人才等保障，加快項目前期工作，著力形成重大項目建設一批、開工一批、儲備一批的良好格局。要以開展“促發(fā)展、保安全”大走訪、大排查活動為契機，及時為企業(yè)排憂解難，增強企業(yè)投資意愿，推動更多重大產(chǎn)業(yè)項目落地。

??宏觀>>

??近期，各省份陸續(xù)發(fā)布2021年統(tǒng)計年鑒。梳理發(fā)現(xiàn)，共有15個省份公布了2020年出生率數(shù)據(jù)，其中11個省份低于1%（即10‰）。其中，中部人口大省湖南2020年人口出生率為8.53‰，為1950年以來新低。2020年湖南出生人口為56.64萬人，是1962年以來首次跌破60萬。湖南之外，包括江蘇、河南、吉林等地的出生人口在2020年也都創(chuàng)下新低。其中，在東北省份吉林，2020年出生人口僅為11.66萬人。從1997年以來吉林的歷年人口出生率來看，2000年，吉林出生率跌破1%。到2020年，僅為4.84‰，首次跌破千分之五。

??聲音>>

??近日，北京大學國家發(fā)展研究院院長姚洋表示，深圳有望替代硅谷成為世界的創(chuàng)新中心。除了技術進步之外，姚洋認為未來15年，中國大概還有2億人要進城，中國人口還要再集中。他預計未來中國會形成八大城市圈：珠三角、長三角、武漢、長沙、四川盆地、西安咸陽、鄭州、京津冀地區(qū)，這些區(qū)域可能集中60%-70%的中國人口。基于以上預判，姚洋稱2028年-2030年之間，中國將超越美國成為世界第一大經(jīng)濟體。到2049年實現(xiàn)第二個百年目標的時候，中國人均收入至少達到美國的45%，經(jīng)濟總量超過美國2倍。只要增長速度超過美國1.5個百分點，中國就可以實現(xiàn)這個目標。

??市場>>

??合碩機構數(shù)據(jù)顯示，2021年12月北京二手房網(wǎng)簽超1.54萬套，較11月增加30%。自2021年10月二手房網(wǎng)簽不足萬套觸底之后，北京二手房網(wǎng)簽量已連漲兩個月，出現(xiàn)明顯的翹尾行情。整體來看，2021全年北京二手房成交近19.32萬套，受房地產(chǎn)信貸等因素影響，整體呈前高后低之勢。對比近5年北京二手房成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，去年北京二手房成交量創(chuàng)近5年新高，較2017-2020年，分別增加41.8%、25.9%、33.2%和14.4%。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)相關媒體統(tǒng)計，TOP30房企市值在2021年內共蒸發(fā)5851.77億元，相當于2.6個萬科、35個恒大的市值。從市值跌額看，中國恒大、萬科A、融創(chuàng)、碧桂園、世茂集團位居前五，市值分別減少1359.31億元、779.38億元、552.08億元、524.51億元、514.24億元。從市值跌幅看，中國恒大、祥生、奧園等9家房企跌幅超50%。其中，中國恒大跌幅達88.79%，祥生跌幅為84%。

??【2】1月10日晚間，陽光城對外發(fā)布關于控股股東及關聯(lián)方擬終止實施增持公司股份計劃的公告稱，因增持公司股份所需資金未能及時籌措到位，控股股東陽光集團及關聯(lián)方擬終止實施增持公司股份計劃。根據(jù)公告，截至目前，控股股東陽光集團及關聯(lián)方已增持陽光城0.58%股份，增持金額1.39億元。