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??在南寧市青秀區，一處公交場站經過重新規劃，建起了租賃住房——茅橋調度綜合樓。與一般租賃住房不同的是，茅橋調度綜合樓1至3層為維修車間和辦公用房，保留了原公交首末站車輛停放、保養、維修等功能，4至19層為租賃住房，建成之后優先解決公交司機等藍領工人的住房問題。

??南寧市住房和城鄉建設局相關負責人介紹說，這不僅提高了土地集約化水平和利用率，解決了租賃住房建設用地問題，優越的地理位置也方便了租戶出行，有利于職住平衡。

??精心選址，重新規劃

??利用復合用地建設租賃住房，是南寧市多渠道籌集租賃住房的舉措之一。在維持土地性質不變、保留場地原有功能的前提下，公交首末站、農貿市場、環衛停車場、列檢所等用地經過重新規劃，復合建設為租賃住房綜合項目。

??“并不是所有的復合用地都能建設為租賃住房項目，項目設計也有相關要求。”該負責人介紹說，為確保運營管理的可持續性，項目選址為交通便利、人口較多、周邊配套齊全的城市成熟區域。符合日照、退距、綠化等控制指標，戶型設計以40平方米一居室的小戶型為主。低層生產辦公區域與上層租賃住房分別設置出入通道和消防疏散通道，人員互不干擾，并根據建筑功能和周邊商服網點等實際情況調整配置公共區域功能和生活服務設施，鼓勵建設文體活動室、閱覽室、公共交流場所等，滿足承租人文化、體育、社交的需求。項目自持運營至土地使用期末，建設規模不少于50套（間），租金不高于周邊市場價格。

??小巧戶型，建管并重

??以茅橋調度綜合樓為例，按照規劃，該項目可提供330套租賃住房，主要是“一房一廳”戶型，使用面積一般在38平方米到50平方米左右。房租低于周邊同類住房標準，可根據市場變化逐步遞增，增幅控制在合理范圍內；項目按管理智能化、使用人性化、生活設施配套化進行設計建造，物業交由專業物業服務公司管理，服務事項包括網上招租、看房簽約、安全保衛、秩序維護、保潔綠化、垃圾清運、設施設備維護維修、受理租戶報修等。

??“建管并重才能確保項目成功。”該負責人說，利用復合用地建成的租賃房源全部納入南寧市住房租賃服務監管平臺進行全流程監管。租賃期限不少于6個月，最高不超過6年。人均使用面積不低于5平方米。非宿舍型租賃住房，單間居住人數不得超過2人。項目嚴格落實公共場所治安、消防安全、疫情防控相關要求。

??健全機制，合力推進

??“利用復合用地建設租賃住房是一種新的房源籌措渠道，建設過程中不可避免會遇到一些問題，為此，南寧市制定了工作制度、出臺了相關政策，確保項目順利建設。”該負責人介紹說，南寧市政府經常召開專題會議，加快項目審批，市住房和城鄉建設局通過定期召開部門聯席會，解決項目推進中的難點堵點，以利“拿地即開工”。同時還組建了項目小組，市、縣（區）住房和城鄉建設部門指派專人聯系項目建設單位，實時動態管理協調，督促項目按計劃推進。

??以茅橋調度綜合樓為例，南寧市住房和城鄉建設局先后三次組織市自然資源局、行政審批局、交通運輸局及城區相關部門召開聯席會議，研究項目規劃設計方案，并報市政府專題會議審議，協調解決企業報建過程存在的問題，開辟綠色通道，容缺辦理相關手續。項目小組多次到實地調研，現場協調指導，解決場地占用、施工占道等問題，有力推進了項目施工。

??截至目前，南寧市已有5個復合用地租賃住房項目投入建設，4個項目也將相繼開工，竣工后可提供6932套小戶型租賃房源。