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??今日要聞

??住建部擬出臺新規：嚴禁低水平建設，提升保障房質量

??央行：支持優質房企兼并重點房企項目

??國家統計局：12月房地產等行業商務活動指數低于臨界點

??寧波明年起二三孩家庭住房公積金最高可貸80萬

??江西宜黃縣鼓勵大齡女青年干部職工擇偶成家：可申請3萬購房補貼
險資對房地產投資：減持地產股，加碼大宗交易

??聚焦>>

??【1】12月30日，央行金融市場司司長鄒瀾在小微企業金融服務和綠色金融新聞發布會上表示，鼓勵金融機構提高服務效率，為房地產企業間的項目并購營造良好的融資環境，助力化解風險、促進行業出清。鄒瀾提到，房地產企業間的項目并購是房地產行業化解風險、實現出清最有效的市場化手段。我國房地產行業的市場化程度是比較高的，從近幾年的數據看，現有的10萬余家房企中每年都會有將近500家的企業進入司法破產重整，這是行業優勝劣汰、實現出清的重要方式。對于已經出險和資金周轉困難的房企集團持有的優質項目子公司股權或資產，不少行業內的優質民營、國有企業是有購買意愿的，這也就相應產生了專門的合理融資服務需求。在鄒瀾看來，從長遠看通過并購等市場化方式推動房地產市場的結構性調整，有利于高負債企業集團資產、負債雙瘦身的同時保護住房消費者合法權益，有利于引導市場各主體更加重視項目本身的風險評估與管理，有利于形成房地產新發展模式，促進房地產業的良性循環和健康發展。

??【2】12月31日，國家統計局發布12月中國采購經理指數運行情況顯示，建筑業商務活動指數為56.3%，比上月下降2.8個百分點。服務業商務活動指數為52.0%，比上月上升0.9個百分點。從行業情況看，航空運輸、電信廣播電視及衛星傳輸服務、貨幣金融服務、資本市場服務、其他金融等行業商務活動指數位于60.0%以上高位景氣區間；零售、住宿、房地產、租賃及商務服務、居民服務等行業商務活動指數低于臨界點。

??政策>>

??【1】12月30日，住房和城鄉建設部辦公廳發布《關于加強保障性住房質量常見問題防治的通知（征求意見稿）》對保障性住房質量常見問題防治工作進行規定，包括室外迎水面防水，室內房間不滲漏，室內隔聲防噪，室內空氣健康，室內建筑面層平整無開裂，固定家具安裝牢固美觀，設備管線設置合理，圍護系統防墜落等8方面要求，并對具體要求進行明確和細化。其中，《意見稿》要求，完善制度措施，抓好責任落實。強調各地要確保資金支持到位，嚴禁惡意壓價、低水平建設；積極推進工程造價改革，全面推行施工過程價款結算，加強合同履約管理；建立完善激勵和懲戒機制，將防治工作作為財政資金績效評價的重要內容。并明確推動工程質量保險，積極探索保障性住房質量潛在缺陷保險制度，通過保險的風險事故預防和費率調節機制，加強風險管控，強化保險機構對施工過程監督，保障建筑工程質量，保證使用者權益。

??【2】12月30日，浙江省寧波市住房和城鄉建設局發布《關于調整寧波市住房公積金貸款政策的通知》規定，按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。該通知自2022年1月1日起執行。

??【3】近日，一份題為《宜黃縣鼓勵大齡女青年干部職工擇偶成家的若干政策》的文件在網上流傳，受到當地輿論關注。據江西省宜黃縣委值班工作人員表示，該文件屬實。據悉，政策提出“搭建婚戀服務平臺”、“就業政策保障”、“安居政策保障”、“困難幫扶保障”等舉措。其中“安居政策保障”方面規定，對在宜黃縣落戶結婚成家的大齡女青年干部職工，若雙方在縣城均沒有住房的，經本人向縣住房保障部門提出申請，縣住房保障服務中心應當優先安排入住公租房，直至其購房后再予以收回；對直接選擇購房，并在宜黃縣購買首套商品房的，可憑結婚證和購房合同及發票申請一次性購房補貼，補助標準按每對夫婦3萬元一次性領取。

??企業>>

??2021年以來，多家房企遭遇險資減持股份。其中包括中國人壽減持萬科A、招商蛇口股份；泰康人壽減持保利發展、陽光城股份；和諧健康減持金融街股份；君康人壽減持首開股份等。而另一邊險資卻發力收購房地產業務，如平安人壽斥330億元巨資收購凱德集團部分核心資產；和諧健康以90.6億元購買北京國貿地標SK大廈；泰康人壽在減持陽光城的同時，以5.11億元接手華僑城轉讓的上海鯤鵬置業有限公司50%股權。在房地產行業面臨轉型的背景下，險資一系列動作，究竟是逃離還是調倉？