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??今日要聞

??陽光城人事調(diào)整：朱榮斌離職，徐國宏接任

??14城市邁入“雙萬”時(shí)代

??山東：逐步實(shí)現(xiàn)租房落戶，探索租房者子女就近入學(xué)

??廣西玉林市：新市民購房最高補(bǔ)貼1萬元，契稅50%

??合肥“十四五”期間將新建商品住宅58萬套

??福建南平：開發(fā)商出讓金繳納延長至一年，調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管

??恒大海花島39棟樓暫未拆除，已申請行政復(fù)議

??世茂集團(tuán)進(jìn)行新一輪架構(gòu)調(diào)整

??政策>>

??【1】近日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等5部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)和規(guī)范長租房市場發(fā)展切實(shí)保障租房者基本權(quán)益的指導(dǎo)意見》提出，為切實(shí)保障租房者基本公共權(quán)益，要逐步實(shí)現(xiàn)租房落戶，符合當(dāng)?shù)匾?guī)定條件的，經(jīng)房屋所有權(quán)人同意可以在房屋所在地或房屋所在地社區(qū)申請登記常住戶口。各地應(yīng)在統(tǒng)籌考慮城鎮(zhèn)化進(jìn)程、教育資源承載力、學(xué)校布局等情況的基礎(chǔ)上，按照“積極穩(wěn)妥、量力而行、分步實(shí)施”的原則，積極擴(kuò)增教育資源供給，健全完善以居住證為主要依據(jù)的租房者子女義務(wù)教育入學(xué)政策，探索創(chuàng)新以戶籍遷入時(shí)間等要素進(jìn)行積分排序、陽光分班、統(tǒng)一管理等做法，切實(shí)保障符合條件的租房者子女享受平等接受義務(wù)教育權(quán)利。同時(shí)，探索完善以居住證為主要依據(jù)的租房群體疫苗接種、醫(yī)保參保登記等工作措施，租房者可享受孕產(chǎn)婦保健、兒童保健等衛(wèi)生服務(wù)。此外，《意見》提出鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)提供3年以上租賃期限的住房，各市應(yīng)使用全省統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，明確出租人、承租人及其他當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。

??【2】1月5日，廣西省玉林市政府官網(wǎng)發(fā)布《玉林市關(guān)于加快人口進(jìn)城若干政策措施的通知》明確,玉州區(qū)、玉東新區(qū)的農(nóng)村戶籍人口以及玉州區(qū)、玉東新區(qū)戶籍以外的所有人口（又稱“新市民”），在玉林城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（玉州區(qū)、玉東新區(qū)）購買家庭首套商品住房，可享受財(cái)政發(fā)放新市民購房補(bǔ)貼、財(cái)政補(bǔ)貼購房契稅、申請住房公積金貸款等購房優(yōu)惠政策，并安排義務(wù)教育階段學(xué)位，提供免費(fèi)職業(yè)技能培訓(xùn)，享受同等醫(yī)療養(yǎng)老保險(xiǎn)政策待遇等福利。其中對于財(cái)政發(fā)放新市民購房補(bǔ)貼，《通知》明確購買90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套補(bǔ)貼6000元；購買90平方米以上首套新建商品住房，每套補(bǔ)貼1萬元。新市民購房補(bǔ)貼按照先購后補(bǔ)的原則發(fā)放。按購房所繳納的契稅為基數(shù)給予50%的補(bǔ)貼，契稅補(bǔ)貼按照先繳后補(bǔ)的原則發(fā)放。此外，在“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建商品住房優(yōu)惠讓利項(xiàng)目名錄”內(nèi)購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在該樓盤市場價(jià)的基礎(chǔ)上每套優(yōu)惠不低于2萬元。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極提供優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠房源，鼓勵(lì)企業(yè)組織本單位職工開展團(tuán)購活動。

??【3】安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局近日發(fā)布的《合肥市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》中顯示，“十四五”期間，合肥市計(jì)劃新建商品住宅需求58萬-62萬套。規(guī)劃期內(nèi)，全市新建商品住宅供應(yīng)58萬套，其中合肥市區(qū)28萬套、四縣一市30萬套；籌集保障性租賃住房15萬套/間；新開工建設(shè)棚戶區(qū)改造工程8.28萬套。規(guī)劃期內(nèi)，累計(jì)完成老舊小區(qū)改造提升項(xiàng)目882個(gè)，總建筑面積2674萬平方米。同時(shí)，《規(guī)劃》還表示將依法實(shí)施房地產(chǎn)市場監(jiān)管，依法從嚴(yán)查處群眾反映強(qiáng)烈的突出問題，加大對房地產(chǎn)違法違規(guī)行為的查處力度，堅(jiān)決制止哄抬房價(jià)、加價(jià)銷售、強(qiáng)制搭售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為。

??【4】近日，福建南平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施的通知》中明確了十項(xiàng)工作措施，涉及保障房、基建設(shè)施、開發(fā)商拿地資金壓力、推動房地產(chǎn)市場銷售等。其中，《通知》明確緩解房地產(chǎn)項(xiàng)目拿地資金壓力，調(diào)整南政綜〔2016〕233號文件第三條第（一）款有關(guān)規(guī)定，即土地出讓金全額繳交期限原則上不超過6個(gè)月（各地可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長繳交期限，但最長不超過一年）；土地出讓金可分期繳納，自合同簽訂之日起30日內(nèi)繳納不少于50%的土地出讓金，余款按合同約定期限及時(shí)足額繳納；土地競買保證金比例由現(xiàn)行的不低于出讓起始價(jià)30%調(diào)整為不低于出讓起始價(jià)20%。此外，《通知》還提及要降低房企重點(diǎn)監(jiān)管資金沉淀壓力。適當(dāng)調(diào)整商品房預(yù)售資金的監(jiān)管辦法，對信用評級為AAA的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或控股公司（母公司）可憑銀行擔(dān)保函，抵頂不高于擔(dān)保函額度的預(yù)售監(jiān)管資金，抵頂額度不高于重點(diǎn)監(jiān)管資金的50%。

??宏觀>>

??過去十余年來，中國常住人口城鎮(zhèn)化率年均提高1.39個(gè)百分點(diǎn)。2019年，中國常住人口城鎮(zhèn)化率首次突破60%，并在2020年升至63.89%，城市數(shù)量達(dá)687個(gè)。截至目前，北京、上海、廣州、深圳、重慶、蘇州、成都、杭州、武漢、天津、鄭州、西安、青島和長沙等14城市陸續(xù)實(shí)現(xiàn)了常住人口超過千萬、GDP超過萬億元人民幣。伴隨大城市的發(fā)展規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，如何紓解大城市病，并統(tǒng)籌好大、中、小城市發(fā)展的協(xié)調(diào)性，正成為城市治理的重點(diǎn)。

??企業(yè)>>

??【1】1月5日，陽光城發(fā)布公告稱，執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌先生因個(gè)人原因申請辭職，辭職后朱榮斌將不在公司擔(dān)任其他職務(wù)。當(dāng)天，朱榮斌繼續(xù)通過大宗交易方式減持陽光城391.81萬股股份，于2021年12月22日，他已減持454.61萬股股份，兩次減持合計(jì)套現(xiàn)2710萬元。不過，與2018年兩次增持時(shí)超過7元的成本相比，朱榮斌將至少浮虧60%。此次減持后，朱榮斌仍持有1175.44萬股股份，最新持股比例為0.28%。據(jù)悉，目前徐國宏已接任相關(guān)職位。

??【2】2021年12月30日，海南省儋州市綜合行政執(zhí)法局下發(fā)的一份《行政處罰（限期拆除）決定書》顯示，因海花島2號島39棟樓違法取得規(guī)劃許可證已被撤銷，現(xiàn)責(zé)令儋州信恒旅游開發(fā)有限公司在10日內(nèi)自行拆除上述違法建筑物。目前，距決定書提到的“10日內(nèi)自行拆除”的限期已過半，但39棟樓并未動工拆除。據(jù)儋州市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，恒大已于1月4日申請了行政復(fù)議，海南省政府會就社會輿論關(guān)注的重點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)一回應(yīng)。

??【3】1月5日，世茂集團(tuán)宣布新一輪架構(gòu)調(diào)整，對集團(tuán)總部職能部門、區(qū)域職能部門進(jìn)行整合，如裁撤區(qū)域及以下層級投資功能投資中心；區(qū)域設(shè)置方面，撤銷原浙江區(qū)域公司，升級華中地區(qū)公司，并將滬蘇區(qū)域公司的部分項(xiàng)目重新劃分管轄權(quán)。世茂集團(tuán)在內(nèi)部公告中表示，此舉是為主動應(yīng)對宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)環(huán)境的變化，提升公司對市場的適應(yīng)能力和競爭能力。